Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8877/2015 ~ М-7678/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-8877/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Е.П. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,2 кв.м, об обремении квартиры в пользу ОАО «наименование», а так же о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 270 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены "3е лицо", "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4".

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, судом установлено следующее.

"3е лицо2" и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

Управлением государственного архитектурного-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию «15 этажного 4 секционного жилого дома с первым нежилом этажом» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капительного строительства 15 этажного 4 секционного жилого дома с первым нежилом этажом с сетями (корпус №), в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС.

Истец, намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключил с ОАО «ответчик» предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры под номером №, общей площадью 37,8 кв.м. и 39,2 кв.м. площадью со вспомогательными помещениями, расположенной на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.(л.д. 9-14).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Смирнов Е.П. (покупатель) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавцу) гарантийный взнос в размере 4901 882 руб. 00 коп., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в пользу последнего.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет размере 4901 882 руб. 00 коп. С учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составляет 5093910 руб. 79 коп. (л.д. 18-19).

Смирнов Е.П. в полном объеме исполнил принятые по предварительному договору обязательств, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор пользования №, которым подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному адресу Смирнов Е.П. (л.д. 15-17). Данное обстоятельство так же подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за ним не значится.

Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 30).

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1.3.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО «наименование», силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20 270 руб.00 коп., что подтверждается квитанцией (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны третьих лиц, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцами, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание и передачу спорной квартиры, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Смирновым Е.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,2 кв.м.

Жилое помещение однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, обременить залогом в пользу ОАО «наименование».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Смирнова Е.П. возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 20 270 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина