Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2017 ~ М-314/2017 от 11.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года     г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова Р.В. к администрации муниципального Веневский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кузнецов Р.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, с координатами поворотных точек:

Обозначение характер. точек границ	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец Кузнецов Р.В. ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2016 года на праве собственности принадлежит гараж №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент регистрации права собственности на указанный объект недвижимости спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО10 на праве постоянного пользования на основании свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю № от 16 ноября 1992 года.

В связи с тем, что к нему перешло право собственности на гараж, ранее принадлежащий ФИО11 он имеет право на оформление в собственность земельного участка, занятого строением и необходимого для его использования.

Однако, оформить свое право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке не имеет возможности ввиду отсутствия гербовой печати на свидетельстве о праве постоянного пользования № от 16 ноября 1992 года, выданного на имя ФИО6

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, с координатами поворотных точек:

Обозначение характер. точек границ	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Кузнецов Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес> предоставленный на основании постановления главы администрации <адрес> от 12 октября 1992 года № <данные изъяты>

Однако, согласно письму Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 22 мая 2017 года в архиве отдела имеется копия свидетельства № от 16 ноября 1992 года о праве постоянного пользования на земельный участок на имя ФИО6, с отсутствием гербовой печати, в связи с чем копия данного свидетельства выдана быть не может <данные изъяты>

Факт предоставления ФИО6 указанного земельного участка также подтверждается записью в книге выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки, расположенные в <адрес>

Ввиду оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, истец Кузнецов Р.В. обратился в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области для получения второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для: индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Из ст. 23 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года следует, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР необходимо обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Указом Президента РФ от 25 января 1999 года N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации", установлено, что свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963), признаются действительными.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 8 ноября 2016 года усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно карте-плану, выполненному в результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характер. точек границ	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно договору купли-продажи от 4 февраля 2003 года ФИО7 приобрел у ФИО8, действующего в интересах ФИО6, гараж с подвалом №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В последующем, 17 сентября 2016 года, указанный гараж был приобретен истцом, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 26 сентября 2016 года право собственности на гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кузнецовым Р.В.

На основании изложенного и принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что Кузнецову Р.В. на праве собственности принадлежит гараж с подвалом №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, однако он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок занимаемый данным строением и необходимый для его обслуживания, поскольку в свидетельстве о праве собственности пользования и владения на землю, выданном прежнему собственнику гаража – ФИО6 отсутствует гербовая печать, что в настоящее время во внесудебном порядке невозможно исправить, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецова Р.В. в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кузнецова Р.В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Р.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, с координатами поворотных точек:

Обозначение характер. точек границ	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий