Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2022 ~ М-848/2022 от 14.10.2022

УИД 63RS0028-01-2022-001272-13

Дело № 2-982/2022

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 ноября 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Чеботарь Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметзянова Р. З., Ахметзяновой Н. А., Ахметзяновой Г. Р., Маркиной С. Р. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Ахметзянов Р.З., Ахметзянова Н.А., Ахметзянова Г.Р., Маркина С.Р. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахметзяновым Р.З., членами его семьи и плодосовхозом «Сургутский» заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный главой администрации района Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (количество членов семьи человека) на квартиру общей площадью 75,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №). Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Ахметзянову Р.З. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № РФ-ХХ1Х 0977924, выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

По сведениям ЕГРН, спорное жилое помещение является частью жилого дома с кадастровым номером 63:31:1102038:123, площадью 75,2 кв.м. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. У каждого блока имеется свой отдельный вход на свой земельный участок, блоки не имеют общих подвалов и чердаков, все коммукации в каждом блоке автономны.

В период проживания в вышеуказанном помещении истцами сделана реконструкция, в результате которой произошло изменение площади, на реконструкцию согласие в установленном законом порядке не получено. После реконструкции общая площадь блока составляет – 99,8 кв.м, в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 125,5 кв.м.

Просят признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить его в реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанный объект.

В судебное заседание истцы Ахметзянов Р.З., Ахметзянова Н.А., Ахметзянова Г.Р., Маркина С.Р. не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица – представители администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – Генералова Э.Э., Генералов И.Г., Генералов Г.И., Генералов М.Г. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 75,2 кв.м.

Указанное помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Ахметзянову Р.З., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ плодосовхоз «Сургутский» передал, а Ахметзянов Р.З. и члены его семьи приобрели в собственность квартиру общей площадью 75,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (количество членов семьи – 4 чел.).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125,5 кв.м., общая площадь – 99,8 кв.м, жилая – 53,9 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, условно пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», усматривается, что жилой дом после проведения реконструкции Ахметзяновым Р.З., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Поскольку иные собственники не выразили желания внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в связи с изменениями, внесенными в ГрК РФ в отношении домов блокированной застройки, то судом при вынесении решения суда по настоящему делу вносятся изменения в ЕГРН только в отношении здания с кадастровым номером 63:31:0702013:91, расположенного по адресу: <адрес> в сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1102038:123, принадлежащего истцам.

Жилое помещение истца квалифицируется судом как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает требований застройки г.<адрес>, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахметзянова Р. З. (<данные изъяты>), Ахметзяновой Н. А. (<данные изъяты>), Ахметзяновой Г. Р. (<данные изъяты>), Маркиной С. Р. <данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 99,8 кв.м, жилой площадью – 53,9 кв.м, площадью, согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Ахметзяновым Р. З. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 99,8 кв.м, жилой площадью – 53,9 кв.м, площадью согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 125,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Ахметзяновой Н. А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 99,8 кв.м, жилой площадью – 53,9 кв.м, площадью согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 125,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Ахметзяновой Г. Р. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 99,8 кв.м, жилой площадью – 53,9 кв.м, площадью согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 125,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Маркиной С. Р. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 99,8 кв.м, жилой площадью – 53,9 кв.м, площадью согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 125,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1102038:123, указав наименование объекта – блок дома блокированной застройки.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 63:31:1102038:91, указав его наименование – дом блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.С. Морозова