Решение по делу № 2-1532/2015 ~ М-1345/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-1532/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Ф. Е. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков Ф.Е. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а он купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. № указанного договора, стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома, заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры. Основной договор дожжен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру. Он свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, в том числе с помощью кредитных средств, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Банк ВТБ. После выполнения обязательства по оплате, ему была выдана справка о направлении для оформления документов по коммунальным услугам и с указанного времени он оплачивает ЖКУ, проживает в квартире. Несмотря на исполнение со своей стороны условий предварительного договора, до настоящего времени основной договор купли-продажи с ним не заключен и он не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением в силу закона в пользу ЗАО Банк ВТБ.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители «ДСК-1 и Компания» и ЗАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается телеграммами. Никаких ходатайств от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 429, 454 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Ушаковым Ф. Е. был заключен предварительный договор № по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно п.п. № Договора, стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома, заключить между собой договор купли-продажи квартира, в дальнейшем именуемый «Основной договор», который должен быть заключен не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ и Ушаковым Ф.Е. был заключен кредитный договор № на приобретение Ушаковым Ф.Е. квартиры по вышеуказанному предварительному договору. Сумма кредита составила <данные изъяты> рублей, срок предоставления кредита <данные изъяты> месяца. Согласно главы № Кредитного договора, кредит обеспечен залогом. Согласно п. № Договора, залог (ипотека) подлежит регистрации не позднее <данные изъяты> рабочих дней с даты оформления права собственности заёмщиком. Согласно п№ Договора, при государственной регистрации права собственности заёмщика на объект недвижимости, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Кредитора, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки, объект недвижимости считается находящимся в залоге Кредитора (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом обязанность перед ответчиком по оплате стоимости квартиры была исполнена в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы ключи от квартиры, в которой он в настоящее время проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суд находит возможным признать за Ушаковым Ф.Е. право собственности на вышеуказанную квартиру, признав ЗАО Банк ВТБ залогодержателем квартиры в силу закона.

То обстоятельство, что ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано на себя право собственности на спорную квартиру, не может служить оправданием и основанием для нарушения права истца на признание за ним права собственности на квартиру, в которой он уже проживает и пользуется, при надлежащем исполнении им своих обязанностей по предварительному договору.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ушакова Ф. Е. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ушаковым Ф. Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                      М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 июня 2015 года.