Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3020/2014 ~ М-2408/2014 от 27.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2014 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3020/2014 по иску Т.Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Л.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), лит.АА1А2а, этажностью 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 58,8 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения - 53,2 кв.м, из неё: жилая площадь - 38,2 кв.м, подсобная площадь - 15,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый отдельным жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, площадью 692,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), лит.АА1А2а, этажностью 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 58,8 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения - 53,2 кв.м, из неё: жилая площадь - 38,2 кв.м, подсобная площадь - 15,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Министерство имущественных отношений Самарской области исключено из числа лиц участвующих в деле.

Истец Т.Л.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Т.Л.В. - Х.И.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил уточнённые исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара Г.К.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 50), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на иск (л.д. 45-48), в удовлетворении уточнённого иска просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом отзыв на иск не предоставлен.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлено ходатайство, в котором просят гражданское дело рассмотреть без участия представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, предоставленных в их обоснование (л.д. 55).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от *** и свидетельства о праве на наследство по закону от *** года, Т.Л.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» усматривается, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помимо приведены выше содержатся: копия выписки из решения Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от *** года, которым решено оформить правовыми документами самовольно возведённый <адрес> на М.Г.И. с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м; копия договора купли-продажи от *** года, в соответствии с которым, М.Г.И. продал, а Т.В.В. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Б.М.А., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру № (л.д. 28).

В соответствии с выпиской из решения Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от *** за М.Г.И. закреплен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.65).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, земельный участок площадью 692,00 кв.м расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Имеется охранная зона газопровода. Часть объекта принадлежит территории общего пользования (л.д. 42-43).

Судом установлено, что истцом в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция.

Из техническогопаспорта, составленного по состоянию на *** года, на жилой дом лит.А,А1,А2,а по адресу: <адрес>, следует, что в жилом доме произведена реконструкция. Общая площадь жилого дома составляет 53,2 кв.м, жилая площадь - 38,2 кв.м (л.д. 11-14).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с устройством пристроев (литера а, А1 и А2) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выполненному Производственным кооперативом «УСКОРЕНИЕ», установлено, что состояние жилого дома с пристроями согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс строительно-монтажных работ по устройству пристроев (литера а, А1, А2) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СНиП 3.0.3.01-87 «Несущие и ограждающие конструкций»; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 15-20).

Согласно экспертному заключению № от *** на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «жилой дом (лит.АА1А2а), расположенный по адресу: <адрес>», на объекте защиты «жилой дом (лит.АА1А2а), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 21).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г.Самара ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от *** года, техническая документация по реконструкции жилого дома литера «А,А1,А2,а», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010. № 175) (л.д. 22-23).

Судом также установлено, что газовое оборудование в спорном жилом помещении установлено ОАО «Самарагаз», у истца имеется договор газоснабжения № от *** (л.д. 24-25) и договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от *** (л.д. 26-27).

Границы земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, установлены и согласованы, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. 30) и топографическим планом земельного участка (л.д. 29).

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Истец Т.Л.В. пользуется реконструированным жилым домом лит. АА1А2а.

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Т.Л.В., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1А2а, общей площадью 53,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2014 года.