Решение по делу № 2-2066/2016 ~ М-721/2016 от 15.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 20 июня 2016 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Андрющенко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района ЛО к Нарышкину Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности за арендную плату и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за арендную плату и пени. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Гатчины и Нарышкиным Анатолием Ивановичем был заключен договор аренды земель <данные изъяты> №, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Нарышкину А.И. был передан в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, для <данные изъяты>. Договор аренды прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству МО г. Гатчины. По истечении срока аренды стороны не расторгали договор, арендатор продолжал использовать земельный участок, в связи с чем договор аренды пролонгирован на неопределенный срок. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. В отношении данного земельного участка, на основании положения «О комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области» утвержденного решением совета депутатов ГМР от 26.06.2015г. № 84 и Постановления администрации ГМР от 18.09.2014г. № 3776 полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом ГМР. В нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполнил в полном объеме свои обязанности по договору по уплате арендной платы, что повлекло образование задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. допускал просрочки по своевременной и полной уплате арендной платы, что повлекло начисление пенни по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., в соответствии с п. 3.2 договора. Таким образом, на дату составления иска, неуплаченная сумма задолженности по арендной плате и пени оставляет: арендная плата – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>. Просил взыскать задолженность в размере <данные изъяты>

Далее истец изменил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ., пени <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нарышкин А.И. в судебном заседании исковые требования признал в части суммы задолженности, просил снизить пени.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Нарышкиным Анатолием Ивановичем был заключен договор аренды земельного участка для <данные изъяты> № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> Срок оплаты <данные изъяты> раза в год. Получатель платежей – администрация МО «г. Гатчина». За нарушение срока и размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Договор аренды прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству МО «г. Гатчина». (л.д. 17-20).

По истечении срока аренды стороны не расторгали договор, арендатор продолжал использовать земельный участок, оплачивать арендные платежи, в связи с чем договор аренды пролонгирован на неопределенный срок (ст. 610 и 621 п. 3 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств своевременной оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил. Договор аренды и факт предоставления ответчику во владение и пользование всего земельного участка не оспариваются сторонами.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В этой связи размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, независимо от условий договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок). Также, п. 2.9 постановления установлен размер неустойки, в связи с неисполнением обязанности по своевременной оплате арендных платежей в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Из представленного истцом в суд расчета арендной платы исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками собственность на которые не разграничена, утверждённых Постановлением Правительства Ленинградской области №353 от 29 декабря 2007 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ленинградской области», следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и пени: арендная плата – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>

В связи с ненадлежащем исполнением обязанности по уплате арендной платы истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 10-12).

Согласно представленного истцом акта сверки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Нарышкиным А.И. произведена оплата аренды в сумме <данные изъяты>. (л.д. 15).

Также ответчиком Нарышкиным А.И. представлены квитанции по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>., 49995 руб. 00 коп., по договору аренды земель для <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65).

Ответчик не оспаривал наличие имеющейся задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., в части пени просил снизить размер, посчитав его согласно Закона, а не договора.

Решением Гатчинского городского суда ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу администрации ГМР ЛО была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 67-71).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ч. 1 ГК РФ).

Суд принимает во внимание доводы ответчика и полагает, что размер арендной платы, периоды платежа и неустойки регламентируются законом, а не договором аренды. В этой связи расчет пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ должен производиться исходя из <данные изъяты>%, как это установлено законом, а потому сумма неустойки подлежит снижению до <данные изъяты>

Учитывая все существенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. в полном размере, снизить размер пени до <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,67,194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района ЛО к Нарышкину Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Нарышкина Анатолия Ивановича в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты>. и неустойку в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме

принято 24.06.2016г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

Гатчинского городского суда Ленинградской области