Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7535/2017 ~ М-6457/2017 от 02.08.2017

№2-7535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 годаг.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой Лилии Олеговны к ООО «УК Лесной городок» об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Маслова Л.О. обратилась в суд с иском к ООО «УК Лесной городок» об обязании предоставить документы, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № в доме № по АДРЕС. Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Лесной городок». Однако такое управление носит противоправный характер, что выражается в непредставлении информации и документов о деятельности наименование организации в части управления вышеуказанным домом - данные сведения на сегодняшний день являются недоступными для граждан.

В связи с чем, истица просит обязать предоставить копии следующих документов:

• Сведения об исполнителе: документы, подтверждающие законность управления ООО УК «Лесной Городок» многоквартирным домом по адресу: АДРЕС том числе

- копии сообщений о проведении общих собраний собственников с указанием инициаторов, формы проведения собрания, адреса, даты и времени проведения собрания, повестки дня, порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые должны быть представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

- сведения о лицах, присутствующих на общем собрании от 10.11.2011 г.;

- копии решений собственников, присутствующих на общем собрании от 10.11.2011 г.;

• Документы, подтверждающие оповещения собственников о проводимых собраниях;

• Документы, подтверждающие оповещение всех собственников о проводимом собрании 28.05.2015 г.,

сведения о лицах, присутствующих на общем собрании от 28.05.2015,

копии решений собственников, присутствующих на общем собрании от 28.05.2015;

• Информацию о составе Совета дома, документы, подтверждающие выбор Совета дома в соответствии с законодательством РФ, обращение Совета дома в УК Лесной Городок для организации проведения общего собрания собственников;

• Документы, подтверждающие передачу протокола № от 28.05.2015 в УК Лесной Городок, а также информацию о том, кем, где, когда и при каких обстоятельствах данный протокол был передан в УК Лесной Городок.

• Информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг:

- расшифровку тарифа «Содержание и ремонт» с калькуляцией, договорами, счетами, платежными документами и выкопировкой из банковской выписки за период 01.01.2014-30.06.2017г.;

- расчет тарифа "Отопление" помесячно за период 01.01.2014- 30.06.2017г;

- расчет тарифа за "Горячее водоснабжение" помесячно за период

01.01.2014-30.06.2017г;

- расчет тарифа "электроэнергия ОДН" помесячно за период

01.01.2014-30.06.2017г;

• Информацию об оказываемых коммунальных услугах за период 01.01.2014-30.06.2017г, а именно копии договоров с:

- подрядными организациями, осуществляющими вывоз ТБО;

- подрядными организациями, осуществляющими обслуживание

лифтового оборудования

- подрядными организациями, осуществляющими обслуживание

пожарной системы

- организациями на установку и обслуживание домофонов;

- подрядчиками и поставщиками услуг для общедомовых нужд;

• Информацию о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых коммунальных услугах: копии актов выполненных работ, копии счетов и документы, подтверждающие их оплату с выкопировкой из банковской выписки за период 01.01.2014-30.06.2017г. с:

- ООО «ТеплоВик»;

- ОАО «Мосэнергосбыт»;

- обслуживание лифтов;

- вывоз ТБО;

- обслуживание пожарной системы;

- установку и обслуживание домофонов;

- услуги на общедомовые нужды;

- копии платежных документов, подтверждающих перечисление средств в Региональный фонд капитального ремонта Московской области за период 01.05.2014-30.6.2017гг.

• Информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме:

- список общедомового имущества;

- список приборов учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды с указанием номеров и датой ввода в эксплуатацию;

- паспорта и техническая документация на приборы учета электроэнергии на общедомовые нужды;

- список оборудования, подключенного ко всем приборам учета на общедомовые нужды с указанием номеров приборов учета подключения;

- технические паспорта на лифты, установленные в доме;

- проект теплового пункта, установленного в подвальном помещении дома;

- паспорт теплового пункта;

- схемы расположения оборудования внутри теплового пункта;

- спецификации оборудования, установленного в тепловомпункте;

- сертификаты на оборудование, установленное в тепловомпункте;

- паспорта на готовые узлы и механизмы, входящие в состав теплового пункта;

• Документы и информация о приборах учета:

- акт ввода в эксплуатацию ИТП;

- дата ввода в эксплуатацию теплосчетчика № заводской номер №;

- показания теплосчетчика № заводской № с момента ввода в эксплуатацию по 2017 г. с разбивкой по месяцам;

- дата ввода в эксплуатацию водосчетчика № заводской №;

- показания водосчетчика № заводской № с момента ввода в эксплуатацию по 2017 г. с разбивкой по месяцам;

показания общедомового прибора учета холодного водоснабжения, электроэнергии помесячно за 2014, 2016, 2017 годы;

- показания потребления электроэнергии на общедомовые нужды по каждому виду подключенного оборудования за период 01.01.2014- 30.06.2017. с разбивкой по месяцам.

- показания приборов учета водоснабжения ОДН за период

01.01.2014- 30.06.2017. с разбивкой по месяцам;

- показания прибора учета холодного водоснабжения объема потребленной холодной воды на нужды горячего водоснабжения за период 01.01.2014-30.06.2017. с разбивкой по месяцам.

