Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2014 ~ М-451/2014 от 24.02.2014

Дело № 2-805/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Чупраковой М.В.,

с участием представителя истца Шестакова А.М. – Хрюковой М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова А.М. к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков А.М. обратился в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ему как работнику совхоза «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок для строительства гаража. За счет собственных средств, на отведенном земельном участке им возведен капитальный гараж. В ДД.ММ.ГГГГ году собственников гаражей обязали оформить договоры и постановлением администрации Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду» ему был предоставлен земельный участок в аренду подсуществующим гаражом и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под гараж № №. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, для оформления технического паспорта на гараж, и после проведенияинвентаризации, выяснилось, что фактически гаражу присвоен № № а не какуказано в договоре № №. В связи, с чем произошли такие изменения в нумерации гаражей ему не известно. С момента строительства гаража он владел им, нес все необходимые расходы по его содержанию. На сегодняшний день право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. Его право в отношении приведенного гаража никем не оспаривается, третьи лица на гараж не претендуют. Гараж расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: <данные изъяты>, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №

Истец Шестаков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя с доверенностью.

Представитель истца Шестакова А.М. – Хрюкова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д. 5).

Ответчик: администрация Гамовского сельского поселения направила заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по иску не представила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Справкой, выданной Управлением сельского хозяйства Пермской области, подтверждается, что администрацией совхоза «<данные изъяты>» действительно для рабочих отделения № совхоза «<данные изъяты>» был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га для строительства частных капитальных гаражей в районе котельной села <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

2008 года между Гамовской сельской администрацией в лице главы администрации Б. и Шестаковым А.М. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Шестакову А.М. за плату во временное владение и пользование на условиях аренды передается земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель – <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>), в границах, указанных на прилагаемом к договору выкопировки согласно приложению № №, с характеристикой земельного участка согласно акту приема-передачи земельного участка (или акту фактического использования земельного участка) приложению 3 к настоящему договору. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Согласно акту приема-передачи (приложение № 3) к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представитель арендодателя Б., арендатор Шестаков А.М. произвели прием-передачу земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору № аренды земельного участка, Шестакову А.М. был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № (л.д. 11).

Техническим паспортом, составленным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году, общая площадь гаража (по наружным измерениям) – <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № (л.д.12-13,14-19).

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, бокс №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, состоит на кадастровом учете, сведения о регистрации прав отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Шестакову А.М. в аренду, использовался по целевому назначению - для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где дается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, возведенный Шестаковым А.М. в ДД.ММ.ГГГГ году гараж не является самовольной постройкой.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в <данные изъяты> году земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, выделен для строительства индивидуальных гаражей, на предоставленном истцу в аренду земельном участке им возведен гараж, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного гаража отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование Шестакова А.М. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестакова А.М. удовлетворить.

Признать за Шестаковым А.М. право собственности на гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента вынесения решения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2014 года.

Судья М.В. Степанова