Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3184/2015 от 19.10.2015

К делу № 2-3184/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года                                                                                         г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                                                                                         Севидовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко О.И. к администрации г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Марченко О.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на двухэтажный гаражный бокс № литер «Б» общей площадью 43,9 кв.м., расположенный на территории ПГСК №3 «Автомобилист» по <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Марченко О.И. ссылается на то, что она является членом ПГСК № 3 «Автомобилист» по <адрес>. Гаражно-строительный кооператив № 3 «Автомобилист» был организован в 1969 году на основании решения № 260 Хостинского районного Совета депутатов трудящихся от 24.10.1967 года, утверждённого решением 187/10 исполкома Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 15.05.1968 года№ 9 «О строительстве кооперативных гаражей на <адрес>».

В связи с изменением планировки микрорайона Хостинский РИК Совета депутатов трудящихся Протокол №17 от 09.09.1969 года решение 262 отвёл кооперативу земельный участок в районе дома <адрес> под строительство гаражей для стоянки индивидуальных автомашин. Этим же решением был утверждён протокол собрания членов кооператива об избрании председателем кооператива до окончания строительства гаражей Д., проживающего по <адрес>. Протоколом № 20 от 17.12.1969 года исполком Сочинского городского Совета депутатов трудящихся п.453/10 утвердил решение Хостинского райисполкома от 09.09.1969 года № 262, поручил отделу по делам строительства и архитектуры отвести земельный участок площадью 450 кв. метров в натуре и согласовать проект гаража и благоустройство участка. Отделом коммунального хозяйства Хостинского районного Совета было выдано Разрешение № 1-04 от 10.02.1970 г. на строительство гаражей. Постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи № 19 от 11.01.1993 года кооперативу дополнительно был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,5 га в связи с увеличением общей ёмкости ГСК. Отвод земельного участка в натуре был произведён 14.01.1993 года общей площадью 5 578 кв. метров. Земельный участок площадью 450 кв. метров вошёл в границы земельного участка площадью 5 578 кв. метров.

Согласно решению исполкома Сочинского городского Совета народных депутатов от 08.01.1981 года №9 «Об упорядочении наименований ряда улиц, переулков городской и сельской местности города» <адрес>.

ГСК №3 «Автомобилист» зарегистрирован Исполкомом Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи 13.01.1988 года №19, поставлен на учёт как юридическое лицо в налоговом органе после перерегистрации 15.04.2005 года. Дата внесения записи в ЕГР юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002 года, 22.04.2005 года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю отдел № 1 Сочинское отделение, гаражные боксы распределяются по литерам.

Гаражный бокс №11 в гаражно-строительном кооперативе № 3 «Автомобилист» был возведён в 1971 году родителями Марченко О.И. на собственные средства. Членом ПГСК № 3 «Автомобилист» Марченко О.И. является по праву наследования. Требования Устава, принятые решением общего собрания кооператива и обязанности члена кооператива ею исполняются.

ПГСК № 3 «Автомобилист» прошёл инвентаризацию, в результате чего в декабре 2010 года Главой Администрации Хостинского района г. Сочи было утверждено положительное Заключение по сохранению самовольного строительства, так как отсутствуют Свидетельства на право собственности, подтверждённое Правовым Управлением Администрации города Сочи 15.04.2011г. за №12-04-10/1567, при условии оформления земельного участка ПГСК № 3 «Автомобилист», приведения всех строений к единому архитектурному облику и благоустройства прилегающей территории, оформления правоудостоверяющих документов на строения в установленном законом порядке.

При оформлении технической документации Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, в котором гаражно-строительный кооператив числится с 1969 года под инвентарным номером №, были изготовлены технические планы на строения для получения на них кадастровых паспортов.

Гаражный бокс № располагается в строении литер «Б», на которые выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером №, здания этажностью 4 этажа, подземных этажей 1, номер кадастрового квартала №.

Гаражный бокс № литер «Б» располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с Требованием № ТХ-23 от 02.03.2011 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи, был разработан проектной мастерской ООО «Алис» и согласован отделом архитектуры Администрации Хостинского района г. Сочи Проект приведения строений кооператива ПГСК № 3 «Автомобилист» по <адрес> к единому архитектурному облику и благоустройству прилегающей территории.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам СНиП, предъявляемым к строениям-гаражам. Кроме этого, представитель истца указала, что за Марченко О.И. должно быть признано право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Представитель администрации г. Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи Бочоришвили Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснив, что признание права собственности за истцом на гаражный бокс № невозможно, так как за ПГСК №3 «Автомобилист» не признано право собственности на гаражи.

Представитель ПГСК №3 «Автомобилист» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Марченко О.И..

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств Марченко О.И. является членом ПГСК № 3 «Автомобилист» по <адрес> и владельцем гаражного бокса № «Б» /л.д.28/.

Сторонами не оспаривался сам факт членства истицу в ПГСК № 3 «Автомобилист».

Согласно протоколу № 9 заседания исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 15 мая 1968 года утверждено решение Хостинского райисполкома от 24.10.1967 г. №260 об отводе земельного участка площадью 550 кв.м. кооперативу №2 и 3 под строительство 30 гаражей для стоянки индивидуальных автомашин в районе <адрес>.(ПДП инв.№) /л.д.10/.

В связи с изменением планировки микрорайона и с учетом указанного решения исполнительным комитетом Хостинского районного Совета депутатов трудящихся согласно протоколу №17 от 09.09.1969 г. вынесено решение №262 об отводе кооперативу «Автомобилист 3» земельного участка под строительство гаражей для стоянки индивидуальных автомашин, в районе дома <адрес>. /л.д.11/.

Согласно протоколу №20 заседания исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 17.09.1969 г. вынесено решение №453/10, утверждено решение Хостинского райисполкома от 09.09.1969 г. №262 об отводе земельного участка площадью 450 кв.м. кооперативу «Автомобилист-3» под строительство 2-х этажных гаражей на 25 машин индивидуальных владельцев по <адрес>, по смежеству с домом № /л.д.12/.

Согласно постановлению главы администрации Хостинского района города Сочи №19 от 11.01.1993 г. за гаражно-строительным кооперативом №3 «Автомобилист» закреплен в бессрочное пользование земельный участок 0,5 га /л.д.14/. Был выполнен акт отвода земельного участка в натуре о 19.01.1993 г. общей площадью 5578 кв.м.

Как видно из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРЮЛ /л.д.25-26/, юридическое лицо ПГСК №3 «Автомобилист» зарегистрировано в установленном порядке и является действующим /л.д.25-26/.

Как суд усматривает из устава ПГСК №3 «Автомобилист», данный кооператив создан 14 апреля 1971 году /л.д.18-22/.

09 декабря 2014 года на гаражные боксы расположенные в ПГСК №3 «Автомобилист», мкр. <адрес> был получен кадастровый паспорт, в котором указано, что разрешение на возведение помещений площадью 1200 кв.м. не представлено /л.д.34-35/.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из заключения администрации Хостинского района г. Сочи от 2010 года в отношении 105 гаражных бокса ПКСК №3 «Автомобилист» и ПЖСК «Авиатор» принято решение о возможности сохранения указанных строений при условии: оформлении земельного участка ПГСК №3 «Автомобилист» согласно правоустанавливающих документов на общую площадь 5450 кв.м., по схеме и акту отвода земельного участка в натуре 5578 кв.м. включая часть земельного участка, на котором расположены гаражные боксы ПЖСК «Авиатор»; приведение всех строений к единому архитектурному облику и благоустройства прилегающей территории; оформления правоудостоверяющих документов на строения в установленном законом порядке /л.д.30-32/.

Истцом не представлено доказательств о принятии мер к выполнению условий сохранения строений, определенных администрацией Хостинского района г. Сочи.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истец не представил документы, подтверждающие, регистрацию права собственности ПГСК на спорный объект недвижимости, и подтверждающие, что названный объект недвижимости в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и может быть признан объектом недвижимости, не представлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз» от 03.07.2015 г., подготовленное экспертом к.э.н К.

Допрошенный в судебном заседании эксперт «ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» К. поддержал выводы, изложенные им в заключение № 317 от 03.07.2015 г.

Вместе с тем, указанное экспертное заключение в нарушение положений ст.79 ГПК РФ выполнено вне рамок судебного заседания и не содержит существенные для данной категории выводы.

В качестве юридического основания истца истец ссылается на ст.234 ГК РФ.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать эти обстоятельства лежит на истце.

Как установлено в судебном заседании и видно из технического паспорта нежилого помещения – гаражного бокса №, фактически истцом возведено двухэтажное капитальное строение, общей площадью 43,9 кв.м. (гараж – 21,5 кв.м., подсобное – 22,4 кв.м.), а документов подтверждающих правомерность эксплуатации спорного объекта недвижимости, истцом не представлено.

Кроме этого, как следует из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Так, за ПГСК №3 «Автомобилист» закреплен в бессрочное пользование земельный участок, площадь которого в натуре составила 5578 кв.м.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, находится в едином массиве гаражей на неделимом земельном участке.

В результате передачи в собственность Марченко О.И. земельного участка под ее гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что весь гаражный комплекс является самовольной постройкой и оснований для признания права собственности на часть такого объекта – гаражный бокс, который находится в составе гаражного комплекса, не имеется.

Таким образом, на основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Марченко О.И. и признании за ней право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░.░░░░░