Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2015 ~ М-779/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-752/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                                 30 ноября 2015 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи          Ерохиной В.Г.,

при секретаре      Высоцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.С. к Гречневой М.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате за жилое помещение (за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.) по договору найма жилого помещения от хх.хх.хх г. в размере ... руб. Истец, с учетом уточнения требований, просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, неустойку в размере ... руб., а также судебные расходы.

В судебном заседании истец Смирнов А.С., его представитель Скиба Т.И. заявленные требования поддержали по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что за наем жилого помещения Гречнева М.А. не платила (за исключением первого платежа в размере ... руб. при подписании договора в соответствии с условиями п.3.3). Ответчику направлялось требование о погашении имеющегося долга по указанному в договоре адресу. До настоящего времени задолженность не погашена, о намерении прекратить действие договора в соответствии с его условием (п.1.4) ответчик не уведомляла, по акту приема-передачи квартиру не сдавала.

Ответчик Гречнева М.А. в судебном заседании отрицала факт наличия перед истцом задолженности, пояснила, что она ежемесячно при личной встрече передавала ему плату за наем наличными денежными средствами, при этом расписок в подтверждение фактов передачи денег с истца не брала, доверяя ему. В связи с чем, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору найма жилого помещения № от хх.хх.хх г., Смирнова А.С. (наймодатель) обязуется передать Гречневой М.А. (наниматель) во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности по адресу: .... Согласно п.п. 1.3., 1.4. договора, срок найма устанавливается с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.; если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 10 дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на 1 год.

Согласно разделу 3 договора, оплата за пользование жилого помещения составляет ... руб. в месяц Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени истца и ответчика, соответствует требованиям гражданского законодательства, на момент рассмотрения дела судом сторонами договор не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи суд принимает его условия при рассмотрении настоящего спора.

Факт передачи наймодателем нанимателю указанного жилого помещения во временное возмездное владение и пользование подтверждается актом приема-передачи от хх.хх.хх г..

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пункт 1 ст. 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность доказывания тех обстоятельств, что денежные средства по договору уплачены истцу, лежит на ответчике. Ответчик указывает на исполнение ею обязательств по внесению платы за наем жилого помещения. Вместе с тем, как следует из пояснений истца, оплата за наем жилого помещения ответчиком ежемесячно не производилась. Объективных, допустимых доказательств исполнения договора найма жилого помещения в части внесения оплаты за пользование жилым помещением, соответствующих требованиям закона (статей 161, 162 ГК РФ) ответчиком Гречневой М.А., вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Довод ответчика о том, что с хх.хх.хх г. она фактически в квартире не проживала, поскольку имела другое место жительства (снимала квартиру по другому адресу, проживала у бабушки), судом учтен быть не может, поскольку с учетом положений п.1.4 договора (пролонгация на 1 год), ответчиком каких-либо уведомлений в адрес истца о расторжении (прекращении) договора найма не направлялось (п.4.1). При этом, суд учитывает, что какого-либо акта приема-передачи жилого помещения (либо требования о составлении такового) от нанимателя к наймодателю не представлено.

Позиция Гречневой М.А. о возможности истца досрочно прекратить действие договора в виду наличия задолженности (п.4.2.договора) судом во внимание не принимается, поскольку указанное полномочие является правом, а не обязанностью наймодателя. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик с хх.хх.хх г. изменила адрес своей регистрации, который был указан в договоре найма, о чем не сообщила истцу. Из пояснений Смирнова А.С., после допущения неоднократной задолженности по оплате, ответчик перестала отвечать на его телефонные звонки.

На основании изложенного суд, руководствуясь ч.1 ст.56 ГПК РФ, считает установленным, что ответчик имеет перед истцом задолженность по договору найма жилого помещения за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб. Расчет заявленной к взысканию суммы судом проверен, признан правильным и соответствующим условиям договора ... руб. х 7 мес.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в судебном прядке.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, а также положений ст. 155 ЖК РФ требования Смирнова А.С. о взыскании с Гречневой М.А. пеней в размере ... руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Гречневой М.А. в пользу истца Смирнова А.С. подлежит взысканию госпошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова А.С. удовлетворить.

Взыскать с Гречневой М.А. в пользу Смирнова А.С. задолженность по договору найма жилого помещения от хх.хх.хх г. в размере ... руб., пени в размере ... руб., а также судебные расходы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья                                             В.Г. Ерохина

Мотивированное решение составлено 04.12.2015.

Последний день подачи апелляционной жалобы 05.01.2016.