Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2169/2014 ~ М-2028/2014 от 20.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года     г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Деминой О.А., с участием: представителя истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Богдашкиной Ю.П., ответчика Осиповой Л.Г., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области Анциферовой В.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Ахмедзяновой Р.М., без участия: третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастрового инженера Луниной И.В., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2169/14 по иску Клочковой Людмилы Викторовны к Осиповой Лие Гарифовне об установлении кадастровой ошибки, восстановлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Клочкова Л.В. обратилась в суд с иском к Осиповой Л.Г. об установлении кадастровой ошибки, восстановлении границ земельного участка.

В иске указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Согласно данным кадастрового учета площадь участка является ориентировочной и составляет <данные изъяты> кв.м., сведения об участке подлежат установлению при межевании.

При уточнении координат характерных точек границ, проведении межевания возник спор со смежным землепользователем – администрацией сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области.

При формировании смежного земельного участка кадастровый номер № кадастровым инженером ФИО9 был изготовлен межевой план, в результате которого часть принадлежащего истцу земельного участка была захвачена.

Спорный земельный участок был выделен ФИО8, а впоследствии продан ответчику Осиповой Л.Г. и с ошибочными координатами поставлен на кадастровый учет. Осипова Л.Г. по ошибочным координатам границ установила забор.

Спор об установлении координат характерных точек границ, принадлежащего истцу земельного участка был разрешен по существу Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

С учетом уточнений просила суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Осипову Лию Гарифовну перенести установленный ею забор на границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащим истцу в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что при образовании земельного участка ответчика летом ДД.ММ.ГГГГ администрация села представила сведения не соответствующие действительности о том, что участки смежными не являются. На схеме, на месте участка истца располагался проезд. Это привело к тому, что границы смежных участков не были согласованы с истцом и произошла постановка участка ответчика на кадастровый учет с ошибочными координатами.

Ответчик обстоятельства межевания не отрицала, полагала, что не должна отвечать за действия администрации, приведшие к уменьшению площади ее участка. Согласилась привести границы участка в соответствии с решением суда.

Представитель администрации села Выселки пояснила суду, что ошибка была допущена МУП «Ставропольская архитектура» при выносе участка ответчика в натуру. По утвержденной схеме участок воспроизвели на местности. На утвержденной схеме участок ответчика не являлся смежным с участком истца, что и привело к наложению границ.

Кадастровый инженер ФИО9 пояснила суду, работает в МУП «Ставропольская архитектура». Летом ДД.ММ.ГГГГ осуществляла межевание участка ответчика. Координаты его границ были установлены на основании схемы, утвержденной главой администрации села. Согласилась, что координаты были установлены ошибочно.

Кадастровый инженер ФИО10 пояснила суду, что в ноябре ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась истец для уточнения площади и границ принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Были истребованы материалы инвентаризации, план земельного участка, приложенный к свидетельству старого образца. В этот момент участок ответчика еще не был поставлен на кадастровый учет. При проведении межевания они известили МУП «Ставропольская архитектура» об имеющихся документах и необходимости согласования границ, но это не было принято во внимание. В результате согласованная администрацией села и утвержденная КУМИ Ставропольского района схема была положена в основу межевого плана участка ответчика. Представила суду исполнительную съемку земельных участков сторон, на которой показала результаты наложения координат.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по земельным ресурсам Ставропольского района, впоследствии право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (свидетельство 63-АН № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Ставропольского районного суда <адрес> по иску Клочковой Л.В. к администрации сельского поселения Выселки от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка истца с установлением координат характерных точек.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику Осиповой Л.Г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (Свидетельство о государственной регистрации права 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровый учет земельного участка ответчика Осиповой Л.Г. осуществлен на основании материалов межевания, выполненных кадастровым инженером ФИО9 и отраженных в представленном суду межевом плане. Указанные обстоятельства подтверждены материалами кадастрового дела, представленного по запросу суда.

Так из материалов кадастрового дела видно, что земельный участок первоначально был выделен ФИО8

Распоряжением главы сельского поселения Выселки № от ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Схема земельного участка ответчика была предоставлена главой сельского поселения и утверждена Распоряжением главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ

Межевой план изготовлен МУП «Ставропольская архитектура».

При сравнительном исследовании плана земельного участка ответчика и схемы земельного участка истца, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что земельный участок ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не существовал. Формирование участка осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в схеме участка ответчика, представленной главой сельского поселения между участками сторон был обозначен технический проезд. Однако как видно из материалов межевания, границы установлены без учета проезда.

В исполнительной съемке смежных земельных участков, изготовленной специалистом кадастровым инженером ФИО10, составленной с учетом координат земельного участка ответчика, учтенных в кадастре объектов недвижимости и координат земельного участка истца, установленных решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно что имеется наложение земельных участков. При этом, как пояснила суду ответчик Осипова Л.Г., по кадастровой границе она установила ограждение в виде сетки рабица.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Землемер», выявившую кадастровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ участка ответчика, приведшую к наложению земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, координаты характерных точек границ земельного участка истца установлены судебным решением, которое не оспорено и вступило в законную силу. В то же время при межевании участка ответчика использована схема, противоречащая правоустанавливающему документу истца в части определения конфигурации границ и площади земельного участка. Кроме того истец не была привлечена к межеванию земельного участка ответчика и спорную границу не согласовала.

Следовательно сведения кадастрового учета в отношении земельного участка ответчика Осиповой Л.Г. являются ошибочными.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем),

В силу п.3 ст.20 указанного закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как следует из п.4 ст.16 закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не желает обращаться в орган государственного кадастрового учета для ее исправления. Именно это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уникальных характеристик участка и, соответственно - препятствует реализации истцом права собственности. Установление кадастровой ошибки является способом защиты нарушенного права.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указанного закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения сведений об участке ответчика из кадастра объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ограждение земельного участка ответчика, установлено по ошибочным данным кадастрового учета, в результате чего участком ответчика захвачена часть земельного участка истца.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Следовательно требования истца о приведении ограждения в соответствии с установленными судебным решением границами подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 301 ГК РФ, ст.11.1, 36 ЗК РФ, ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 131, 209, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клочковой Людмилы Викторовны удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Осипову Лию Гарифовну перенести установленный ею забор на границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащим истцу в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2014 года.

Судья С.Г. Шабанов