Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2019 ~ М-1024/2019 от 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2019 года                                  г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2019 по исковому заявлению Кондратьева Юрия Николаевича к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2759 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка уменьшилась на 309 кв.м., и составила 2759 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истец просил суд признать за Кондратьевым Юрием Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером 63:29:0403005:740, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером 63:29:0403005:740, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от 28.08.2019г.

Истец Кондратьев Ю.Н., в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области Еремеев В.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Белякова Т.С., Николаева Л.Г. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали относительно заявленных требований, споров по границам нет.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2759 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № и документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б\н), зарегистрированном в ЕГРН(запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №), местоположение границ ЗУ определено с использованием плана установления границ землепользования, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Похвистневскому району ДД.ММ.ГГГГ., а также фрагментов фотоплана летно-съемочных работ в 1995 г. и материалов инвентаризации земель с.Кротково, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в 2005 г., полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ существующих более 15 лет на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений, меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области №15 от 29.12.2015г., уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с.Кротково, в которой согласно ПЗЗ размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допускается. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ правила, решения о внесении изменений в ПЗЗ не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления их в силу. А в соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь ЗУ составляет 2759 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 2450 кв.м. В результате площадь уменьшилась на 309 кв.м относительно декларированной.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №(выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с правообладателем смежного земельного участка, границы которого уточнены и согласованы ранее, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером 63:29:0403005:740, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКондратьева Юрия Николаевича к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Кондратьевым Юрием Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером №61, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья            М.Л. Гурджиева