Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2021 ~ М-163/2021 от 25.03.2021

24RS0№-20

Дело 2-423/2021

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> края                         12 октября 2021 года

Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

    при секретаре ФИО2,

    с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1144 кв.м., с кадастровым номером № и принадлежит истцу на праве собственности. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, в нем расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №. Жилое помещение: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 76,2 кв.м., <адрес>, с кадастровым №, имеет общую площадь 55,2 кв.м. Истец самостоятельно произвела реконструкцию своей квартиры, а именно: произвела демонтаж холодной пристройки и возвела теплую со стороны <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры изменилась на 20,2 кв.м., и составляет 76,2 кв.м. Площадь всего дома, с кадастровым номером № также изменилась и составляет 131,9 кв.м.

    Согласно заключения эксперта, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры), истцом была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 20,2 кв.м. и фактически составляет 76,2 кв.м.

    Истец, собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, имеет намерение привести в соответствие технические характеристики квартиры в связи с ее реконструкцией и перепланировкой. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права собственников других помещений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства МКУ «КУМИ администрации <адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на отсутствие возражений по исковым требованиям истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенная на земельном участке, площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку владея с ДД.ММ.ГГГГ ? долей данной квартиры, после смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца перешла ? доля умершего супруга на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: год завершения строительства жилого помещения 1988, общая площадь жилого помещения составляла 56,0 кв.м.

Согласно справке ООО «<адрес>» истцу с октября 2012 года начисляется услуга отопления на площадь 72,5 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 76,2 кв.м., расположена в жилом двухквартирном доме с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что выполнен демонтаж холодной пристройки и возведение теплой со стороны <адрес>. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась на 20,2 кв.м. и фактически составляет 76,2 кв.м. Площадь здания с кадастровым № изменилась и составляет 131,9 кв.м.

    Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем ФИО6, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу РФ, <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>: обследованию подлежали строительные конструкции данного жилого помещения. Внутренняя высота жилых помещений – 2,50м; внутренняя высота теплой пристройки – 2,50м. Количество этажей-1, год постройки 1958. <адрес> помещения (квартиры) № – 76,2 кв.м. За время эксплуатации жилого помещения (квартиры), была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 20,2 кв.м. и фактически составляет 76,2 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Жилое помещение (квартира) № является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                            И.И. Конищева