Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2886/2020 ~ М-1999/2020 от 03.07.2020

Дело №

УИД 24RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                              28 сентября 2020 года            Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:            председательствующего судьи Гридасовой Т.Ю.,

с участием ст. помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Сторожевой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Украинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Байкову К.В., Байковой В.В., Солонкиной И.Н. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск первоначально обратилось в суд с вышеуказанным иском к Байкову К.В., Байковой В.В., Солонкиной И.Н. и Усманову Д.Т.

В отношении Усманова Д.Т. производство судом прекращено, в связи с отказом истцом от иска.

Требования мотивированы тем, что собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> общей площадью 61, 6 кв.м, расположенной в аварийном жилом доме по адресу: <адрес> являются ответчики: Байкова В.В. (2/9 доли), Байков К.В. (1/9 доли). В спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете: Байковы и Солонкина И.Н. Земельный участок, на котором расположен дом ответчиков, распоряжением администрации г. Красноярска от 05.03.2020 № 27-арх изъят для муниципальных нужд в целях сноса аварийного дома. Поскольку ответчики отказались от заключения соглашения о выкупе, выражая несогласие с определенной выкупной ценой, просят изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск у Байковых указанное жилое помещение, определив возмещение в общем размере 829 000 рублей пропорционально долям в праве собственности, прекратить право собственности ответчиков Байковых на спорное имущество, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Байковых и Солонкину И.Н., признать право муниципальной собственности на спорное имущество.

Представитель истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», Сидорова К.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования полностью поддерживает. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца и третьего лица Сидорова К.А. пояснила, что собственники двух 1/3 в спорном жилом помещении Солонкина И.Н. и Саров Г.Н. ранее через суд выделили свои 1/3 долей в натуре в виде комнат № 1 и №, которые выкуплены у них муниципальным образованием <адрес>, данные комнаты с июня 2020 года являются муниципальной собственностью.

Ответчики Байкова В.В., действующая от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, Байкова К.В., Солонкина И.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании Байкова В.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, с выкупной стоимостью согласна, указав, что работает младшим воспитателем в детском саду, заработная плата у неё не высокая, поэтому не может оформить документы. Ответчик Солонкина И.Н. также не возражала против удовлетворения иска, указав, что у неё есть жилье, в спорной квартире она никогда не проживала, обязуется сняться с регистрационного учета, Усманов в спорной квартире не проживает, зарегистрирован в ней временно по месту пребывания до 01.08.2020.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заместитель руководителя Голдобина Т.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как следует из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, Байкова В.В. является собственником 2/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

Байков К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 17.11.2014 удовлетворены исковые требования Солонкиной И.Н., самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение № <адрес>. 67 по <адрес> сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, Солонкиной И.Н. выделена 1/3 доля в праве общей долевой собственности в натуре в виде комнаты № 1 общей площадью 18, 6 кв.м в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 24.12.2014 удовлетворены исковые требования Сарова Г.Н., самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение № <адрес>. 67 по <адрес> сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, Сарову Г.Н. выделена 1/3 доля в праве общей долевой собственности в натуре в виде комнаты № общей площадью 25,4 кв.м в <адрес>.

На основании соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 25.05.2020, комната № и комната № в <адрес> с 03.06.2020 и 04.06.2020, соответственно, являются собственностью муниципального образования г. Красноярск.

Согласно выписки из домовой книги и сведениям отдела адресно – справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: с 21.03.2008 по настоящее время Байкова В.В. и Байков К.В.; Солонкина И.Н. зарегистрирована по месту жительства с 29.04.2016 по настоящее время по адресу: <адрес>, ком. 1.

Многоквартирный жилой <адрес> признан заключением межведомственной комиссии № 146 от 29.08.2012 и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Красноярска от 29.01.2020 № 54 ситуация, сложившаяся в указанном аварийном доме, признана представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации (протокол заседания комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности г. Красноярска от 23.01.2020 № 02/20).

Также судом установлено, что указанный многоквартирный дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от 29.03.2019 № 144-п.

30.11.2019 ответчикам Байковой В.В. и Байкову К.В. вручены требования № 02/5987-гх о сносе данного дома в разумный срок (до 01.02.2020), которые Байковыми не исполнены.

05.03.2020 распоряжением № 27-арх Администрации г. Красноярска постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, о чем ответчики уведомлены 11.03.2020.

29.05.2020 истец предложил ответчикам Байковым к подписанию соглашения об изъятии жилого помещения, от подписания которых ответчики отказались, в отказе Байковой В.В. указано, что размер возмещения не достаточен для приобретения жилья, кроме того, ею не осуществлен выдел долей в натуре.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования спорного жилого помещения после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемый объект, о прекращении права собственности Байковой В.В., Байкова К.В. на указанный объект недвижимости, о признании права собственности на спорное имущество за муниципальным образованием город Красноярск.

Суд исходит из того, что изъятие обусловлено возникновением ситуации, представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации техногенного характера в связи с аварийностью многоквартирного жилого дома, собственником аварийного жилья мер к устранению аварийной ситуации не принято, решение об изъятии земельного участка принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно отчета об оценке ООО «Авангард – Оценка» от 29.05.2020, рыночная стоимость 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение составляет 682 000 рублей, размер убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения – 147 000 рублей, а всего 829 000 рублей; из них доля Байковой В.В. – 552 666 рублей, Байкова К.В. – 276 334 рубля.

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из данного отчета, поскольку оценщиком дана надлежащая оценка объекта с приложением обширного и подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки.

Кроме того, суд полагает, что отчет об оценке соответствует положениям пункта 2 статьи 86 ГК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты указанной оценки, размер выкупной цены имущества Байковых определяется судом в размере 682 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 147 000 рублей, таким образом, подлежит возмещению 829 000 рублей.

Как указано Верховным судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В связи с удовлетворением исковых требований об изъятии имущества, право собственности ответчиков Байковой В.В. и Байкова К.В. на объект недвижимого имущества подлежит прекращению, они подлежат выселению, после выплаты возмещения, с признанием права муниципальной собственности города Красноярск на указанное имущество.

Поскольку Солонкина И.Н. до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, ком. 1, при этом, собственником жилого помещения не является, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ, ответчик Солонкина И.Н. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Байкову К.В., Байковой В.В., Солонкиной И.Н. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность города Красноярск 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из которых 2/9 доли Байковой Валентины Владимировны, 1/9 доли – Байкова Кирилла Владимировича.

Прекратить право собственности Байковой Валентины Владимировны на 2/9 доли и Байкова Кирилла Владимировича на 1/9 доли в праве общей долевой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, общей площадью 61,6 кв.м., после выплаты возмещения Байковой В.В. в размере 552 666 рублей, Байкову К.В. в размере 276 334 рублей, а всего 829 000 (восемьсот двадцать девять тысяч) рублей.

Выселить Солонкину Ирину Николаевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Красноярск.

    Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                             Т.Ю. Гридасова

Мотивированное решение составлено 02.10.2020.