Решение по делу № 2-90/2021 (2-1646/2020;) ~ М-1686/2020 от 23.10.2020

Дело № 2- 90/2021 г.

27RS0005-01-2020-002395-89

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

22 января 2021 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания : Серченко И.Г.,

    с участием представителя истца Желудковой Ю.С. по доверенности от *** Лысова А.В.; представителя ответчика Найко Е.В. по доверенности от *** Рыбак А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Желудковой Юлии Сергеевны к Найко Евгению Владимировичу о запрете сдачи в наем доли жилого помещения, судебных расходов,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истец Желудкова Ю.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Найко Е.В., Пономареву Д.Н. о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении, запрете сдачи в наем доли жилого помещения, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что она (истец) является собственником большей доли (61/100) в праве собственности в квартире по адресу: ****, ул. ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** В данной квартире зарегистрированы она (истец) и ее ( истца) дети, Желудков Сергей Игоревич, *** г.р. и Желудков Илья Игоревич, *** г.р. Данная квартира состоит из трех отдельных комнат; мест общего пользования: коридор, ванная, туалет, кухня. *** на основании договора дарения право собственности на 39/100 доли в квартире было зарегистрировано за Найко Евгением Владимировичем. Ответчик зарегистрирован по адресу ****, членом ее (истца) семьи не является, занимается профессиональной деятельностью на рынке риелторских услуг, является директором и учредителем <данные изъяты> После регистрации права собственности Найко Е.В. стал чинить ей (истцу) препятствия в пользовании квартирой, заменил замки во входной двери. *** ей (истцу) стало известно, что с *** свою долю в квартире (комнату) ответчик сдал по договору найма Пономареву Д.Н.. Свое согласие на сдачу жилья внаем не давала. На требование о добровольном выселении из жилого помещения Пономарев М.В. ответил категорическим отказом, что и послужило поводом для обращения в суд. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. На основании п.3 ст. 167 ГК РФ если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех их участников. ***. действиями нанимателя в момент его проживания в данном жилом помещении был причинен ущерб ее (истца) имуществу и третьих лиц путем затопления квартиры и части офисного помещения, составлены соответствующие акты. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Положениями ст. ст. 41, 42, 43 ЖК РФ определены условия осуществления прав пользования, владения и распоряжения общим имуществом в квартире, которые основаны на полномочиях долевых сособственников. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Просит : 1. Признать договор найма жилого помещения, заключенный 10.10. 2020 г. между Найко Евгением Владимировичем и Пономаревым Денисом Николаевичем недействительным; 2. Выселить Пономарева Дениса Николаевича и совместно вселенных с ним граждан по договору найма жилого помещения от *** из жилого помещения расположенного по адресу; ****; 3. Запретить Найко Евгению Владимировичу сдавать в наём принадлежащую ему на праве собственности 39/100 доли в квартире расположенной по адресу: **** без согласия Желудковой Юлии Сергеевны.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПКРФ, заявленные исковые требования уточнены, истец просит признать договор найма ... доли жилого помещения, заключенный *** между Найко Евгением Владимировичем и Пономаревым Денисом Николаевичем недействительным; выселить Пономарева Дениса Николаевича и совместно вселенных с ним граждан по договору найма жилого помещения от *** из жилого помещения, расположенного по адресу : ****.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Богданова Татьяна Андреевна.

Определением от *** производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований по иску Желудковой Юлии Сергеевны к Найко Евгению Владимировичу, Пономареву Денису Николаевичу, Богдановой Татьяне Андреевне о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении, прекращено в связи с отказом от исковых требований в указанной части.

Истец Желудкова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лысов А.В. заявленные исковые требования в оставшейся части поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что между истцом и ответчиком не был определен порядок пользования жилым помещением, доля ответчик не была выделена, в связи с чем без согласия истца он не вправе сдавать комнату в наем. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Найко Е.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Рыбак А.А. заявленные исковые требования в оставшейся части не признал, пояснил, что решением мирового судьи между Желудковой Ю.С. и Щегловым С.В. был определен порядок пользования квартирой, который сохраняется до настоящего времени. Найко Е.В., при получении в дар доли квартиры от Щеглова С.В., является правопреемником его прав по определению порядка пользования квартирой. На комнатах, определенных в пользовании истцу установлены замки, в связи с чем ответчик пользуется оставшейся комнатой. В судебном порядке подлежит защите только нарушенное право, право истца на настоящий момент не нарушено.

