Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2019 ~ М-1140/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-1189/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-001445-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                     27 мая 2019 года         Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Ильиной Н.И.,

    с участием: представителя Рязанов В.М. – Буленкова Л.А.,

Семенова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанов В.М. к Семенова О.М. о признании выделенных долей в домовладении индивидуальным жилым домом и установлении координат границ выделенного земельного участка, и встречному иску Семенова О.М. к Рязанов В.М. о признании выделенных помещений индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов В.М. обратился в суд с иском к Семенова О.М. ОюМ., в котором просит признать выделенные решением Хостинского районного суда города Сочи от 06.09.1989 года в собственность помещения, принадлежащие Рязанов В.М. на праве собственности индивидуальным жилым домом, общей площадью 56,2 кв.м., из которой площадь жилых помещений составляют 15,4 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 300 кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, признать границами, выделенного Рязанов В.М. в пользование из земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № – земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, границы, описанные в соответствии с представленным каталогом координат.

Требования мотивированы тем, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 06.09.1989 года по делу № 2-150/89 по иску Рязанов В.М. к Рязанова А.Т. о реальном разделе дома, земельного участка, по встречному иску Рязанова А.Т. к Рязанов В.М. о признании завещания недействительным в части, первоначалтные исковые требования удовлетворены, от встречного искового заявления Рязанова А.Т. отказалась. Произведен реальный раздел <адрес>. В собственность Рязанов В.М. выделены и закреплены – жилая комната №, площадью 15,4 кв.м., кухня №, площадью 7,4 кв.м., подсобные помещения №, площадью 5,6 кв.м., в подвальном помещении выделено подсобное помещение №, площадью 5,5 кв.м. и ванная площадью 3,6 кв.м.. 09 июля 1994 года Рязанова А.Т. подарила свою долю Семенова О.М.. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 13.07.2011 по делу № по иску Рязанов В.М. к Семенова О.М. о разделе земельного участка, исковые требования удовлетворены. Произведен раздел земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и выделен в пользование истцу Рязанов В.М. земельный участок, площадью 300 кв.м., с координатными точками: №, Семенова О.М. выделен в пользование земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный в <адрес>. Выделенные Рязанов В.М. доли из домовладения внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера № и присвоением отдельного кадастрового номера составляющим эту долю помещениям – №.Регистрирующий орган отказал в регистрации права на выделенные помещения, ссылаясь на то, что в законе отсутствует такая возможность (регистрация права собственности на помещения в индивидуальном жилом доме) и имеется разница в площадях помещений. В соответствии со справкой БТИ изменение площадей жилого дома произошло за счет уточняющих размеров при регистрации текущих изменений, мансардного этажа, площадью 14,5 кв.м. и террасы, площадью 8,7 кв.м. Однако по нормам ЖК РФ террасы не входят в общую площадь жилых домов, а мансардой назван чердак, получившийся после замены кровли, так как стен как таковых нет. Стропила обшиты металлическими листами.

Семенова О.М. обратилась в суд со встречным иском к Рязанов В.М., в котором просит признать выделенные Рязанова А.Т. решением Хостинского районного суда г.Сочи от 06.09.2+89 г. и перешедшие по договору дарения от 09.07.1994 г. в собственность Семенова О.М. помещения индивидуальным жилым домом, общей площадью 46,4 кв.м., из которой площадь жилых помещений составляет 26,1 кв.м.,, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в государственный реестр недвижимости.

Встречные исковые требования Семенова О.М. к Рязанов В.М. мотивированы тем, что в собственность Семенова О.М. выделены и закреплены – жилая комната №, площадью 5,8 кв.м., жилая комната №, площадью 8,7 кв.м., жилая комната №, площадью 11,6 кв.м., коридор №, площадью 5,9 кв.м., помещение №, площадью 5 кв.м., в подвальном помещении выделены ванная №, площадью 2,8 кв.м. и коридор, площадью 6,5 кв.м. Общая площадь выделенных Семенова О.М. в счет ее доли помещений составляет 46,4 кв.м., из которой площадь жилых помещений составляет 26,1 кв.м. Произведен раздел земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по 300 кв.м. каждому. В связи с чем, просит признать выделенные Рязанова А.Т. решением Хостинского районного суда г. Сочи от 06.09.1989 года и перешедшие по договору дарения от 09.07.1994 года в собственность Семенова О.М. помещения – индивидуальным жилым домом, общей площадью 46,4 кв.м., из которой площадь жилых помещений составляет 26,1 кв.м, расположенным на земельном участке, площадью 300 кв.м. с кадастровом квартале № по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности на преобразуемое (из доли в целое) домовладение и выдать документ, подтверждающий осуществление внесенных в ЕГН изменений и государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, раполоденный в <адрес>.

