Решение по делу № 2-1648/2018 ~ М-324/2018 от 17.01.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2018 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино,7», 3-и лица: ТВ (КТ) «СУ № и Компания», ООО «РФСК», ЗАО «МОИСК», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино,7» на основании договора поручения №-ЖСК/П/7 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08540, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 5-ом этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,25 кв.м.

Общий размер взносов истца составил 4 455 000 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

Истец указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней он не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино,7» на основании договора поручения №-ЖСК/П/7 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08540, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 5-ом этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,25 кв.м.

Общий размер взносов истца составил 4 455 000 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что справкой о полной выплате пая, представленной в материалах дела.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505102-271 от 20.11.2013г. выданным Администрацией городского поселения Красногорск, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретал квартиру для собственных нужд, взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины – 300 рублей, поскольку они являются документально подтвержденными.

С учетом цены иска, определяемой ценой договора – 4 455 000 рублей, подлежащая оплате государственная пошлина составляет 11 687 рублей ((4 455 000 – 1 000 000) х 0,5% + 13 200 = 30 475).

Учитывая, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, то недоплаченную в бюджет государственную пошлину в размере 30 175 рублей следует отнести на счет ответчика.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Возместить ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей за счет ЖСК «Павшино,7».

Взыскать с ЖСК «Павшино,7» в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 30 175 (тридцать тысяч сто семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись