Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5612/2019 ~ М-5270/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-5612/2019

УИД 26RS0001-01-2019-011869-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        7 ноября 2019 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Буркалевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания,

с участием: истца Машенской Л.Ф., ее представителя Юдаковой А.Ю., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ; представителя ответчика администрации <адрес> Шмыгалевой В.С., действующей по доверенности; представителя третьего лица ГСК «Вираж» Бурмистрова А.С.; третьего лица Головченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Машенской Л. Ф. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Машенская Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации                           <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что по решению межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №, ей был выделен земельный участок № под строительство капитального гаража. Данный земельный участок № площадью 24 кв.м, в ГСК «Вираж» был передан в краткосрочную аренду на период строительства гаража сроком до дата, на основании постановления главы <адрес> от дата № «О регистрации и перерегистрации предоставленных в пользование гражданам земельных участков». На данном земельном участке собственными силами и за счет собственных средств был возведен капитальный гараж, которым она непрерывно пользуется более 20 лет, с момента постройки и по сей день. Она добросовестно и регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, полностью несет бремя содержания указанного имущества. В 1997 году полностью внесла свой паевой взнос и является членом ГСК «Вираж». Данный гараж № не является объектом самовольного строительства, так как имеется разрешение межведомственной комиссии на его постройку и на предоставление земельного участка для этих целей. Иных лиц предъявляющих требования на право собственности на данный гараж не имеется. Лица, заявляющие требования о сносе данного гаража так же отсутствуют. Ею было подано заявление в ГБУ СК «<адрес>имущество» на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж» №. В процессе выполнения кадастровых работ по гаражу, сотрудниками ГБУ СК «<адрес>имущество» было рекомендовано обратиться за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом. В 2018 году ею был подан необходимый пакет документов в МУП «Земельная палата» для проведения кадастровых работ, а именно для уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка под гаражом. В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено пересечение границ используемого земельного участка под гаражом № с кадастровым номером 26:12:010202:141 и земельного участка с кадастровым номером 26:12:010202:6, а именно наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010202:6, на используемый ею участок. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от дата, каких- либо прав на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010202:6 не зарегистрировано, поэтому собственника у налагаемого участка нет, но в данной выписке указано, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:010202:6, имеет почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГСК «Вираж», 128. Фактически земельный участок под гаражом № находится на соседней улице и используется Головченко Е.В. Поэтому сведения об описании местоположения границ налагаемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:010202:6, являются ошибочными и не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. Ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером 26:12:010202:6, привела к наложению его границ на фактические границы используемого земельного участка и является нарушением реализации ее прав как постоянного пользователя объекта строительства (гаража), находящегося на данном земельном участке, а именно: она не может оформить свидетельство о государственной регистрации права на указанный гараж и в полной мере владеть и распоряжаться данным объектом строительства. дата ею была направлена досудебная претензия Головченко Е.В., с просьбой сделать межевание фактически используемого им земельного участка под гаражом №, с переносом границ этого участка по их фактическому местоположению. По настоящее время на данную претензию ответ не поступил.

Ссылаясь на Конституцию РФ, нормы Гражданского кодекса РФ, просила: признать за Машенской Л.Ф. право собственности на гараж, площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010202:141, имеющем почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГСК «Вираж» №; считать настоящее решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Машенской Л.Ф., на указанный объект недвижимости (гараж).

В судебном заседании истец Машенская Л.Ф., ее представитель Юдакова А.Ю., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ заявленные требования поддержали по доводам, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> Шмыгалева В.С., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Считает, что справки председателя недостаточно для признания права собственности на гараж, решение межведомственной комиссии не является правоустанавливающим документом. Просила в иске отказать.

Третье лицо Головченко Е.В., представитель третьего лица ГСК «Вираж» Бурмистров А.С., являющийся председателем ГСК «Вираж» и действующий без доверенности в силу закона, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по СК, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении настоящего гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как установлено судом, постановлением главы <адрес> СК от дата, постановлением главы администрации <адрес> от дата за ГСК «Вираж» закреплен земельный участок площадью 13515,5 кв.м., разрешенное использование - территория гаражного кооператива. Указанные акты не отменены и не оспорены.

По решению межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № Машенской Л.Ф. был выделен земельный участок № под строительство капитального гаража.

Данный земельный участок № площадью 24 кв.м, в ГСК «Вираж» был передан в краткосрочную аренду на период строительства гаража сроком до дата, на основании постановления главы <адрес> от дата № «О регистрации и перерегистрации предоставленных в пользование гражданам земельных участков».

Из схемы ГСК «Вираж» следует, что гараж № расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Вираж».

Машенская Л.Ф. является членом гаражно-строительного кооператива «Вираж», ею полностью внесен паевой взнос в 1997 году, что подтверждается справкой, представленной ГСК «Вираж».

Техническим паспортом от дата подтверждается, что гараж № в ГСК «Вираж» существует как объект недвижимости и расположен в пределах территории ГСК «Вираж», имеет фундамент из железобетонных блоков и прочно связан с землей, имеет бетонные стены.

Гараж № расположен на земельном участке с назначением: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, кадастровый №, общей площадью 24 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕРГН. Таким образом, спорный гараж прошел техническую инвентаризацию и его использование не нарушает вид разрешенного использования земельного участка.

Уведомлением от дата №, выданным истцу Управлением Росреестра по СК, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010202:141, расположенного по адресу:                          <адрес>, ГСК «Вираж», гараж №, в связи с тем, что при автоматической загрузке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010202:141, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010202:6, границы которого установлены в соответствии с действующем законодательством.

Из материалов дела следует, что право на земельный участок, с которым пересекается участок истца, не зарегистрировано. Истец пользуется спорным гаражом более 20 лет и никем право истца на гараж не оспорено.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания, предусмотренные п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку ей представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж ею построен на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, права на которое подлежат государственной регистрации, а при таких обстоятельствах требования Машенской Л.Ф. подлежат удовлетворению.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что справка ГСК «Вираж», а также решение межведомственной комиссии не являются основаниями для признания права собственности истца на гараж, отклоняются как необоснованные, поскольку в совокупности с представленными стороной истца доказательствами, указанные документы подтверждают законность выделения земельного участка под строительство гаража и не опровергают принятого по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил

исковые требования Машенской Л. Ф. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Машенской Л. Ф. право собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010202:141 по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации права собственности Машенской Л. Ф. на гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010202:141 по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья             подпись                                                Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья                                                                     Ж.А. Пшеничная

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья                  Ж.А. Пшеничная