Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2493/2013 ~ М-3010/2013 от 26.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2013 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Бутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бобрышевой Г.Л. к ТСЖ «Октябрьское» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Бобрышева Г.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Октябрьское» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что 29 апреля 2002 года между ней и ТСЖ «Октябрьское» было составлено и подписано Приложение к договору № *** от 29.04.2002 года о долевом участии в строительстве жилья от 16 июля 2002 года на строительство гаража литер Г***, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***. Согласно п. 2.1. Приложения к договору № *** от 29.04.2002 года общая стоимость гаража, являющегося предметом настоящего Приложения к договору, составляет *** рублей. Указанный пункт в части выплаты денежных средств она исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 2 от 15.08.2002 года и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1 от 16.07.2002 года. Ответчик обязан был передать ей после ввода в эксплуатацию автомобильный гараж, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, литер Г***, а также передать правоустанавливающие документы на указанный гараж. Согласно п. 1.2 приложения № *** от 29.04.2002 года к договору о долевом участии в строительстве жилья от 16.07.2002 года планируемый срок ввода гаража в эксплуатацию - IV квартал 2001 года. Ответчик построил гараж, но не передал ей документы необходимые для оформления права собственности на гараж. Тем самым ответчиком не выполнен п. 3.3.2 - после получения акта приема-передачи передать дольщику правоустанавливающие документы на соответствующий гараж, и не выполнен пункт 3.3.3 - выполнить все работы по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации гаража, являющихся предметом настоящего Приложения к договору, и прав собственности на них. Ею были выполнены свои обязательства по оплате вышеуказанного гаража, и она считает обоснованным требовать от ответчика выполнения своих обязательств по Приложению к договору № *** от 29.04.2002 года о долевом участии в строительстве жилья от 16.07.2002 года. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 850 кв.м. Согласно архивной выписки от 27.03.2012 года № 1041, договор аренды земельного участка был заключен на основании постановления главы города Ставрополя от 22.03.2000 года № 982 «О закреплении земельных участков по улице ***, ***, и улице ***, ***, в квартале 382». Данным постановлением за ТСЖ «Октябрьское» закреплялся в краткосрочную аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью 0,34 га, для завершения строительства 5-этажного 60 квартирного жилого дома с мансардой по ул. ***, ***, в квартале 382. Так же ТСЖ «Октябрьское» передавался земельный участок, площадью 850 кв.м., на праве краткосрочной аренды сроком на два года под проектирование и строительство помещений хозяйственного назначения для жильцов 5-этажного дома с мансардой по ул. ***, ***, в квартале 382. Согласно письму, предоставленному ответчиком, при обращении Григорьевой Р.Н. в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу продления договора аренды земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по ул. ***, ***. В ответе, полученном ею, было указано на то, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме...... Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса РФ бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса». Таким образом, с момента вступления в силу Жилищного кодекса земельный участок по ул. ***, ***, в отношении которого был осуществлен государственный кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в указанном доме в силу закона. Издание органами местного самоуправления специального акта о предоставлении земельного участка не требуется. Согласно техническому паспорту от 27.06.2013 года, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация», вышеуказанный гараж поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер ***, право собственности не оформлено, площадь составляет 23,6 кв.м. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из вышеуказанного приложения следует, что она (инвестор) заключила договор с целью приобретения конкретного гаража в собственность. Таким образом, она, приобретая гараж для личных нужд и внося денежные средства на приобретение данного гаража, являлась потребителем услуг, оказываемых ТСЖ "Октябрьское". В срок, установленный договором, гараж потребителю передан не был. Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальными предпринимателями, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой. В силу статьи 16 названного Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Согласно п. 1 статьи 17 того же закона она имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе, строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Однако на текущий момент документальное подтверждение передачи гаража в собственность отсутствует. На основании п. 3.2.4. Приложения № *** договора о долевом участии в строительстве жилья от 16.07.2002 года дольщик приобретает право собственности на долю в строящемся гараже пропорционально доле использованных в строительстве денежных средств, переданных им в счет оплаты гаража. Считает, что ответчик намеренно не выполняет свои обязательства по вышеуказанному договору. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст. 307 п. 1) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с п. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. На неоднократные устные обращения к ответчику по вопросу сроков подготовки необходимой документации для признания права собственности на вышеуказанный объект, мотивированного ответа с указанием конкретных сроков передачи в собственность она не получила. Она не может воспользоваться своим законным правом, которое предоставлено ей п. 2 ст. 35 Конституции РФ о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Таким образом, она, выполнившая свои обязательства, предусмотренные договором, путем внесения денежных средств, вправе была рассчитывать на своевременное выполнение обязательств по вышеуказанному договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности в суд. Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просила признать за ней право собственности на гараж литер Г ***, общей площадью 23,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 27 июня 2013 года.

