Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2013 (2-9711/2012;) ~ М-9248/2012 от 07.11.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Таланова Е.И.,

при секретаре                                  Захаровой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой К.Е., О.О. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

                                 УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Чулковой К.Е., О.О. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру.

Истцы просили признать за Чулковой К.Е. и О.О. право собственности на квартиру №, расположенную на 21 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС. Выделить истцам доли в квартире: 2/5 доли - О.О. и 3/5 доли - Чулковой К.Е..

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на наличие между сторонами договора купли-продажи квартиры.

Названная квартира передана истцам по акту приема-передачи, истцы исполняют обязанности собственников, однако, до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, поскольку ответчик уклоняется от заключение основного договора.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, до начала рассмотрения дела по существу направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представители 3-их лиц: ООО «3-е лицо», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явились, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «наиминование1» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому продавец обязался продать ФИО1 квартиру по адресу: АДРЕС, порядковый номер на этаже 4, (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 63,10 кв. м., а ФИО2 в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора перечислить на расчетный счет продавца 3 588 000 руб 00 коп. (л.д.9-13)

Обязательство по оплате ФИО1 выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцами было подписано соглашение о замене лица в обязательстве по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передает, а истцы принимают в полном объеме права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «наиминование1» расторгнут и истцам были переданы в счет оплаты простые векселя ЗАО «наиминование1» - простой вексель от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 506 960 рублей на имя гражданина ..... О.О. и простой вексель от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 081 040 рублей на имя Чулковой К.Е. на общую сумму 3 588 000 руб. 00 коп. (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между Чулковой К.Е. и О.О. и ООО «ответчик» заключен Предварительный договор №, согласно которому ответчик обязался продать истцам в собственность квартиру по адресу: АДРЕС, порядковый номер на этаже 4, (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 63,10 кв.м., а истцы в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора перечисляют денежные средства на расчетный счет ответчика (л.д.16-20)

ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате истцы выполнили, передав ответчику два простых векселя ЗАО «наиминование1» (Простой вексель от ДД.ММ.ГГГГ ЭН № на сумму 1 506 960 рублей на имя гражданина ..... О.О. и простой вексель от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 081 040 рублей на имя Чулковой К.Е.) на общую сумму 3 588 000 руб. 00 коп., которые ответчик принял в качестве оплаты, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22,23,24)

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором стороны фиксировали присвоение почтового адреса, изменение площади по данным фактических обмеров ГУП ..... «наиминование2», так площадь квартиры № составила 63,7 кв.м., все расчеты по оплате превышения площади квартиры в соответствии с замерами БТИ над плановой площадью - произведены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25,26)

Общая сумма, уплаченная за квартиру составила 3 622 117 руб. 27 коп.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении обязательств по Предварительному договору №, в котором стороны подтверждают надлежащее исполнение обязательств. (л.д.27)

Квартира расположена в составе оконченного строительством многоквартирного дома: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное Постановлением Администрацией "...района" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)

Согласно п.2.1 договора ответчик обязался заключить с истцами основной договор купли-продажи не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации права ответчиком своего права.

Основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен и право собственности на приобретенную квартиру на истца не зарегистрировано, не смотря на то, что дом сдан в эксплуатацию более года назад.

В настоящее время истцы пользуется квартирой и несут расходы по ее содержанию, ремонту и охране. Истцами ответчику направлена досудебная претензия о собственности на квартиру, однако ответа получено не было (л.д.32)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Вместе с тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. При таких обстоятельствах договор № от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным, а является основным договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцами полностью оплачена стоимость квартиры, у них возникло право собственности на нее.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

Судебное решение - одно из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.17 Закона о регистрации прав судебное решение является правоустанавливающим документом для государственной регистрации, при этом признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях (п.1 ст.28 Закона о регистрации прав).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чулковой К.Е. право собственности на 3/5 доли в квартире № по адресу: АДРЕС.

Признать за О.О. право собственности на 2/5 доли в квартире № по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление этого рения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

судья