Решение по делу № 2-1578/2019 ~ М-739/2019 от 26.03.2019

                            УИД 76RS0024-01-2019-001050-33

                        Изготовлено в окончательной форме 22.07.2019

Дело №2-1578/2019

                                  ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г.                                                                              г. Ярославль

         Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Поляковой М.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарбиняна Вараздата Макензовича к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

     Истец Дарбинян В.М. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, просит:

установить местоположение границ и площади земельного участка с КН НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» Власенко И.В.

прекратить право собственности истца на земельный участок с КН НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м.

признать за истцом право собственности на земельного участка с КН НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» Власенко И.В., площадью 1072 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданною нотариусом Хориковой ЮЛ. от 00.12.2019, истец является собственником земельною участка с кадастровым номером НОМЕР., общей площадью 600 кв.м., категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу : <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2019,

До настоящего времени граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание земельного участка и его кадастровый учет не проведены.

Кадастровым инженером приведены работы по межеванию земельного участка в целях уточнения местоположения и координат границ участка

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были вычислены координаты характерных точек границы земельного участка и сто фактическая площадь, которая составила 1072 кв.м., что на 472 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН относительно данного земельного участка,

В такой площади и конфигурации земельный участок находится в течение длительного периода времени, более 18 лет, что подтверждается его геодезической съемкой на местности от 03.06.1999 года, выполненной геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г, Ярославля.

Земельный участок полностью огорожен забором, на нем имеются строения и сооружения, фруктовые деревья и кустарники.

Граница участка согласована со всеми смежными землепользователями.

В судебном заседании истец Дарбинян В.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что участок является единым, юридически состоящим из двух участков, приобретенных истцом в порядке наследования по завещанию, истцом было более 15 лет заменено ограждение по всему периметру участка, участок используется по назначению на всей площади, на участке имеются постройки и многолетние насаждения.

    Представитель ответчика – Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ мэрии г. Ярославля, представитель которого в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Третье лицо Алексеев С.Н. заявленные требования поддержал, пояснил, что участок предшествующего собственника был в тех же границах, имеет ограждение более 15 лет, используется истцом по назначению во всей площади участка.

Третьи лица – Малай А.Г,, Исакова А.ФЙ., представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Третье лицо – ООО «Кадастровая компания «Континент-План» в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

         Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Дарбинян В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка с КН НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м., с 25.01.2019 г. (л.д.20).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Дарбинан В.М. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадь. 450 кв.м., с тем же кадастровым номером (л.д.28).

В соответствии с представленным межевым планом ООО «Кадастровая компания «Континент-План» спорный земельный участок имеет единый контур, в площади, определенной по существующему ограждению, его размер составляя 1072 кв.м., что соответствует фактической площади двух указанных выше земельных участков (л.д.32-41). При этом участь границ уточняемого земельного участка по точкам 3-4-1 сформирована с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с КН НОМЕР, НОМЕР, по точкам 1-н1-н2-н3-2-3 сформирована согласно фактическому использованию (л.д.35)

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Судом из пояснений истца, третьего лица установлено, что предшествующий собственник участка ФИО1 основной участок имела на праве собственности, дополнительный площадью 450 кв.м. – на праве аренды, что подтверждается договором аренды указанного участка по адресу <адрес> площадью. 493 кв.м. от 23.07.2001 г., договором аренды земельного участка от 28.07.1999 г,, договором от 22.09.2000 г.,, фактически участок являлся единым, с 2000 г. в пользовании участком ФИО1 помогла истец, установил ограждение по всему периметру участка, в связи с чем он был ему завещан первичным собственником, что также подтверждается представленным по делу фотоматериалом.

Суд при этом учитывает, что как самостоятельный объект недвижимости земельный участок площадью. 450 кв.м. на кадастровом учете никогда не стоял, имеет тот же кадастровый номер, что и основной участок истца, находится в составе единой границы в течение длительного времени, что также подтверждается геодезической съемкой главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля от 13.06.1999 г. (л.д.31).

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что сведения в государственном кадастре недвижимости, существующие в настоящее время в отношении спорного земельного участка, не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности, землепользованию по установленным ограждениям более 15 лет назад, подлежат признанию недействительными и исключению из ГКН, представленный истцом межевой план является соответствующим правоустанавливающим документам сторон в отношении местоположения, конфигурации и площади участков и подлежит утверждению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Дарбиняном Варздатом Макензовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастрового инженера Власенко И.В. от 25.02.2019 г. (Приложение к решению суда)

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Ивахненко Л.А.