Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2017 от 02.05.2017

№ 2-2036/2017-публ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года    г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Алабужевой С.В.,

при секретаре – Садыковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Сполоховой Э.Р., Сполохову А.Г. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчикам о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано то, что соответствии с условиями договора займа от <дата> № Сполоховой Э.Р., Сполохову А.Г. ОАО «Ипотечная корпорация УР» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 800 193 руб. под 12,1% годовых на срок до 31.10.2028г., для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Обеспечение исполнения обязательств по договору – залог предмета ипотеки. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной <дата>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиком не исполнено. Задолженность по состоянию на 08.12.2016г. составляет 1 357 589,31 рублей, в том числе: 1 286 033,11 рублей – основной долг; 66 093,50 рублей - проценты, 5462,70 рублей – пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов.

Просит расторгнуть договор займа №. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа № в сумме 1 357 589,31 рублей, в том числе: 1 286 033,11 рублей – задолженность по кредиту; 66 093,50 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом; 5462,70 рублей – пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов. Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1286033,11 рублей за период с 09.12.2016г. по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы, определенной судебной экспертизой. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 988 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены Сполохова В.А., Исламов Р.Р.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Гладких Н.А. уточнен предмет исковых требований в части установления начальной продажной цены предмета залога - трехкомнатной квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере 2355603,20 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной судебной экспертизой. В остальной части требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца Брагина Е.В.. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержала в связи с погашением ответчиками просроченной задолженности и вхождения в график платежей после обращения с иском в суд. Просила взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы.

Ответчики Сполохова Э.Р., Сполохов А.Г. исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица Сполохова В.А., Исламов Р.Р.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил:

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Ипотечная корпорация УР» (займодавец) и Сполоховой Э.Р., Сполоховым А.Г. (заемщики) заключен договор займа № по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 1 800 193 руб. сроком по 31.10.2028г. под 12,1% годовых. (п.п.1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора).

Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение в общую долевую собственность заемщиков Сполоховой Э.Р., Сполохова А.Г. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (трёх) комнат, общей площадью 65,4 кв.м., расположенного на 7 этаже 10 этажного дома, стоимостью 3 000 000 рублей, условный № (п.1.2 договора).

Обязательство по предоставлению заемщикам денежных средств в размере 1 800 193 руб. ОАО «ИКУР» исполнено в полном объеме путем перечисления <дата> денежных средств на счет ответчика Сполоховой Э.Р. № в ОАО «АК БАРС» банк, что подтверждается платежным поручением от <дата> №.

Ответчиками приобретена в собственность квартира по договору купли-продажи от <дата>, переход права собственности на квартиру с ипотекой зарегистрирован Управлением Росреестра по УР 03.12.2013г. за №, №.

<дата> ОАО «ИКУР» приобрело права по закладной.

<дата> права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования ответчиками не исполнены.

Задолженность по состоянию на 08.12.2016г. составляет 1 357 589,31 рублей, в том числе: 1 286 033,11 рублей – основной долг; 66 093,50 рублей - проценты, 5462,70 рублей – пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов.

Согласно заключению судебно-оценочной экспертизы рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес>105, на <дата> составляет <данные скрыты> руб.

Согласно представленному в суд расчету задолженности по состоянию на 07.11.2017г., на момент рассмотрения дела просроченная задолженность у ответчиков по договору займа отсутствует.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Сторона истца на исковых требованиях о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество не настаивает в связи с погашением ответчиками просроченной задолженности и вхождения в график платежей после обращения с иском в суд. Поэтому основания для удовлетворения исковых требований о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Согласно ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За подачу настоящего иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 20988 рублей, что подтверждаются платежным поручением от 28.12.2016г. №, которую представитель истца просит взыскать с ответчиков.

Таким образом, на основании 101 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 20988 рублей, т.е. по 10 494 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Сполоховой Э.Р., Сполохову А.Г. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать

Взыскать с Сполоховой Э.Р., Сполохова А.Г. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 20988,00 рублей, т.е. по 10 494,00 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г.Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.В. Алабужева