- показания приборов учета тепловой энергии для подогрева холодной воды на нужды горячего водоснабжения за период 01.01.2014- 30.06.2017г. с разбивкой по месяцам;

- показания приборов учета тепла, предназначенного для учета затраченной тепловой энергии для отопления за период 01.01.2014- 30.06.2017г.

• Информацию о финансово-хозяйственной деятельности:

- бухгалтерская отчетность за 2012-2016 гг.;

- бухгалтерский баланс - форма №;

- отчет о прибылях и убытках - форма №;

- отчет об изменениях капитала - форма №;

- отчет о движении денежных средств - форма №;

- приложение к бухгалтерскому балансу - форма №;

- отчет о целевом использовании полученных средств - форма№;

- пояснительная записка к бухгалтерскому балансу

- аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской отчетности;

• Полные и достоверные сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также полные и достоверные сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период 01.01.2014-30.06.2017г.

• Информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг за период 01.01.2014-30.06.2017г.

• Размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены: расчет тарифа за горячее водоснабжение

• Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: документы, подтверждающие тип системы теплоснабжения и ИТП;

• Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому;

• Отчеты по управлению многоквартирным домом в соответствии с утвержденными формами за 2012 - 2016 гг.

• Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления для указанного многоквартирного дома.

Истец Маслова Л.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «УК Лесной городок» по доверенности Зарубайко С.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснение истца, представителя ответчика, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец Маслова Л.О. является собственником квартиры № в АДРЕС. ( л.д.13)

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Лесной городок».

24.08.2013 года Маслова Л.О. заключила с ООО «УК Лесной городок» договор управления многоквартирным домом ( л.д.14-19)

16.06.2015 года, 01.10.2015 года, 15.10.2015 года, 19.02.2016 года, 15.03.2016 года, 22.03.2016 года,09.04.2016года,09.04.2016года, 27.07.2016 года, 13.08.2016 года, 08.06.2017 года,18.03.2017 года, 24.07.2017 года, 24.07.2017 года обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей копии документов, указанных в исковом заявлении.

Однако, ответа на обращение истца не последовало, доказательств обратному не представлено.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В силу положений п. 9 Постановления в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах и расходах, получаемых за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

В соответствии с положениями п. 5 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Судом установлено, чтоООО «УК Лесной городок» в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ обеспечен свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данныхуслуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями, схема обустройства придомовой территории, паспорт готовности многоквартирного дома, отчеты по выполненным работам в рамках статьи «Содержание и ремонт», сведения о стоимости работ, сведения о тарифах, Ответчиком обеспечено размещение всей информации всоответствии с положениями Постановления Правительства РФ от дата N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" и размещает на официальном сайте компании.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик не раскрыл информацию, предусмотренную п. 3 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 на сайте в сети Интернет.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик передал истцу протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.05.2015 года и протокол решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.11.2011 года.

Представитель ответчика пояснил, что часть информации, а именно, сообщения о проведении общих собраний собственников с указанием инициаторов, формы проведения собрания, адреса, даты и времени проведения собрания, повестки дня, порядка ознакомления с информацией и (или) материалами

- сведения о лицах, присутствующих на общем собрании от 10.11.2011 г.;

- копии решений собственников, присутствующих на общем собрании от 10.11.2011 г.;

• Документы, подтверждающие оповещения собственников о проводимых собраниях;

• Документы, подтверждающие оповещение всех собственников о проводимом собрании 28.05.2015 г.,

сведения о лицах, присутствующих на общем собрании от 28.05.2015,Информацию о составе Совета дома, документы, подтверждающие выбор Совета дома в соответствии с законодательством РФ, обращение Совета дома в УК Лесной Городок для организации проведения общего собрания собственников;

• Документы, подтверждающие передачу протокола № от 28.05.2015 в УК Лесной Городок, отсутствует у ответчика.

Согласно ст. 17 Постановления Правительства РФ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Представитель ответчика в судебном заседании неоднократно предлагал истцу ознакомиться с указанными документами в приемные часы в офисе управляющей компании.

Что касается требований о предоставлении копий решения собственников, присутствующих на общем собрании 28.05.2015 года, то руководствуясь нормами ст. ст. 7, 11, 143.1, 161 ЖК РФ, ст. 11 ГПК РФ, ФЗ от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", а также Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, суд приходит к выводу, что законом не предусмотрена обязанность по предоставлению истцу ответчиком запрашиваемой информации, кроме того у ответчика отсутствует обязанность по представлению запрашиваемой истцом информации, поскольку данные документы относятся к сведениям конфиденциального характера и их предоставление приведет к нарушению законных прав и интересов иных лиц, чьи персональные данные будут указаны.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом не установлено нарушений положений жилищного законодательства, а также прав истца со стороны ответчика, в договоре, заключенном между истцом и ответчиком, а также в квитанциях отражены тарифы и порядок начисления ЖКУ, информация по деятельности управляющей компании по управлению многоквартирным домом, размещенав открытом доступе на сайте компании, что не оспорено истцом, кроме того, предоставление собственнику жилого помещения информации, связанной с правовым основанием деятельности управляющей компании, законом не предусмотрено, действующим законодательством на ответчика как на управляющую компанию возложена обязанность по предоставлению потребителям для ознакомления журнала показаний общедомовых приборов учета, при этом ответчик предлагал истцу ознакомиться с указанной информацией в офисе компании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Масловой Лилии Олеговны к ООО «УК Лесной городок» об обязаниипредоставить документы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева