Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2013 ~ М-821/2013 от 27.03.2013

2-996/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 07 мая 2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истицы Курбатовой ЕТ – Тарасовой ИВ, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой ЕТ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Курбатова Е.Т. обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, включении в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж Курбатов А.А. по частному договору купли-продажи приобрел у Кокина Б.З. жилой дом литер А1 по адресу: <адрес>, надлежащим образом договор оформлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж Курбатов А.А. умер, она своевременно обратилась к нотариусу для оформления наследства, однако в виду того, что дом не был оформлен, она не может получить свидетельства о праве на наследство на дом.

В 1991 году уже после смерти мужа, она произвела строительные работы, возвела пристрои литер А2А3А4, разрешение на пристрои она не получала.

Спорный дом соответствует строительным, пожарным, санитарным нормами правилам, администрация г.Оренбурга рекомендовала обратиться в суд для решения вопроса об узаконении дома. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит признать право собственности на дом литер А1 за Курбатовым А.А., включить литер А1 в состав наследственной массы, признать за ней право собственности на литер А1 по праву наследования и признать право собственности за ней на пристрои.

Впоследствии Курбатова Е.Т. уточнила исковые требования, указала в качестве третьих лиц Дралину Г.Б., Телюк Е.А., Лагуткину В.Г., Шишкину Т.М., Немолочнову О.В., Пащенко Д.В., Балдыч С.Г., Курбатова В.А. и просила признать право собственности на литер АА1А2А3А4 <адрес> в г.Оренбурге.

В судебное заседание не явилась истица, представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истицы – Тарасова И.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на спорный дом, пояснила, что ее муж, который умер в 1991 году, купил дом по частному договору, к дому истицей были возведены пристрои, дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, администрация <адрес> не возражает против узаконения спорного дома в судебном порядке.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с позицией постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ простой письменной формы Кокин Б.З. продал спорный дом Курбатову А.А.

Согласно справкам формы № 1 ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен литер А1А2А3А4, который записан за Курбатовой Е.Т. без предъявления документов, подтверждающих право собственности.

Дом литер А1А2А3А4 – одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью – <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

На земельном участке расположен еще дом литер А, который записан за Балдыч С.Г. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, которая возвела пристрои литер А5А6.

По данным первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ домовладение было учтено за Тебердиной М.Х. на основании застройки от ДД.ММ.ГГГГ № г. В настоящее время жилой дом зарегистрирован за Балдыч С.Г.

По данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке учитывается еще один дом литер А1, который записан за Кокиным Б.З., без предъявления документов, подтверждающих право собственности, разрешения на строительство и акта о приемке. На основании частного договора купли от ДД.ММ.ГГГГ Кокин Б.З. продал дом литер А1 Курбатову А.А. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время жилой дом литер А1 переписан от умершего Курбатова А.А. на Курбатову Е.Т. на основании частного заявления. По данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, к дому литер А1 учтены пристрои: в 1991 году литер А2, в 1994 году литер А3, в 1998 году литер А4, которые записаны за Курбатовой Е.Т.

Кроме того, из справок следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> архиве предприятия на учете не значится.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на спорный жилой дом в ЕГРП отсутствует.

Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 21 декабря 2012 года № 56.ФГУЗ.01.01-12.2012-5857 спорный дом соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения Центра экспертизы оценки и кадастра № 010-213 от 30 января 2013 года следует, что спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

Согласно заключению ООО «БА» условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания жилого дома литер А1а2А3а4, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Согласно письма администрации г.Оренбурга от 04 декабря 2012 года № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А1А2А3А4, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Установлено, что Курбатов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о браке Курбатов А.А. зарегистрировал брак ДД.ММ.ГГГГ году.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти Курбатова А.А. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Курбатова Е.Т., с заявлением об отказе от наследства в пользу Курбатовой Е.Т. обратился Курбатов А.А.

Курбатовой Е.Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

Третьи лица, привлеченные к участию, в деле не возражают против признания права собственности на спорный дом за Курбатовой Е.Т.

Таким образом по делу установлены все заинтересованные лица.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░1░2░3░4, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.