Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2018 (2-7139/2017;) ~ М-5475/2017 от 09.10.2017

Дело № 2- 667/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                          Михайловой С.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова ВФ к Козлову ИА, Новикову АА о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома <адрес> от 12.09.2017 № <номер>, недействительными,

установил:

Бойцов В.Ф. обратился в суд с иском к Козлову И.А., Новикова А.А. (далее по тексту - ответчики) о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома <адрес> от 12.09.2017 № <номер> недействительными.

Требования мотивированы следующим.

Истец считает решения оспариваемого им собрания незаконными, недействительными, поскольку:

1. не было сообщения за 10 дней до собрания (ст.45 ЖК РФ);

2. не проводилось очное собрание (ст.47 ЖК РФ п.1);

3. не было сообщения о порядке ознакомления с материалами, представленными на собрании (ст.45 ЖК РФ);

4. итоги голосования и принятые общим собранием решения не были доведены до собственников помещений в МКД (п.3 ст.46 ЖК РФ);

5. голосование проведено в период с 09.08.2017 по 17.08.2017, а затем продлено до 11.09.2017 (п.2 ст.48 ЖК РФ);

6. не указаны размеры участка, который будет передан Новикову А.А.;

7. ущемляются права собственников, т.к. передаваемый участок является зоной отдыха жителей, а эта зона будет ограничена Новиковым А.А. в течении 5 лет;

8. бывший председатель ТСЖ «<данные изъяты>» Козлов И.А. трижды в течение года пытался передать бесплатно Новикову А.А. участок, а бремя арендной платы за землю должны были нести собственники;

9. на доме установлено 11 видеокамер (решения жителей на установку такого количества не было), инициаторы собрания планируют установить еще 4 видеокамеры, подключить их к имеющейся сети, а эксплуатационные расходы будут нести собственники;

10. детскую площадку построил депутат райсовета в <дата> для окружающих домов, в аварийном состоянии она не находится, а планируется снести ее с целью постройки закрытой детской площадки для частного детского сада Новикова А.А., расположенного в кВ.<номер> дома <адрес>.

Таким образом, общее собрания было проведено с нарушениями закона.

Учитывая, что истец не принимал участия в оспариваемом общем собрании, указанными решениями нарушаются его права как собственника помещений в МКД.

    В ходе рассмотрения дела основания иска были дополнены истцом указанием на отсутствие кворума при проведении общего собрания (ходатайство от 10.01.2018).

Истец Бойцов В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснял, что проведенное собрание не соответствует закону, кворум отсутствовал, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Протокол № <номер> считает сфальсифицированным, т.к. цифры, указанные в графах результатов голосования, не совпадают с действительными. Ряд лиц голосовали за пределами срока (кв.<данные изъяты>). В ряде бюллетеней не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании (кв.<данные изъяты>). Обнаружены бюллетени с поддельными подписями (кв.<данные изъяты>). Собственник кв.46 Калашникова все лето и по настоящее время живет в США и не могла голосовать. Представлено только 46 листов для голосования. Реестры с подписями не могут быть приняты, т.к. не понятно, от кого исходят, в них нет вопросов, по которым голосовали собственники.

    Ответчики Козлов И.А., Новиков А.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    В судебном заседании представитель ответчика Козлова И.А. Пузанова И.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает их необоснованными. Пояснила, что собрание было проведено с соблюдением всех требований законодательства. В ЖК РФ нет требований, которым должны соответствовать решения собственников при заочном голосовании. Сообщения о собрании с повесткой дня были вывешены на информационных стендах 28.07.2017, т.е. в установленный срок. Также размещалось и сообщение о продлении срока голосования 17.08.2017. Это не запрещено законом. Сообщения вручались вместе с бюллетенями для голосования каждому собственнику лично, о чем есть реестры, а также раскладывались в почтовые ящики. Ряд собственников проголосовал путем сдачи заполненных бюллетеней, ряд собственников – путем заполнения реестра, где были предложены варианты ответов (за, против, воздержался) по каждому вопросу повестки дня, в реестре имеются отметки о получении сообщения и ознакомлении с повесткой дня, а также сведения о собственнике, его доле в праве собственности, документе о праве собственности и личная подпись. Полагает, что требования ЖК РФ при таком способе голосовании не нарушены. Информация об итогах голосования и принятых решениях также была размещена на информационных стендах, что подтверждается актом от 12.09.2017, своевременно в ГЖИ и в ООО «УК «Капитальное решение». Кворум у общего собрания имелся, в том числе и по вопросам, требующим квалифицированного кворума. Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «УК «Капитальное решение» Баль Э.В., действующая по доверенности, в судебном заседании доводы представителя ответчика Козлова И.А. Пузановой И.Р. поддержала.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Бойцов В.Ф. является собственником кв. № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (совместная собственность с Бойцовой Л.Д.).

Ответчик Козлов И.А. является собственником кв. № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ? доли.

Ответчик Новиков А.В.. является собственником кв. № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с 09 по 17 августа 2017 года состоялось общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Выбрать председателем общего собрания Козлова И.А. (кв.<номер>); секретарем общего собрания – Коробейникову Ю.И. (кв<номер>),

2. Выбрать счетную комиссию в составе: 1) Козлова И.А. (кв.<номер>), 2) Новикова А.А. (кв.<номер>), <номер>) Коробейниковой Ю.И. (кв.<номер>);

3. утвердить акт об аварийности детской площадки с южной стороны МКД <адрес>, находящейся на придомовой территории. Наделить полномочиями Управляющую организацию многоквартирным домом <адрес> по сносу детской площадки с южной стороны дома, находящейся в аварийном состоянии;

4. Наделить Управляющую организацию многоквартирным домом <адрес> полномочиями по передаче части придомовой территории с южной стороны дома (под детской площадкой) в пользование сроком на 5 лет (без права выкупа, без права оформления в собственность, без права отчуждения в пользу третьих лиц) для строительства новой детской площадки и ее последующей эксплуатации и обслуживания – в пользу собственника жилого помещения № <номер> Новикова АА и/или ИП Новиков АА ОГРИП <номер>. Источником финансирования строительства новой детской площадки утвердить личные средства ИП Новиков АА ОГРИП <номер> и/или собственника жилого помещения № <номер> Новикова АА;

5. Наделить Управляющую организацию многоквартирным домом <адрес> полномочиями по предоставлению технологического присоединения к сети электроснабжения через счетчик и системе видеонаблюдения (<данные изъяты> порта для камер видеонаблюдения), а также произвести вывод кабелей на южный фасад МКД <адрес> на уровне <данные изъяты> метров от земли.

Срок проведения общего собрания был продлен с 17 августа по 11 сентября 2017.

По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения, оформленные протоколом от 12 сентября 2017 г. № <номер>, согласно которого общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет <данные изъяты> кв.м, из них площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м. Согласно протокола в общем собрании приняло участие 63 собственника, обладающих <данные изъяты> кв.м голосов, что составляет <данные изъяты>% от общей полезной площади МКД.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

… 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

…5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

…3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Истец не принимал участие в голосовании.

В обоснование нарушения прав истца принятыми решениям он указывал, что указанными решениями нарушаются его права как собственника на пользование частью придомовой территории, а также увеличиваются расходы на электроэнергию и обслуживание системы видеонаблюдения.

Установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок на обращение в суд истцом не пропущен, поскольку в суд с иском об оспаривании решений от 12 сентября 2017 года он обратился 09 октября 2017 года.

Истцом оспариваются решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, в связи с этим иск обоснованно предъявлен к инициаторам проведения общего собрания – Козлову И.А., Новикову А.А.

Согласно ст.47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

….3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался". Указанные требования в большей части представленных суду бюллетеней (решений) собственников соблюдены, поэтому их следует признать действительными. Также суд приходит к выводу, что и представленные реестры с результатами голосования отдельных собственников соответствуют изложенным выше требованиям: в реестрах предложены варианты ответов (за, против, воздержался) по каждому вопросу повестки дня, имеются отметки о получении сообщения и ознакомлении с повесткой дня, а также сведения о собственнике, его доле в праве собственности, документе о праве собственности и личная подпись.

По мнению суда, все избранные варианты голосования позволяют определенно установить волеизъявление собственника по поставленным вопросам, следовательно, соответствуют требованиям ст.48 ЖК РФ.

В обоснование своих требований истец ссылается как на отсутствие кворума, так и на нарушение процедуры проведения общего собрания (ст.45, 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято 2) при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Доводы истца об отсутствии кворума, наличии признаков фальсификации (подделки) официального документа не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, последним днем приема решений собственников была установлена дата 17 августа 2017 года. Согласно сообщения от 17 августа 2017 голосование по вопросу детской площадки было продлено до 11 сентября 2017. Протокол был составлен 12 сентября 2017 года. Доказательств нарушения указанного срока суду не представлено. Голосование в период до 17 августа 2017, имевшее место по отдельным бюллетеням (кв.<данные изъяты>), не является нарушением закона, т.к. ЖК РФ прямо запрещает лишь принятие решений собственников после даты завершения голосования.

Совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела (бюллетени для голосования, протокол общего собрания от <дата> г., объявление о проведении собрания, уведомление о продлении сроков проведения общего собрания, которые были размещены в общедоступных местах на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде и на стенах первых этажей в подъездах), свидетельствуют о том, что инициаторами общего собрания были предприняты необходимые меры для извещения всех собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Продление сроков проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было направлено на предоставление максимальному числу собственников возможности выразить свое волеизъявление путем участия в заочном голосовании.

Закон не содержит обязательного требования об исключительной возможности единовременного определения периода проведения заочного голосования. Запрет на продление сроков голосования действующее законодательство также не содержит.

При таких обстоятельствах продление инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования сроков голосования не влечет недействительности решений, принятых по итогам проведения такого собрания. В связи с этим довод истца об отсутствии кворума на собрании, который по существу сделан лишь на том основании, что предварительно был установлен срок окончания голосования – 17 августа 2017, является несостоятельным.

Совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела (бюллетени для голосования, реестры выдачи сообщений о собрании и решений собственников, акты о размещении сообщений на информационных стендах от 27.07.2017, реестры самого голосования, протокол общего собрания от 12.09.2017 г.,) подтверждают, что объявление о проведении собрания было размещено в общедоступных местах на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде и вручалось собственникам лично, свидетельствуют о том, что инициаторами общего собрания были предприняты необходимые меры для извещения всех собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Такой способ уведомления обеспечил наличие кворума при проведении заочного голосования, поэтому суд не принимает доводы истца о существенности нарушения способа и сроков уведомления собственников помещений МКД о заочном голосовании.

Факт его не проведения общего собрания в очной форме не имеют значения для разрешения спора, т.к. данное собрание проведено в форме заочного голосования, предусмотренной действующим законодательством.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Для проверки обоснованности доводов истца суд истребовал сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Сведения о собственниках жилых помещений и площади принадлежащим им жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) и сведения о собственниках помещений МКД БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». Общая площадь жилых помещений в МКД согласно этим данным составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м. Итого: <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленных бюллетеней (решений собственников и реестров голосования) в оспариваемом общем собрании приняли участие <данные изъяты> собственника (<данные изъяты> бюллетеней+<данные изъяты> лиц, голосовавших путем заполнения реестра=<данные изъяты>). Бюллетень А О.Г. представлен дважды (л.д.<дата>). То есть суду представлены решения <данные изъяты> собственников.

При этом суд считает необходимым исключить из числа голосов следующие бюллетени:

кв.<номер> - П С.А. <дата> года рождения, в соответствии со ст.26 ГК РФ должен был голосовать сам с согласия законного представителя, на бюллетене указано, что голосовал сам, данные о законных представителях и их согласие суду не представлены, – <данные изъяты> кв.м;

кв<номер> – П Э.М – не выбран ни один из вариантов голосования – <данные изъяты> кв.м.

По кв.<номер> – Русина З.П. – доля в праве собственности на жилое помещение ? - надлежит уменьшить ее голоса на <данные изъяты> кв.м.

Доводы истца об отсутствии полных ФИО собственников на бюллетенях кв.<данные изъяты>, не принимаются, т.к. перед подписью на этих листах голосования стоят фамилии и инициалы собственников, доказательств, что голосовали не собственники не представлено.

Доводы истца о том, что решения по кв. <данные изъяты> поддельные, являются голословными, доказательств данных доводов истец не привел, от неоднократно предложенного судом проведения почерковедческой экспертизы, отказался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, отдавшие в совокупности <данные изъяты> голосов (с учетом бюллетеней, признанных недействительными), что составляет более половины от числа голосов собственников помещений в МКД: <данные изъяты> кв.м.=<данные изъяты>%.

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела, в том числе и по вопросам, требующим квалифицированного кворума. По вопросу № 4 как вопросу, предусмотренному пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ). За принятие решения по этому вопросу проголосовали собственники, обладающие не менее 2544,84 кв.м. или 66,86% голосов, т.е. кворум и по этому вопросу был.

Довод истца о том, что уведомление собственникам помещений о проведении собрания не содержало указания на место или адрес, где можно было ознакомиться с материалами, представленными на собрании, не принимается судом, т.к. в сообщении о проведении собрания указаны адреса и телефоны инициатора собрания, где можно было получить всю необходимую информацию о собрании.

Довод истца о том, что итоги голосования и принятые общим собранием решения не были доведены до собственников помещений в МКД в установленном порядке (путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников) в 10-дневный срок со дня приятия этих решений, опровергается материалами дела (актом о размещении протокола на информационных стендах первых этажей МКД от 12.09.2017, подписанный не только инициаторами собрания, но и еще 5-ю собственниками). Кроме того, эти обстоятельства не могут влиять на действительность принятых решений, т.к. если бы и имели место, то после их принятия.

Иные нарушения (не во всех решениях собственников полностью указаны ФИО собственника, не полностью или неточно указаны площади квартир, размеры долей, документы о правах и т.п.), по мнению суда, не лишают возможность установить волеизъявление собственников, поэтому не являются существенными нарушениями и не могут повлечь признание принятых решений недействительными.

Доводы о том, что не указан размер участка, предоставляемого в пользование, не принимается судом, т.к. ЖК РФ не содержит данного требования. Довод о том, что детская площадка была построена депутатом в 2014 и не являлась аварийной, не подтвержден какими-либо доказательствами, и опровергается материалами дела (в частности, актом об аварийности от 26.07.2017). Иные доводы не могут быть приняты, т.к. решение указанные в протоколе вопросов отнесено к компетенции общего собрания, а сами принятые решения закону не противоречат.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бойцова ВФ к Козлову ИА, Новикову АА о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома <адрес> от 12.09.2017 № <номер> недействительными оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

    Решение в окончательной форме вынесено 06.03.2018.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова