Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2021 (2-1394/2020;) ~ М-1721/2020 от 16.12.2020

Дело №2-305/21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года                                                                                           город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к Ворониной И.С., Исраелян А.М. о расторжении договора аренды, договора об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Ворониной И.С., Исраелян А.М. о расторжении договора аренды, договора об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок, мотивировав тем, что 25.09.2013 года между администрацией МО Туапсинский район и Исраелян А.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до 25.09.2023 года, 06.12.2016 года между Исраелян А.М. и Ворониной И.С. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 года, который не используется в течение трех лет в соответствии с его разрешенным использованием, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.09.2013 года №, договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 года №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Исраелян А.М. и Ворониной И.С., обязать Воронину И.С. освободить и возвратить администрации МО <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии со ст.622 ГК РФ, указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация МО Туапсинский район является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено материалами дела, между администрацией МО Туапсинский район и Исраелян А.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 25.09.2023 года, от 25.09.2013 года №3300006290.

06.12.2016 года между Исраелян А.М. и Ворониной И.С. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 года №3300006290.

28.08.2020 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, устранении допущенных нарушений в срок до 25.09.2020 года, оставленное ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, а именно использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 45, 46 ЗК РФ основаниями для прекращения аренды земельного участка являются использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, порче земель, неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 8.3 заключенного между сторонами договора аренды установлено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В соответствии с п.3.2.4 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 договора.

Согласно п.4.1.6 договора аренды земельного участка, арендатор обязан в том числе использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора.

Видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренным п.1.1 договора аренды, является размещение объектов розничной торговли.

Актом осмотра земельного участка от 09.06.2020 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № свободен от капитальных объектов, не огражден, используется не по назначению.

В судебном заседании установлен, и допустимыми доказательствами подтвержден факт существенного нарушения условий заключенного договора ответчиками, а именно невыполнение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию, указанным в договоре аренды земельного участка.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиком обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с момента его заключения, в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды земельного участка являются существенными, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 25.09.2013 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Исраелян А.М..

         Расторгнуть договор об уступке прав и обязанностей от 06.12.2016 года по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 года №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исраелян А.М. и Ворониной И.С..

         Обязать Воронину И.С. освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.622 ГК РФ.

         Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>