Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2021 (2-3289/2020;) ~ М-2686/2020 от 15.07.2020

Дело 2- 27/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Иа.а.

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре а.а.

28 января 2021 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску а.а. к а.а., ООО «ВЕКТАН» о признании торгов, договора купли-продажи имущества, заключенного на торгах, недействительными,-

У С Т А Н О В И Л

а.а. обратился в суд с иском к а.а. ООО «ВЕКТАН» с иском о признании торгов, договора купли-продажи имущества, заключенного на торгах, недействительными.

В обоснование иска указал, что "."..г. вынесено постановление судебного пристав-исполнителя Краснооктябрьского РОСП <адрес> об объединении исполнительных производств в отношении а.а. в сводное исполнительное производство №...//18/34040-СД на общую сумму 387200руб. "."..г. наложен арест на имущество должника а.а. – на земельный участок площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №.... Постановлением судебного пристава-исполнителя от "."..г. арестованное имущество передано в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Оценка имущества составила 152820руб., затем была снижена на 15% до 129897руб. Торги состоялись "."..г., организатор проведения торгов –ООО «ВЕКТАН», победитель – а.а. Цена, предложенная победителем 131400руб. По итогам состоявшихся торгов "."..г. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества между ООО «ВЕКТАН» и а.а. Считает, что торги были проведены с нарушением требований законодательства и подлежат признанию несостоятельными, а сделку, заключенную по результатам проведения торгов, надлежит признать ничтожной по причине не соответствия её требованиям закона. В нарушение установленных требований извещение о проведении торгов сделано организатором за 26 дней до их проведения ("."..г. – "."..г.). Ему как должнику и заинтересованному лицу извещения о предстоящих публичных торгах, о дате, времени и месте проведении торгов не направляли того. ранее, "."..г. по уголовному делу на спорное имущество был наложен арест следователем. Об аресте были занесены сведения в ЕГРН. Согласно приговору Краснооктябрьского районного суда <адрес> от "."..г., вынесенного в отношении а.а. указанный следователем арест решено сохранить до разрешения вопроса по гражданскому иску к а.а. Более того, на сегодняшний день он по-прежнему является собственником указанного имуществ, так как а.а. не может произвести регистрационные действия, так как на недвижимость наложен запрет любого отчуждения. В настоящее время к нему предъявлен гражданский иск, вытекающий из уголовного дела. С учетом уточнений, просит признать недействительными состоявшиеся "."..г. публичные торги п продаже арестованного имущества - земельного участка площадью 521кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилого строения, площадью 15 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; признать договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов №... от "."..г. ничтожной сделкой; применить последствия признании сделки ничтожной; обязать а.а., возвратить арестованное имущество; обязать ООО «ВЕКТАН» возвратить истцу, выигравшему торги, уплаченную денежную сумму.

Ответчик а.а. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель ООО «ВЕКТАН» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если адресат уклоняется от получения письма, то оно считается врученным (соответственно адресат считается получившим письменное уведомление, ознакомившимся с ним).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица: судебный пристав-исполнитель <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> а.а., представитель Территориального Управления Федерального агентства, представитель СУ СК России по <адрес> в судебной заседание не вились, о дне рассмотрения дела извещены.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действующей с "."..г.).

Согласно ст. 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст. 93 Федерального закона от "."..г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 названного кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "."..г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

В судебном заседании установлено, что "."..г. а.а. являлся собственником земельного участка площадью 521кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилого строения, площадью 15 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч..Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Центрального районного суда <адрес> от "."..г. стершему следователю третьего отдела по расследованию особ важных дел СУ СК РФ по <адрес> разрешено наложить арест на имущество, принадлежащее а.а., в том числе и на земельный участок площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- на срок, установленный по уголовному делу. Этим же постановлением установлены ограничения, связанный с владением,, пользованием, распоряжением арестованным имуществом. а именно: запрещено распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества, а также пользование данным имуществом.

Вступившим в законную силу приговором Краснооктябрьского районного суда <адрес> от "."..г., которым а.а. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч.2 ст.199 УК РФ, ч.1 ст.327 УК РФ ( уклонение от уплаты налогов особ крупном размере. подделка официального документа), арест, наложенный постановлением Центрального районного суда <адрес> от "."..г., сохранен до разрешения вопроса по гражданскому делу в порядке гражданского судопроизводства. поскольку за потерпевшим оставлено право на удовлетворение гражданского иска в порядке гражданского судопроизводства.

В настоящее время в производстве Краснооктябрьского районного суда <адрес> находится гражданское делу №... по иску первого заместителя прокурора <адрес>, действующего в интересах муниципального образование в лице МИ ФНС России №... по <адрес>, к а.а. о возмещении ущерба, причиненного преступлением.

Как видно из выписки из ЕГРН, на земельный участок площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- принадлежащих а.а. наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с "."..г. на основании выписки из приговора от "."..г. Краснооктябрьского районного суда <адрес>.

