Решение по делу № 2-5925/2015 от 22.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года                                                                         Сергиев Посад

                                    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Корниловой О.Д.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Гущину АА о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Гущину А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бойцова Т.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ИП Смирновым В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения комплекса торговых павильонов. Договор заключен на 5 лет, земельный участок свободен от строений.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Смирновым В.В. и Гущиным А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей, по которому первый передал второму все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2. Договора арендная плата вноситься Арендатором в полном объеме не позднее 25-го числа первого месяца квартала. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Гущиным А.А., взыскать с него задолженность по арендной плате по договору в общей сумме <данные изъяты> обязать Гущина А.А. освободить указанный земельный участок и передать его истцу по акту.

Ответчик Гущин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ИП Смирновым В.В. был заключен договор аренды ДЗ-30 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях размещения комплекса торговых павильонов (л.д.6-9). Срок договора – 5 лет.

Согласно п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой ареной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы за неполный период (год) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству дней данного года.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6, ст. 15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Смирновым В.В. и Гущиным А.А. заключен договор об уступке права аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, для использования в целях размещения комплекса торговых павильонов, согласно которому Гущин А.А. принял на себя права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (18-21).

Материалами дела подтверждается, что ответчик Гущин А.А. свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Суд полагает произведенный истцом расчет (л.д.24-26) правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику Гущину А.А. Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д.21-23 ).

Как следует из п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и настоящим договором случаях.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Гущиным А.А. обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. 450, 606, 608, 614 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Гущину АА о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Гущиным АА с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гущина АА в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Обязать Гущина АА освободить земельный участок с кадастровым №, из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения комплекса торговых павильонов и передать его Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с Гущина АА госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Разъяснить Гущину А.А., что он вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательном виде решение изготовлено 25 января 2016 года

Судья                                                                                             С.Н. Пчелинцева