    В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Исходя из приведенных норм материального права, следует, что защите подлежит лишь нарушенное право.

В ходе рассмотрения дела установлено, что правообладателями жилого помещения по адресу: **** являются: Найко Евгений Владимирович ( 39/100); Желудкова Юлия Сергеевна ( 61/100).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, в ходе рассмотрения дела данное обстоятельство не оспорено.

Согласно технического паспорта жилого помещения- **** по **** по состоянию на ***, указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, площадь жилых комнат составляет : 14,0кв.м., 26,5 кв.м.. 15,4 кв.м.

Решением мирового судьи судебного района « ****» на судебном участке ... от *** по гражданскому делу по иску Желудковой Юлии Сергеевны к Щеглову Сергею Васильевичу об определении порядка пользования жилым помещением, исковые требования удовлетворены, определен порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ****, а именно: Желудковой Ю.С. выделены в пользование жилые комнаты, площадью 14,0 кв.м. и 15,4 кв.м.; Щеглову С.В. выделена в пользование комната площадью 26,5 кв.м.

Указанное решение вступило в законную силу ***

Принимая во внимание вышеуказанное, проанализировав представленные суду доказательства как в обоснование заявленных требований, так и обоснование возражений, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в оставшейся части не имеется.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения ее прав.

Истец, предъявляя указанные исковые требования к ответчику о запрете сдачи в наем доли жилого помещения, в действительности лишь предполагает возможное нарушение своих прав будущем.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно положений п. 10,11,12, 13, 15, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 г. « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика. При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора.

В обоснование поданного заявления о взыскании судебных расходов представлены: Договор ... об оказании юридических услуг от ***, заключенный между Желудковой Ю.С. ( Доверитель) и адвокатом Коллегии адвокатов <данные изъяты> в Хабаровском крае ФИО14 ( Поверенный), предметом договора является оказание юридических услуг: представление интересов в Краснофлотском районном суде г. Хабаровска по гражданскому делу по иску Желудковой Ю.С. к Найко Е.В. о признании договора найма недействительным, в том числе изучение представленных документов по возникшему спору, подготовка и подача искового заявления, составление иных необходимых по делу процессуальных документов, участие в судебных заседаниях, консультирование. Стоимость услуг по договору определена в размере 50 000 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру ... от *** об оплате услуг по договору в размере 50 000 руб. Акт выполненных работ от *** по договору об оказании юридических услуг ... от *** Квитанции об отправке почтовой корреспонденции в адрес суда, Найко Е.В., Пономарева Д.Н.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя истца по гражданскому делу, суд исходит из объема выполненной представителем работы, степени его участия, предмета заявленных исковых требований.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также приведенные нормы права, соблюдая принцип разумности и справедливости, отказа в удовлетворении исковых требований в оставшейся части заявленных исковых требований, заявленные расходы на оплату услуг представителя истца суд полагает необходимым удовлетворить в размере 10 000 рублей, что соответствует объему проделанной представителем работы, категории дела, принципу разумности и справедливости.

Соблюдая принцип пропорциональности, количества заявленных исковых требований, судебные расходы по делу в части оплаты государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 200 руб. Расходы на отправку почтовой корреспонденции подлежат частичному удовлетворению, а именно с Пономарева Д.Н. в размере 315 руб. 04 коп., с Найко Е.В. в размере 210 руб. 02 коп. Почтовые расходы в размере 315 руб. 04 коп., понесенные в связи с отправкой иска в суд удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы в соответствии с актом выполненных работ по договору об оказании юридических услуг включены в расходы на оплату услуг представителя.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ **** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 310 ░░░. 02 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ **** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 415 ░░░. 04 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-90/2021 ░.