В судебном заседании представитель Рязанов В.М. – Буленков Л.А. настаивал на удовлетворении первоначального иска в полном объеме, признав встречные исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Семенова О.М. настаивала на удовлетворении встречного искового заявления, признав первоначальный иск, пояснив вышеизложенное.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Хостинского районного народного суда г. Сочи по гражданскому делу № 2-150/89 по иску Рязанов В.М. к Рязанова А.Т. о реальном разделе дома, земельного участка и по встречному исковому заявлению Рязанова А.Т. к Рязанов В.М. произведен реальный раздел <адрес>, выделены и закреплены в собственность Рязанов В.М. - жилая комната №, площадью 15,4 кв.м., кухня №, площадью 7,4 кв.м., подсобное помещение №, площадью 5,6 кв.м., в подвальном помещении выделено подсобное помещение №, площадью 5,5 кв.м. и ванная, площадью 3,6 кв.м. На земельном участке туалет под литером «XIII». Рязанова А.Т. выделены и закреплены в собственность жилая комната №, площадью 5,8 кв.м., жилая комната №, площадью 8,7, жилая комната №, площадью 11,6 кв.м., коридор №, площадью 5,9 кв.м., помещение №, площадью 5 кв.м., в подвальном помещении выделена ванная №, пл.2,9 кв.м. и коридор, пл.6,5 кв.м., на земельном участке туалет по литером «YI2 и гараж по литером «Ж»., принят отказ от встречного искового заявления Рязанова А.Т. и прекращено производство по делу. Исковые требования о разделе земельного участка выделено в отдельное производство. В связи с произведенным разделом дома с отступлением от приходящейся долей Рязанов В.М. принадлежит 44/100 дома, а Рязанова А.Т. 56/100 части дома.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений статей 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В результате изменений Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Согласно представленных документов, спорное здание с кадастровым номером 23:49:0304023:1315 имеет назначение «жилой дом».

В соответствии с пунктом 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В связи с указанным не подлежат удовлетворению требования о признании выделенных помещений индивидуальным жилым домом.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 13 июля 2011 г. по делу № 2-287/2011 удовлетворены исковые требования Рязанов В.М. к Семенова О.М. о разделе земельного участка. Произведен раздел земельного участка, расположенного <адрес> площадью 600 кв.метров с кадастровым номером № и выделен в пользование Рязанов В.М. земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 300 кв.метров с координатными точками №, выделен в пользование Семенова О.М. земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 300 кв.метров.

Решением исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов города Сочи от 30.03.1988 года № закреплен за домовладением № по <адрес> приусадебный земельный участок площадью 600 кв.м., обязав отдел архитектуры и градостроительства райисполкома отвести границы приусадебного земельного участка в натуре.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 03 марта 2010 года по делу № удовлетворено заявление Рязанов В.М. об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: решение исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № 147 от 30.03.1988 года «О закреплении земельного участка за домовладением <адрес> издано в отношении граждан Рязанова А.Т. и Рязанов В.М. и соответственно принадлежит им, а указанное в тексте этого документа «ФИО9» является технической ошибкой, поскольку правильным следовало указать «Рязанова А.Т.» по инициалам Рязанова А.Т., являющейся матерью Рязанов В.М..

В соответствии с требованиями статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 41 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Также согласно части 8 статьи 41 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц; соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к ним, установлены статьями 14, 21 Закона №218-ФЗ.

В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом РФ суд вправе выносить решение исключительно в отношении истца и ответчика, но не третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Таким образом, требование истца о понуждении Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить какие-либо действия не подлежат удовлетворению, поскольку решения, действия (бездействие) регистрирующего органа не являются предметом спора, привлеченному к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, совершение вышеуказанных действия не соответствуют закону.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рязанов В.М. к Семенова О.М. о признании выделенных долей в домовладении индивидуальным жилым домом и установлении координат границ выделенного земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречного иска Семенова О.М. к Рязанов В.М. о признании выделенных помещений индивидуальным жилым домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 31 мая 2019 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи                                  Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: