Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2013 (2-6168/2012;) ~ М-6312/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.01.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                    Лещенко Л А.

при секретаре                                                                       Лазареве Р.Н.                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/13 по иску Матюнина Д.П. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Матюнин Д.П. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №... на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 66,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - секции 2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указал, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1)- *** кв.м. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец выполнил, оплатив ответчику стоимость квартиры в размере *** рублей. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации к нему подведены, ведется внутренняя отделка помещений. Однако, в нарушение п. 1.3. договора долевого участия в строительстве квартира истцу по акту приема-передачи не передана. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: адрес. Разрешение на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем он является объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Матюнин Д.П. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру №... на 9 этаже в объекте незавершенного строительства - секции 2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с учетом данных технического паспорта на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Матюниным Д.П. исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Матюниным Д.П. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части двухкомнатной квартиры №... на 9 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1)
*** кв.м. Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет июль 2012года.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия в строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет *** рублей.

Обязанность по оплате доли в строительстве, предусмотренная Договором №... долевого участия в строительстве от дата, выполнена Матюниным Д.П. в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема-передачи векселей от дата на сумму *** рублей, от дата на сумму *** рублей, от дата на сумму *** рублей и копиями векселей №..., №..., №... на вышеуказанные суммы.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 №З/8461.

Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», строительная готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные сети - 100%, наружные сети - 100%., общая готовность - 100%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, квартира №... на 9 этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, литера А.1, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая ( без коэффициента) *** кв.м.

В связи с выявленным в ходе технической инвентаризации увеличением подлежащей оплате площади квартиры, между Матюниным Д.П. и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата заключено дополнительное соглашение к Договору №... долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: квартира №..., этаж 9, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., также стороны пришли к соглашению о том, что фактическая суммарная ( подлежащая оплате площадь), включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. в срок до дата

Как следует из материалов дела, Матюниным Д.П. оплачено в кассу ООО «ПОСКО» *** руб., эквивалентных стоимости *** кв.м. площади на основании дополнительного соглашения от дата к Договору №... долевого участия в строительстве от дата

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Матюнина Д.П. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матюнина Д.П. удовлетворить.

Признать за Матюниным Д.П. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того прочей ( без коэффициента) *** кв.м., расположенную на 9 этаже в объекте незавершенного строительства - доме №... по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 11.01.2013.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2013г.

Судья                                                  подпись                              Лещенко Л. А.