Решение по делу № 2-1901/2013 ~ М-1209/2013 от 18.03.2013

Дело №2-1901/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2013 года     г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                 Шарифуллина В.Р.

при секретаре                             Хадиевой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Автоградбанк» к Фарахшиной А.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к Фарахшиной А.Ш. с требованиями о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты>, из них: основной долг в размере <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, пени за просроченные проценты – <данные изъяты>, а также процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчица получила у банка кредит для приобретения вышеуказанной квартиры в сумме <данные изъяты> сроком до <данные изъяты> с уплатой за пользованием кредитом <данные изъяты> % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору Фарахшиной А.Ш. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчица приобрела в собственность данное жилое помещение, которое было оценено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается заключением №, выполненным <данные изъяты> Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Фарахшиной А.Ш. и выданной Управлением Росреестра по РТ первичному залогодержателю <данные изъяты> Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ № Права по закладной были переданы на основании акта приема-передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ организацией <данные изъяты> истцу. В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчицей не производилось погашение долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика перед банком составляет <данные изъяты>, из них: основной долг - <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, пени за просроченные проценты – <данные изъяты>. Поскольку, ответчица не исполняет свои обязательства по кредитному договору, задолженность в настоящее время не погашена, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца <данные изъяты> исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Фарахшиной А.Ш. в суд не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд, с письменного согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора и прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (в силу ст. 352 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).Из положений ч.1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В силу положений ст. 77 указанного закона помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фарахшиной А.Ш. был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчик получил у банка кредит для приобретения квартиры в сумме <данные изъяты> сроком до <данные изъяты> с уплатой за пользованием кредитом <данные изъяты> % годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору Фарахшиной А.Ш. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчица приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было оценено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается заключением №, выполненным <данные изъяты>

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Фарахшиной А.Ш. и выданной Управлением Росреестра по РТ первичному залогодержателю <данные изъяты> Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №

Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией <данные изъяты> ЗАО «Автоградбанк», что подтверждается актом приема-передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчицей не производилось погашение долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика перед банком составляет <данные изъяты>, из них: основной долг - <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, пени за просроченные проценты – <данные изъяты>.

Проверив обоснованность расчета задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на допустимых доказательствах.

Поскольку доказательства и доводы представителя истца не опровергнуты ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «Автоградбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, определив ее в сумме, установленной заключением №, выполненным <данные изъяты>, не оспоренного ответчицей, в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Фарахшиной А.Ш. в пользу закрытого акционерного общества «Автоградбанк» сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга по ставке <данные изъяты>% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание в объеме удовлетворенных судом требований на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью с учетом лоджии, балконов и других летних помещений <адрес> кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены в размере ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                В.Р. Шарифуллин