Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2018 ~ М-540/2018 от 10.04.2018

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой И. А. к Ильинцу М. В. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богачева И.А. обратилась в суд с иском к Ильинцу М.В. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности. В обоснование иска указала, что на основании решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг с Ильинца М.В. в пользу ПАО «Сбербанк» была взыскана кредитная задолженность. Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство № ххх-ИП, в ходе которого судебным приставом-исполнителем было обращено взыскание на недвижимое имущество Ильинца М.В. Недвижимое имущество было передано на торги дд.мм.гггг В счет обращения взыскания на недвижимое имущество должника между Территориальным У. Федерального агентства по У. государственным имуществом, как продавцом, и Сальниковой (Богачевой) И.А., как покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимости № ххх от дд.мм.гггг По условиям договора № ххх от дд.мм.гггг Богачева И.А. приобрела земельный участок кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес> стр. 4, площадью 4599 кв.м., и расположенный на нем цех по производству железобетонных изделий, площадью 677,6 кв.м., по тому же адресу. Недвижимость была полностью ею оплачена и передана в ее владение. Однако право собственности за ней зарегистрировано не было, поскольку ни судебный пристав-исполнитель, ни продавец не подали в регистрирующий орган необходимые документы. Недвижимость осталась зарегистрированной за Ильинцом М.В. Решением Арбитражного суда <адрес> от дд.мм.гггг Ильинец М.В. был признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Закона РФ о банкротстве все имущество, имеющееся на дату принятия решения о признании несостоятельным (банкротом), составляет конкурсную массу. дд.мм.гггг она сама обратилась в У. Р. по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. дд.мм.гггг в удовлетворении ее заявления было отказано, поскольку Ильинец М.В. признан несостоятельным (банкротом). Тем самым признание титульного собственника имущества - Ильинца М.В. несостоятельным (банкротом) препятствует регистрации перехода права собственности на приобретенную ею недвижимость. В связи с этим просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес> стр. 4, площадью 4599 кв.м. и цех по производству железобетонных изделий, расположенный по адресу: <адрес> стр. 4, площадью 677,6 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости № ххх от дд.мм.гггг

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены арбитражный управляющий Ильинца М.В. - Шабанова Е.С. и судебный пристав-исполнитель УФССП России по <адрес> - Осина И.А. (л.д. 52-53).

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица привлечено У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (У. Р. по <адрес>) (л.д. 62-63).

Богачева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя - Бурмистровой А.А., которая иск поддержала.

Ильинец М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Арбитражный управляющий Ильинца М.В. - Шабанова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Судебный пристав-исполнитель УФССП России по <адрес> - Осина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ильинец М.В. являлся должником в исполнительном производстве № ххх-ИП от дд.мм.гггг дд.мм.гггг имущество Ильинца М.В. в виде цеха по производству железобетонных изделий площадью 677,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 4, и земельного участка кадастровый № ххх, площадью 4599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 4, было передано на торги.

дд.мм.гггг между Территориальным У. Федерального агентства по У. государственным имуществом в <адрес>, как продавцом, и Сальниковой (Богачевой) И.А., как покупателем, был подписан договор № ххх купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

дд.мм.гггг по акту приема-передачи продавец - передал, а покупатель - принял цех по производству железобетонных изделий площадью 677,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 4, и земельный участок кадастровый № ххх, площадью 4599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 4.

Из пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора № ххх от дд.мм.гггг следует, что общая стоимость имущества по результатам торгов составляет 2 518 992 руб. Покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора. Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме. Подпись покупателя под договором купли-продажи свидетельствует о том, что качество и состояние имущества его удовлетворяет и он не имеет претензий к продавцу.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг его сторонами зарегистрирован не был. Поэтому недвижимое имущество в виде цеха по производству железобетонных изделий и земельного участка до сих пор осталось зарегистрированным за Ильинцом М.В.

Тем не менее, с момента подписания договора и акта приема-передачи от дд.мм.гггг и до настоящего времени недвижимость находилась и находится в фактическом владении Богачевой И.А., Ильинец М.В. остается лишь титульным собственником спорной недвижимости. Ильинец М.В. утратил права на спорное недвижимое имущество с момента обращения на него судом взыскания.

Решением Арбитражного суда <адрес> от дд.мм.гггг Ильинец М.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Пунктом 1 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. В связи с этим вышеуказанные объекты были включены в опись имущества должника (л.д. 18).

Однако договор купли-продажи недвижимого имущества должника - Ильинца М.В. между Территориальным У. Федерального агентства по У. государственным имуществом в <адрес> и Сальниковой (Богачевой) И.А. был заключен дд.мм.гггг, в тот же день произведена передача недвижимого имущества покупателю - Богачевой И.А. по акту приема-передачи, оплата недвижимого имущества произошла еще ранее.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дд.мм.гггг заявление ПАО «Сбербанк России» о признании должника - Ильинца М.В. банкротом было признано обоснованным. В отношении должника - Ильинца М.В. введена процедура реструктуризации долгов (л.д. 40-48).

дд.мм.гггг Ильинец М.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 18).

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества совершена и исполнена еще до открытия процедуры банкротства. Спорное недвижимое имущество перестало принадлежать Ильинцу М.В. задолго до дд.мм.гггг и не могло быть признано имуществом должника, попасть в опись его имущества.

Разрешая спор, суд исходил из наличия исполненных продавцом и покупателем взаимных обязательств по передаче и оплате имущества до открытия конкурсного производства, что исключает нахождение имущества в конкурсной массе.

Введение в отношении Ильинца М.В. процедуры банкротства основанием для отказа в иске не является, поскольку заключение договора № ххх от дд.мм.гггг произошло ранее возбуждения производства о несостоятельности (банкротстве).

дд.мм.гггг Богачева И.А. обратилась в У. Р. по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на цех по производству железобетонных изделий и земельный участок по договору купли-продажи недвижимости № ххх от дд.мм.гггг

дд.мм.гггг государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Ильинцом М.В., а последний признан банкротом.

дд.мм.гггг в государственной регистрация перехода права собственности отказано по тем же основаниям (л.д. 19-21).

Судебный пристав-исполнитель УФССП России по <адрес>, в чьем исполнении находилось исполнительное производство в отношении Ильинца М.В., территориальное У. Федерального агентства по У. государственным имуществом, как продавец спорного недвижимого имущества, сам Ильинец М.В., как титульный собственник, Арбитражный управляющий Ильинца М.В. - участия в государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость по договору купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг не приняли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с этим суд удовлетворяет требования Богачевой И.А. о государственной регистрации перехода к ней права собственности на цех по производству железобетонных изделий и земельный участок под ним по договору купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Богачевой И. А. на земельный участок кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес> стр. 4, площадью 4599 кв.м.; цех по производству железобетонных изделий, расположенный по адресу: <адрес> стр. 4, площадью 677,6 кв.м., на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________ М.С. Асеев