Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2015 (2-7456/2014;) ~ М-6944/2014 от 17.12.2014

Дело№2 – 1143/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года                             г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Саенко М. В., Саенко А. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Саенко М. В., Саенко А. И. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № № от 23 ноября 2007 года в сумме 4499975 рублей 89 копеек, из которых: сумма просроченного основного долга – 3045412 рублей 20 копеек, просроченные проценты по кредиту – 126749 рублей 02 копейки, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – 1174933 рубля 57 копеек, сумма пеней за просроченный платеж по использованию обязательств по уплате процентов – 152881 рубль 09 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 34699 рублей 88 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, а также об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3606007 рублей 20 копеек.

В обоснование указало, что 23 ноября 2007 года между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Саенко М. В., Саенко А. И. заключен кредитный договор № №, согласно которому КИТ Финанс Капитал (ООО) предоставил Саенко М. В., Саенко А. И. кредит для приобретения, ремонта и внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в безналичной форме в сумме 3216000 рублей, сроком до 23. 11. 2032 года включительно, что составляет 300 процентных периодов.

Свои обязательства по кредитному договору КИТ Финанс Капитал (ООО) исполнило в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 17. 12. 2007 года.

Первоначально залогодержателем закладной являлся АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).

26. 06. 2013 года АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) изменил организационно – правовую форму и фирменное наименование, в связи с чем, актуальное наименование кредитора стало ОАО АКБ «Абсолют Банк».

15. 10. 2014 года в соответствии с договором купли – продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ОАО АКБ «Абсолют Банк» к КИТ Финанс Капитал (ООО).

В настоящее время, владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ответчиками возврат суммы кредита до настоящего времени произведен не был, в связи с чем, образовалась задолженность в истребуемой сумме.

В судебном заседании представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Ответчики Саенко М. В., Саенко А. И. в судебное заседание не явились, извещены. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, в соответствии со ст. 810 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2007 года между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Саенко М. В., Саенко А. И. заключен кредитный договор № №, согласно которому КИТ Финанс Капитал (ООО) предоставил Саенко М. В., Саенко А. И. кредит для приобретения, ремонта и внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в безналичной форме в сумме 3216000 рублей, сроком до 23. 11. 2032 года, включительно, что составляет 300 процентных периодов (л. д. 14 – 21).

Свои обязательства по кредитному договору КИТ Финанс Капитал (ООО) исполнило в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 17. 12. 2007 года (л. д. 25 – 34).

Первоначально залогодержателем закладной являлся АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), что подтверждается копиями уведомлений о смене владельца закладной.

26. 06. 2013 года АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) изменил организационно – правовую форму и фирменное наименование, в связи с чем, актуальное наименование кредитора стало ОАО АКБ «Абсолют Банк», что подтверждается копией Устава.

15. 10. 2014 года в соответствии с договором купли – продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ОАО АКБ «Абсолют Банк» к КИТ Финанс Капитал (ООО).

В настоящее время, владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Целью предоставления кредита являлось приобретение, ремонт и внутренняя отделка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании кредитного договора ответчики обязались своевременно и в полном объеме производить платежи в погашение займа в соответствии с графиком платежей.

Однако, ответчиками возврат суммы займа и иные выплаты, указанные в договоре, до настоящего времени произведены не были.

Изложенное дает основания придти к выводу о нарушении заемщиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, банк вправе потребовать возврата истребуемых сумм, которые, согласно представленного расчета, который, проверив, суд находит верным, соответствуют заявленным требованиям (л. д. 9 - 10).

Кроме того, расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что задолженность по кредитному договору оплачена ими в полном объеме.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст. 56 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В обоснование своих требований КИТ Финанс Капитал (ООО) представило экспертное заключение № № от 19. 11. 2014 года, составленное ООО Консалтинговая группа ФИО7 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 4507509 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения не имеется.

Кроме того, указанное заключение не оспорено.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3606007 рублей 20 копеек, что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Принимая во внимание удовлетворение иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, ответчиками должны быть возмещены и судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 34699 рублей 88 копеек (л. д. 12).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Иск КИТ Финанс Капитал (ООО) - удовлетворить.

    Взыскать с Саенко М. В., Саенко А. И., солидарно, в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № № от 23 ноября 2007 года в сумме 4499975 рублей 89 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34699 рублей 88 копеек, а всего: 4534675 (четыре миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 77 (семьдесят семь) копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

    Установить стартовую стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3606007 (трех миллионов шестисот шести тысяч семи) рублей 20 (двадцати) копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н. В. Ванеева