Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2018 ~ М-341/2018 от 20.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/18 по иску
Гармышевой Л.С. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Гармышева Л.С. просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для застройки, расположенный по адресу: <адрес>, установить его границы согласно плану границ земельного участка от <дата>. Внести изменения в ЕГРН в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, и погашении записи регистрации № о праве собственности Гармышевой Л.С..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара. В качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Министерство строительства Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Гармышевой Л.С. – Винокурова Л.П. действующая на основании доверенности (л.д. 26), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истцу Гармышевой Л.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, удостоверенным <дата> нотариусом г. Самары Яковлевой Л.Л. по реестру №, на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> Данный земельный участок, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь земельного участка <...> кв.м., границы которого ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца, ООО «Геостат» были выполнены геодезические и кадастровые работы с определением координат узловых и поворотных точек земельного участка, при этом площадь земельного участка составила <...> кв.м., что соответствует графическому материалу, который является приложением к договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от <дата> Данный план содержит экспликацию по которой площадь земельного участка по документам составляет <...> кв.м., норма предоставления - <...> кв.м., аренда - <...> кв.м. В архиве Управления Росреестра по Самарской области находится схематический план земельного участка по состоянию на <дата> года, где площадь всего земельного участка также значиться - <...> кв.м., площадь по документам - <...> кв.м., а также план земельного участка от <дата> к договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от <дата> В материалах инвентарного дела на объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом имеющей не подтвержденной документально информации ранней переадресации объекта - <адрес>, содержится ссылка на договор на право застройки от <дата> №, согласно которого застройщику ФИО4 выделялся земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: в районе поселка <адрес> <адрес>, однако данный договор не содержит приложение - плана земельного участка, при этом указанная в договоре площадь земельного участка обозначена на плане земельного участка от <дата> к договору купли-продажи от <дата> за №, что подтверждает существование земельного участка в указанной площади на местности 15 и более лет. При этом, в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером объекта: №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для застройки, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом Гармышевой Л.С. было подано заявление на государственно регистрацию права собственности в отношении вышеуказанного спорного земельного участка, однако в указанной регистрации права ей было отказано со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., является частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., вследствие чего, указанное обстоятельство не дает Гармышевой Л.С. реализовать ее право собственности на спорный земельный участок, на котором находится жилой дом. Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., был предоставлен застройщику ФИО4 ранее предоставления земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., считают, что за истцом Гармышевой Л.С. может быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., так как указанный земельный участок был предоставлен в указанном размере застройщику жилого дома, которым в настоящее время на праве собственности владеет Гармышева Л.С., которая несет бремя содержания имущества, являясь землепользователем и собственником жилого дома. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации внутригородского района г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. Представители Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара представили в письменном виде пояснения на иск, в которых просили рассмотреть исковые требования в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств наличия у него права на бесплатное предоставление в собственность спорного земельного участка.

Ответчик Манухина В.П. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, согласно которого исковые требования признает, споров по границам смежных земельных участков не имеется, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Министерства строительства Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность об уважительности причин не явки. О дне слушания извещались надлежащим образом. Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области представило отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке
ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного,
либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1
ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным
законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность
(п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем
пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пункта 2 указанной статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу пункта 3 вышеуказанной статьи, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля
2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы),
адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Согласно подпункта 32 пункта 1 статьи 26 указанного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в силу законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты.

В ст.ст. 12 и 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле» установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют:

1) для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара;

2) для огородничества от 0,06 гектара до 0,2 гектара;

3) для дачного строительства от 0,05 гектара до 0,1 гектара;

4) для животноводства от 1 гектара до 5 гектаров;

5) для ведения личного подсобного хозяйства от 0,03 гектара до 0,15 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек и до 0,5 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек.

6) для индивидуального жилищного строительства от 0,06 гектара до 0,1 гектара.

Решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017 г. № 175, внесены изменения в статьи 29, 30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, согласно которым предельные минимальные размеры участков в зонах Ж-1 и Ж-2 - составляют 300,00 кв.м.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании договора на право застройки от <дата> №, удостоверенного нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы ФИО11 по реестру №, - застройщику ФИО4 предоставлен для застройки земельный участок площадью <...> кв.м., в районе <адрес> № (л.д. 10-11).

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером объекта: №, площадью <...> кв.м. подлежащей уточнению при межевании, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для застройки, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>,
<адрес> № (л.д. 12-13).

Из материалов инвентарного дела на объект капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу<адрес> <адрес> ( с учетом содержащейся информации по переадресации указанного объекта – <адрес>, не подтвержденной документально), следует, что в материалах инвентарного дела содержаться следующие документы:

-ссылка на договор на право застройки за №, удостоверенный <дата>.
1-ой Государственной нотариальной конторой по реестру №, на земельный участок в <адрес>, представленный на имя застройщика ФИО4;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО12 по реестру №, в соответствии с которой наследником ФИО4 является ФИО5, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

-ксерокопия договора от <дата> на право аренды земельного участка с правом выкупа ФИО5 в собственность, согласно которого последней предоставлен в период с <дата> по <дата> в аренду земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>;

-ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серии <...> №, регистрационная запись от <дата> №, на приобретение ФИО6 права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-копия договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (купчая) от <дата>, удостоверенная нотариусом ФИО10 по реестру №, согласно которой ФИО5 продала ФИО7 земельный участок площадью 500,00 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>;

-ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серии <...> №, регистрационная запись от <дата> №, на приобретение ФИО7 права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-копия договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (купчая) от <дата>, удостоверенная нотариусом ФИО10 по реестру №, согласно которой ФИО7 продала Гармышевой Л.С. земельный участок площадью 500,00 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Информация по предоставлению указанного земельного участка в собственность ФИО5, а затем ФИО7 также подтверждается архивными данными Управления Росреестра по Самарской области, что следует из сообщения от <дата> №.

Согласно сообщения от <дата> №, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Куйбышевского района г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленное в 2008 г. ООО «Изыскатель» (инверторный №
от <дата>), земельный участок по <адрес>, имеет площадь
по документам <...> га, согласно инвентаризации площадь <...> га, землепользователь Гармышева Л.С..

Как установлено, истцу Гармышевой Л.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, удостоверенным <дата> нотариусом г. Самары ФИО10 по реестру №, на праве собственности принадлежит жилой расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 6, 7-9).

Согласно указанного договора купли-продажи истец Гармышева Л.С. приобрела земельный участок поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, площадью <...> кв.м., границы которого ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от <дата> №, регистрация права собственности за истцом Гармышевой Л.С. на указанный спорный земельный участок приостановлена,
с указанием на то, что из содержания хранящихся в архиве Управления Росреестра по Самарской области плану землепользования от <дата>
к договору купли-продажи от <дата> № и справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> №, можно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Гармышевой Л.С. является частью земельного участка с кадастровым номером объекта: №, площадью <...> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для застройки, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>,
<адрес> (л.д. 14-16).

Анализируя представленные доказательства, установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, был сформирован примерно в <дата> году, что также подтверждается договором на право застройки за №, удостоверенным <дата>.
1-ой Государственной нотариальной конторой по реестру №, представленным на имя застройщика ФИО4, которому под застройку предоставлен земельный участок в <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

При этом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, фактически расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлялся застройщику под строительство жилого дома и используется для ведения личного подсобного хозяйства с <дата> года, что подтверждается материалами инвентарного дела. Поэтому владельцы жилого <адрес>, расположенного на участке площадью <...> кв.м., имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Из заключения кадастрового инженера от <дата>, следует, что на период оформления земельного участка первоначальным владельцем ФИО5 действовало Постановление Главы г. Самары от 07.12.1994 г. № 1737 «О мерах по эффективному использованию земельных участков», пунктом 3 которого были установлены в городе в дополнении к ранее принятым решениям дифференцированные предельные нормы отвода земельных участков, и в Куйбышевском районе г. Самары данная норма составляла - 500,00 кв.м., в связи с чем был предоставлен земельный участок указанной площадью - <...> кв.м., а свыше нормы - площадью <...> кв.м.,
в аренду. Местоположение границ земельного участка, конфигурация и его площадь отраженные на Схематичном (генеральном) плане БТИ от 1987 года, а также на плане землепользования ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, выполненный <дата> геодезической службой МП БТИ, фактически совпадают с местоположением границ земельного участка, измерения которого осуществлены спутниковым геодезическим методом, отраженным на Плане установления границ земельного участка Гармышевой Л.С. по адресу: <адрес> <адрес>, выполненном кадастровым инженером <дата> Соответственно планы границ земельного участка на период с 1987-1995 г.г. подтверждают существование земельного участка на местности 15 и более лет и могут быть использованы при уточнении местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер считает необходимым и возможным уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №, в границах и по координатам отраженным в межевом плане, при условии одновременного прекращения в ЕГРН кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., и регистрации права на указанный земельный участок.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу о том, что на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок площадью 840,00 кв.м.

Установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права. Споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не установлены.

Согласно плана установления границ земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 840,00 кв.м., что соответствует допустимым размерам земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 23.03.2018 года № Д 05-01-01/3262-0-1, земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>,
<адрес>, в соответствии с Картой правового зонирования и Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). На часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Из ответа Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области от 26.03.2018 года № 27-05-02/6866, следует, что испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоне водного объекта, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Согласно сообщения от 23.03.2018 года № 2247, представленного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – согласно имеющимся сведениям информация о предоставлении Гармышевой Л.С. каких-либо земельных участков на территории г. Самара – отсутствует.

Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка – <...> кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца Гармышевой Л.С. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок с установлением его границ и исключении сведений о земельном участке площадью <...> кв.м., обоснованными.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гармышевой Л.С. удовлетворить.

Признать за Гармышевой Л.С., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для застройки, расположенный по адресу<адрес> <адрес>,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно плану границ земельного участка от <дата>,
а именно в координатах:

Название точки	координаты
	Х	У
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Внести изменения в ЕГРН в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, и погашении записи регистрации № о праве собственности Гармышевой Л.С..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева