Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2014 ~ М-2535/2014 от 18.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2014 г.                          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Свиридовой О.А

при секретаре Межуевой Н.Е.,

с участием истца Титаренко С.В.,

третьего лица – кадастрового инженера Носовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2171/14 по исковому заявлению Титаренко К. Г. к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Титаренко К.Г. обратился в суд к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ Титаренко К.Г. по договору купли-продажи приобрел земельный участок для ведения коллективного садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был продан с ориентировочной площадью. Было получено свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения фактически используемого Титаренко К.Г. земельного участка были проведены землеустроительные работы по установлению местоположения границ земельного участка. В связи с этим между Титаренко К.Г. и ООО «Центр помощи землепользователю» был заключен договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка Титаренко К.Г. по адресу: <адрес>. Была выполнена геодезическая съемка и изготовлено межевое дело кадастровым инженером Н.А.Ю., но при обращении в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта (внесение изменений в сведения ГКН) с уточненной площадью был получен отказ.

В судебном заседании истец Титаренко К.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставил отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителя.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, СДТ «Заярье» о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо кадастровый инженер Н.А.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Площадь участка по результатам межевания составляет 750 кв.м. Границы участка сложились, заборы никогда не передвигались, споров по границам со соседними землепользователями не было. Таким образом, границы участка установлены более 15 лет назад.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка по результатам межевания, изготовленным ООО «ЦПЗ», составляет 750 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Споров о границах нет.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, поскольку в межевом плане отсутствуют фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

Земельный участок принадлежит Титаренко К. Г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 1 г., выданного на Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ I г., площадь земельного участка 750 кв.м., а его местоположение определено адресом: <адрес>. Графический материал в вышеуказанных Свидетельстве о государственной регистрации права и Договоре купли-продажи отсутствует.

Документы, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании отсутствуют.

Согласно Письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по Самарской области) о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Также согласно Письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных содержится ортофотоплан на территорию <адрес>, масштаба 1:10000, изготовленного УФГП Тосземкадастрсъемка" в 2001 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. (планшет № 3340). Однако на данном ортофотоплане масштаба 1: 10000, границы земельных участков, предоставленных гражданам или используемых ими для садоводства, не отображены (не обозначены). На данном ортофотоплане наименование садоводческого товарищества СТ "Заярье" не указано (не обозначено).Ситуационных планов БТИ быть также нет, поскольку на земельном участке не расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

Материалы лесоустройства также отсутствуют, так как в кадастровом квартале уточняемого участка отсутствуют лесные насаждения. Другие документы из списка альтернативных источников также отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера Н.А.Ю. На местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые однозначно позволяют определить местоположение границ. С одной стороны (граница от нЗ - н4) уточняемый земельный участок граничит со смежным землепользованием с кадастровым номером №. Собственником смежного землепользования является Т.С.В.. С трех других сторон уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Споров по границам не имеется. Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, расположенном на оборотной стороне Чертежа в Межевом плане. По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Это подтверждается тем, что участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (может данный участок и не смежный, но между ним и уточняемым расположен участок <адрес> а участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Точность определения площади соответствует «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ По результатам межевания площадь земельного участка составила 750 кв.м., что соответствует площади, указанной в Свидетельстве ЕГРП и Выписке ГКН. Разрешенное использование уточняемого земельного участка соответствует установленному законодательно - коллективное садоводство.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

    На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Титаренко К. Г. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 750,00 кв.м, кадастровый номер № категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр помощи землепользователю».

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр помощи землепользователю», является неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда                     О.А. Свиридова

Самарской области