Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2014 ~ М-1357/2014 от 27.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  Панковой М.А.,

при секретаре                                                              Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Телушкина А.В. к ООО «Строитель-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Телушкин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по <адрес>(строительный), секция 2, <адрес>. По договору ФИО3 уступил истцу, на условиях оговоренных договором право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>(строительный) с целью получения им в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию квартиры, расположенной в вышеуказанном доме. Конкретно предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., площадью лоджий и балконов 1,9 кв.м., с учетом коэффициента 0,6 кв.м. По условиям договора истец внес стоимость квартиры в полном объеме. Данная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени истец проживает в квартире. Однако ответчик свои обязательства по договору исполнил частично, предоставив возможность проживания в квартире, но не предоставив при этом никаких надлежащим образом оформленных документов, на основании которых истец смог бы оформит данную квартиру в собственность. Техническая инвентаризация квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истец лишен правомочия собственника по распоряжению данной квартиры, лишен возможности государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру, регистрации по месту жительства. При этом истец пользуется квартирой, проживает в ней, несет бремя её содержания. Истец просит признать за ним, Телушкиным А.В., право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, жилой площадью 29,1 кв.м., общей площадью 47,8 кв.м.

В судебном заседании истец Телушкин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Строитель-1, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Кировского района г.Самары по доверенности Кудряшова Н.Н. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

     Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представил.

            Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Постановлению администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Самарскому моторостроительному производственному объединению им.Фрунзе предоставлен земельный участок, площадью 6034 кв.м. в постоянное пользование для строительства первой очереди девятиэтажного жилого дома по <адрес> (л.д.37,38).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» действующее в лице ООО «Строитель-1» (Предприятие) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» действующее в лице ООО «Строитель-1» (Предприятие), ФИО3 (Дольщик) и Телушкиным А.В. (Новый дольщик) заключен договор № об уступке права требования доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.45-47).

         В соответствии с условиями вышеуказанных договоров истец Телушкин А.В. приобретает право требования доли в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 50,17 кв.м. (проектная), расположенной на 9 этаже, 2 секции.

         Обязательство по оплате доли, предусмотренное договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.43-44).

В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, № 1-ой очереди жилого дома (строительный номер 1), расположенного на земельном участке, предоставленном Самарскому моторостроительному производственному объединению им.Фрунзе присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № э (л.д.36).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, в секции 2 на 9 этаже, общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., площадью лоджий и балконов 1,9 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 47,8 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м., подсобная площадь 18,7 кв.м., с учетом прочей ( с коэффициентом) 48,4 кв.м. (л.д.31-35).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0228002:855 (л.д.12-13).

Согласно справке ООО «Ассоциации ТСЖ <адрес>» в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.52).

         Однако истец не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ему двухкомнатную квартиру, ввиду того, что договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав, следовательно, договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства.

           Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

               В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

            Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на квартиру имеется технический паспорт, ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по содержанию квартиры, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ввиду того, что договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства, в чем вины истца нет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

            Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Телушкина А.В. к ООО «Строитель-1» о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, дом введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Телушкина А.В. к ООО «Строитель-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Телушкиным А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца.

Председательствующий:        подпись                  М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:         М.А.Панкова

Секретарь:        Е.Г.Апанасова