Кроме того, в материалах дела к ИП №...-ИП имеются сведения, что на земельный участок площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- наложено обременение: запрещение, код 022003000000, на дату "."..г..

В то же время, "."..г. судебный пристав-исполнитель Краснооктябрьского РОСП УФССП России по <адрес> вынесла постановление о возбуждении исполнительного производство №...-ИП в отношении должника а.а. по делу №... от "."..г. о взыскании штрафа в размере 25000руб.

"."..г. судебный пристав-исполнитель Краснооктябрьского РОСП УФССП России по <адрес> по данному исполнительному производству вынесла постановление о запрете на совершении регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 521кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- принадлежащих а.а.

"."..г. судебный пристав-исполнитель Волжского ГОСП №... УФССП России по <адрес> по исполнительному производству, возбужденному на основании постановления по делу об административном правонарушении №... произвел опись и арест имущества должника а.а. - земельного участка площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилого строения, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП УФССП России по <адрес> от "."..г. в рамках исполнительного производства №... от "."..г., возбужденного на основании постановления №..., арестованное имущество передано в Территориальное Управление федерального агентства Управления государственным имуществом в <адрес>.

Взаимодействие Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имущество осуществляется на основании Соглашения N 0001/13 Росимущества N 01-12/65 от "."..г. "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество".

В соответствии с п. 2.6 Соглашения Территориальное управление в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по акту приема-передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Информационные извещения о публичных торгах размещалось на сайте ТУ Росимущества в <адрес>, газете «ДОН», Федеральной службы судебных приставов, а также н всероссийском сайте.

Территориальное управление в соответствии с заключенным государственным контрактом №... ИКЗ №... от "."..г. передало арестованное имущество для реализации специализированной организации, организатору торгов - ООО «ВЕКТАН», которое "."..г. ООО «ВЕКТАН» приняло п акту приема-передачи и выставило на публичные торги.

"."..г. торги по продаже имущества не состоялись
в связи с отсутствием заявок на приобретение имущества, что подтверждается протоколом №... от "."..г..

Повторные торги были назначены на "."..г.. Информация о продаже имущества была размещена на сайте Территориального Управления www.ru34.rosim.ru, газете «ДОН» от "."..г., общероссийском сайте www.torgi.gov.ru

"."..г. ООО «ВЕКТАН» проведены повторные торги, которые признаны состоявшимися, о чем составлен протокол №... от "."..г..

Победителем торгов признана а.а. Имущество реализовано за 131400руб.

"."..г. год между ООО «ВЕКТАН» и а.а. заключен договор купли-продажи №....

17.04.20202 года денежные средства от реализации арестованного имущества перечислены в Красноктябрьский РОСП УФССП России по <адрес>. по исполнительному производству №...-ИП в счет требований взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как следует из материалов дела, в информационно извещении от "."..г. отсутствует информация о том, что на земельный участок площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- принадлежащих а.а., по уголовному делу наложен арест и ограничения, связанные с с владением, пользованием, распоряжением арестованными имуществом, в то числе запрещено распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров кули-продажи.

Доказательство того, что а.а., представителям потерпевшего - МИ ФНС России №... по <адрес>, по уголовному делу №..., прокурору <адрес> было известно о проведении торгов, суду не представлено.

Нарушения, допущенные судебными приставами-исполнителями Краснооктябрьского РОСП УФССП России по <адрес>, а впоследствии организатором публичных торгов, являются существенными, поскольку они повлияли на результаты публичных торгов, на формирование стоимости реализованного имущества и привели к ущемлению прав и законных интересов потерпевших о уголовному делу, в частности, связанных с федеральным бюджетом, бюджетом субъекта а.а. и бюджеом местного самоуправления.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу том, что имеются основания для признания публичных торгов от "."..г. недействительными.

Исходя из того, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных п. 2 ст. 167 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов №... от "."..г. ничтожной сделкой и применении последствий признании сделки ничтожной подлежат удовлетворению.

а.а. обязана возвратить ООО «ВЕКТАН» приобретенное на торгах имущество; ООО «ВЕКТАН» обязано возвратить а.а. уплаченную денежную сумму в размере 131400руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л

Признать недействительными состоявшиеся "."..г. публичные торги по продаже арестованного имущества: земельного участка площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилого строения, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- принадлежащего а.а., проведенному организатором торгов ООО «ВЕКТАН».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- принадлежащих а.а., заключенный по результатам торгов №... от "."..г. ничтожной сделкой.

Применить последствия признания сделки ничтожной: обязать а.а. приобретенное на торгах от "."..г. по договору купли-продажи №... от "."..г. имущество: земельный участок площадью 521кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- кадастровый №...; жилое строение, площадью 15 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, СНТ «Строитель», ул.4 уч.1,- возвратить ООО «ВЕКТАН»; обязать ООО «ВЕКТАН» возвратить а.а. уплаченную по итогам торгов денежную сумму в размере 131400руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

(30.01.21г.-31.01.21г. вых.дни)

Судья подпись.

34RS0№...-09

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №...