Решение по делу № 2-2787/2014 ~ М-1513/2014 от 03.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года

Центральный районный суд г.Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Головачевой Л.И.,

при секретаре Мангилевой М.Ю.,

с участием представителя МОО ПЗППП «БЛОК-ПОСТ» и истца Иржеховской Т.И. Кремлева А.М., представителя ответчика ЗАО «Стройимпульс» Мишарина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2787/2014 по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Иржеховской Т.И. к ЗАО «Стройимпульс» о взыскании неустойки, морального вреда, убытков,

у с т а н о в и л:

         МОО ПЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратился в суд в интересах Иржеховской Т.И. с иском к ЗАО «Стройимпульс» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., убытков в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЗАО «Стройимпульс» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом в районе <адрес> (ГП-1.6) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: 2-комнатная квартира общей оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже в осях 1<данные изъяты>. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец исполнила принятые на себя обязательства по оплате, а ответчик нарушил срок исполнения обязательства. В связи с нарушением срока передачи квартиры истец была вынужденно снимать квартиру жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., и убытки составили <данные изъяты>.. Ответчику была вручена претензия о взыскании неустойки, на которую Иржеховская Т.И. получила ответ об отказе в выплате неустойки. Считает, что ее права нарушены. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>..

Истец Иржеховская Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель и представитель МОО ПЗПП «БЛОК-ПОСТ» Кремлев А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройимпульс» Мишарин С.Н. в судебном заседании с иском не согласен, возражал против взыскания убытков, морального вреда, штрафа, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, пояснив, что разрешение на строительство дома им продлено до ДД.ММ.ГГГГ, и строительство связано с определенными рисками, в связи с возникшими трудностями сдачи дома в эксплуатацию истцу хотели направить уведомление о переносе срока завершения строительства на 2-й квартал ДД.ММ.ГГГГ но адрес истца им не был точно известен, поэтому оно не было ей направлено, дом освидетельствован, и на него составлен технический паспорт в ДД.ММ.ГГГГ, но по объективными причинам разрешение на ввод в эксплуатацию пока не получен, и решением Центрального райсуда <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца уже было взыскано за просрочку передачи доли, убытков, неустойки по ДД.ММ.ГГГГ год, представлены также письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителя истца Иржеховской Т.И. и МОО ПЗПП «БЛОК-ПОСТ» Кремлева А.М., представителя ответчика ЗАО «Стройимпульс» Мишарина С.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

          В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Иржеховской Т.И. и ЗАО «Стройимпульс» был заключен договор участия в долевом строительстве № на организацию строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома в районе <адрес> (ГП-1.6) в <адрес>. По условиям указанного договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Иржеховской Т.И. долю в собственность в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Иржеховская Т.И. во исполнение условий указанного договора уплатила определенную договором цену <данные изъяты> руб.. ЗАО «Стройимпульс» не исполнил в установленный договором срок свои обязательства по окончанию строительства жилого дома.

            Как следует из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования МОО ПЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Иржеховской Т.И. к ЗАО «Стройимпульс о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворены частично. Судом постановлено: «Взыскать с ЗАО «Стройимпульс» в пользу Иржеховской Т.И. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с ЗАО «Стройимпульс» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> <данные изъяты> руб.. Взыскать с ЗАО «Стройимпульс» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере <данные изъяты> руб.».

            В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Место нарушения со стороны ответчика ЗАО «Стройимпульс» срока исполнения принятых обязательств установленного в соответствии с заключенным договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в части ввода дома в эксплуатацию имеет место и ответчиком не опровергается.

           В силу ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» предусмотрена неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение срока передачи доли участнику долевого строительства, которую застройщик уплачивает за каждый день просрочки от цены договора, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

          И суд полагает, что Иржеховская Т.И. вправе требовать неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Стройимпульс», которая начислена истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.. Вместе с тем суд находит размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения срока обязательства, и принимая во внимание объективные причины, сложившиеся у ответчика со сдачей дома в эксплуатацию в установленный срок, что подтверждается представленными ответчиком доказательствами, не непродолжительный срок нарушения обязательства, а также отсутствие каких-либо негативных последствий для истца в связи с просрочкой исполнения обязательства передачи истцу объекта в черновой отделке, в связи с чем считает возможным по ходатайству ответчика применить ч.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер начисленной истцом неустойки до <данные изъяты> руб., и взыскать с ответчика в пользу Иржеховской Т.И. <данные изъяты> руб..

          Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

          В силу ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

          И с учетом степени вины ответчика ЗАО «Стройимпульс» в нарушении принятых обязательств по договору № на организацию строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. по срокам ввода дома в эксплуатацию перед истцом, учитывая требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу Иржеховской Т.И. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб..

           В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК требования истца Иржеховской Т.И. о взыскании убытков с ЗАО «Стройимпульс» в размере <данные изъяты> руб. понесенных ею в связи с оплатой по договору найма жилого помещения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 03.03.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат, сам по себе факт оплаты за жилое помещения по договору найма с мягкой мебелью, бытовой техникой в <адрес> не свидетельствует о необходимости найма жилого помещения и понесенных расходах истцом по вине ответчика вследствие с задержкой принятия дома в эксплуатацию по объективным причинам, и по независящим от ответчика причинам, и передачей объекта долевого участия – квартиры в черновой отделке, что подтверждается материалами дела и обратное истцом не доказано.

          На основании ч.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Иржеховской Т.И. штраф в размере <данные изъяты> руб., и в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере <данные изъяты> руб..

            В соответствии со ст.98, ст.103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Стройимпульс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб..

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 309, 310, 333, 421, 425, 431, 1101 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений..» ФЗ № 214 от 30.12.2004г., ст.ст.15, 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 55, 56, 67, 98, 103, 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

          Взыскать с ЗАО «Стройимпульс» в пользу Иржеховской Т.И. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.

         Взыскать с ЗАО «Стройимпульс» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в сумме <данные изъяты> руб..

         Взыскать с ЗАО «Стройимпульс» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной    форме        12 мая 2014 года.

Председательствующий судья                            Головачева Л.И.