Истец Бобрышева Г.Л., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ей отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Валуйского С.С.

Представитель истца Бобрышевой Г.Л. по доверенности Валуйский С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Октябрьское» Григорьева Р.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бобрышевой Г.Л. и пояснила, что согласно приложению от 29.04.2002 года к договору № *** от 16.07.2002 года о долевом участии в строительстве жилья, заключенному между Бобрышевой Г.Л. и ТСЖ «Октябрьское», ТЖС «Октябрьское» должно было передать истцу после ввода в эксплуатацию гараж № ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома ***, а также предоставить правоустанавливающие документы на указанный гараж для государственной регистрации права собственности за истцом. Срок ввода гаража в эксплуатацию был установлен в IV квартале 2001 года и в этот же срок гаражи были построены. В настоящее время все гаражи, построенные для жильцов, используются жильцами дома. Земельный участок был выделен как на строительство жилого дома, так и гаражей, как и указано в постановлении главы г. Ставрополя. В настоящее время возникли трудности в оформлении гаражей за собственниками квартир в данном многоквартирном жилом доме, хотя все собственники за гаражи оплатили в полном объеме. У всех дольщиков в договорах было указано, что ТСЖ «Октябрьское» обязуется оформить квартиры и гаражи. Бобрышева Г.Л. проживает в кв. 51, она одновременно с другими жильцами оплатила ТСЖ и за квартиру и за гараж, гараж в настоящее время у нее оборудован, она им пользуется. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетели С.М.В. и Д.И.А. в судебном заседании подтвердили, что Бобрышева Г.Л. владеет гаражом, расположенным в районе жилого дома по ул. ***, ***, пользуется им, однако не может оформить документы на него.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования Бобрышевой Г.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 21 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, Бобрышева Г.Л. обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права на гараж, являющийся предметом договора долевого участия в строительстве объекта.

В судебном заседании установлено, что согласно приложению к договору № *** от 29.04.2002 года о долевом участии в строительстве жилья от 16.07.2002 года о долевом участии в строительстве жилья, заключенному между ТСЖ «Октябрьское» и Бобрышевой Г.Л., ТСЖ «Октябрьское» должно было передать Бобрышевой Г.Л. после ввода в эксплуатацию гараж № ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома ***, а также предоставить правоустанавливающие документы на указанный гараж. Срок ввода гаража в эксплуатацию был определен в IV квартале 2001 года.

Свои обязательства по оплате стоимости гаража, в соответствии с приложением к договору № *** от 29.04.2002 года о долевом участии в строительстве жилья от 16.07.2002 года Бобрышева Г.Л. перед ответчиком выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.07.2002 года. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 850 кв.м. Договор аренды земельного участка № 1123 от 15.08.2000 года был заключен на основании постановления главы администрации г. Ставрополя от 22.03.2000 года № 982 за ТЖС «Октябрьское» в краткосрочную аренду сроком на 2 года, площадью 0,34 га для завершения строительства 5-этажного 60-квартирного жилого дома с мансардой по ул. ***, ***, г. Ставрополя.

Ответчик ТЖС «Октябрьское» в соответствии с приложением к договору № *** от 29.04.2002 года о долевом участии в строительстве жилья от 16.07.2002 года, построил, но не сдал в эксплуатацию гараж № *** - литер «Г***», в установленный срок не передал истцу правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.

В соответствии с техническим паспортом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 27 июня 2013 года на гараж № *** (литер «Г***»), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома ***, площадью 23,6 кв.м., право собственности не оформлено.

Таким образом, гараж № ***, литер «Г***», площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома ***, возведен на земельном участке, отведенном ТСЖ «Октябрьское» для строительства.

В судебном заседании установлено, что Бобрышева Г.Л. пользуется гаражом № *** с 2001 года по настоящее время, следовательно, она на протяжении длительного времени использует гараж по назначению, ее право владения и пользования никем не оспаривалось и не оспаривается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бобрышевой Г.Л. к ТСЖ "Октябрьское" о признании права собственности на гараж № ***, литер «Г***», площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома ***.

Суд приходит к изложенным выводам с учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, свидетелей, а также заявлениями участников процесса в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бобрышевой Г.Л. к ТСЖ «Октябрьское» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Бобрышевой Г.Л. право собственности на гараж № *** – литер «Г***», площадью 23,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома ***.

Данное решение является основанием для регистрации за Бобрышевой Г.Л. права собственности на гараж № *** – литер «Г***», площадью 23,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в районе жилого дома ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2013 года.

Судья А.И.Эминов