Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2011 (2-522/2010;) ~ М-489/2010 от 14.12.2010

Дело № 2-15/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2011 года                                                                                             село Новоселицкое           

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.

с участием:

истца - Сергеевой А.И,

представителя ответчика Администрации Муниципального образования с. Чернолесское Каргалевой В.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - Зароченцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сергеевой А.И к <данные изъяты> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева А.И. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и совхозом «50 лет Октября» в лице представителя Бережновой Л.Г., действующей по доверенности № был заключен договор, согласно которого совхоз «50 лет Октября» продал, а она купила 1/2 домовладения, находящегося в селе Чернолесском по <адрес> № <адрес>, расположенное на земельном участке 0,06 га. Данный договор зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета, запись в реестре за №. С этого момента она проживает в данном домовладении на праве собственности.

Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от 29.07.1991 года № 224 за ней в собственность закреплен земельный участок по ул. Ленина 38 а общей площадью 600 кв.метров. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Правоустанавливающие документы на недвижимость не оформлены. Она не обращалась в БТИ и не получала регистрационное удостоверение собственника. Домовладение в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было, в виду неправильного понимания законодательства.

В 2010 году она решила юридически оформить принадлежащую ей на основании договора купли-продажи 1/2 домовладения, обратилась в БТИ за изготовлением технической документации. 08.11.2010 года был получен технический паспорт, а 30.11.2010г. кадастровый паспорт, в которых предметом описания объекта недвижимости значится часть жилого дома. И это соответствует действительности, так дом был построен на два хозяина, во второй его половине проживает семья Зароченцева Е.Н.. По тексту договора предмет описания объекта недвижимости значится как 1/2 домовладения, площадь домовладения вообще не указана. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности, мне было в устной форме отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, что не позволяет определить объект регистрируемого права и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства, части жилого дома, расположенной в селе Чернолесском по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Исправить допущенные ошибки в договоре не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд, признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома ( литер А) общей площадью 57,6 кв. метров.

В судебном заседании Сергеева А.И. требования изложенные в заявлении поддержала и просил суд, признать ней, право собственности на недвижимое имущество: расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома ( литер А) общей площадью 57,6 кв. метров.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> Каргалева В.М., иск Сергеевой А.И. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество признала, не возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо Зароченцева Е.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Сергеевой А.И. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что она является собственником другой части дома, претензий к Сергеевой А.И., как к собственнику другой части жилого дома не имеет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Л.Д. суду показала, что, знает Сергеевой А.И как жительницу села. Знает, что Сергеевой А.И принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> а с 1990 года. Сергеевой А.И постоянно благоустраивает территорию вокруг дома, по надобности делает ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Е.М. суду показала, что, она работала вместе с Сергеевой А.И. Знает, что Сергеевой А.И принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> а с 1990 года. Сергеева А.И. постоянно благоустраивает территорию вокруг дома, по надобности делает ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Сергеевой А.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «50-лет Октября», в лице Б.Л.Г., действующей на основании доверенности №, удостоверенной совхозом «50-лет Октября» продал, а гр. Сергеева А.И., купила 1/2 домовладения, находящуюся по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке 0,06га.

На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу <адрес>, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.

В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен исполкомом Чернолесского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Установлено, что при составлении договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости указан как « 1/2 домовладения», общая площадь домовладения не указана.

08.11.2010 года Сергеевой А.И. получен технический паспорт на домовладение расположенное по адресу: <адрес> а, объект недвижимости обозначен как «часть жилого дома», площадью 57,6 кв.м.

Согласно, выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, владельцем части жилого дома, по адресу: <адрес> а, является Сергеева А.И., часть жилого дома состоит из части жилого дома литера А, расположен на приусадебном земельном участке площадью 0,06га.

При устном обращении, Сергеевой А.И. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.

Кроме того, согласно, справке, выданной администрацией муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в связи с произошедшей инвентаризацией адресного хозяйства части жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащей Сергеевой А.И., присвоен адрес <адрес> а, <адрес>, на основании постановления администрации с. Чернолесского № 35 «О проведении инвентаризации адресных хозяйств» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии № от 30.11.2010 года, выданного УФРС по <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Сергеевой А.И. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не было.

Признание права собственности необходимо истице Сергеевой А.И. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сергеевой А.И к <данные изъяты> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сергеевой А.И право собственности на недвижимое имущество: расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома ( литер А) общей площадью 57,6 кв. метров.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.     

           Судья                                                                                                            Л.В. Хачирова