Решение по делу № 2-4243/2017 ~ М-4015/2017 от 28.09.2017

К делу № 2-4243/2017 г.

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года                                                     г.Майкоп

Майкопский городской суд РА в составе судьи Удычака Э.В.,

при секретаре Дзыбовой С.А.,

с участием представителя истца Кураченко Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Военторг-Юг» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Военторг-Юг» обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что в их собственности находится земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, квартал 407Е. В пределах принадлежащего им земельного участка, ответчиками зарегистрировано право собственности на следующие объекты: - нежилое здание «кафетерия» площадью 179,8 кв.м., кадастровый № (за ФИО2); - нежилое здание – торговая секция, площадью 338,1 кв.м., кадастровый № (за Яковлевым А.А. 5/6 долей и за ФИО3 1/6 доли). Таким образом, ответчиками под размещение своих объектов используется земельный участок, принадлежащий на праве собственности АО «Военторг-Юг». Так, между Яковлевым А.А. и ними имеется соглашение о фактическом использовании части земельного участка, стоимость такого участка определена между сторонами в 270,00 руб., в т.ч. НДС за один квадратный метр в месяц. Просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка, находящегося по адресу: РА, <адрес>, квартал 407-Е, в размере 1302651 рублей, в том числе НДС за период с 01.07.2015г. по 25.09.2017г., за период с 26.09.2017г. по день фактического исполнения обязательств из расчета 48546,00 рублей, в том числе с НДС в месяц; взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка, находящегося по адресу: РА, <адрес>, квартал 407-Е, в размере 318489,85 рублей, в том числе НДС за период с 28.12.2015г. по 25.09.2017г., и за период с 26.09.2017г. по день фактического исполнения обязательств из расчета 15214,50 рублей, в том числе с НДС в месяц. Кроме того, просили взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015г. по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании просила рассмотреть дело в заочном порядке с учетом того, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание без уважительных причин. Поддержала заявленные требования в полном объеме и просила взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 16436 рублей.

Ответчики надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» дается следующее разъяснение указанных норм. Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования. Право пользования у покупателя возникает независимо от того, оформил ли он в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом, для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

    Согласно ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).

    На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя их учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по РА от 10.12.2009г. ОАО «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» на основании ФИО1 РФ Об условиях приватизации № от 13.07.2009г. на праве собственности принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазинов, объектов мелкорозничной торговли (палатки) и других объектов торговли, общей площадью 5000 кв.м., по адресу: РА, <адрес>, квартал, 407-Е, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2009г. сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 01-АА № от 03.12.2012г., Мамгетову А.А. на основании Решения Майкопского городского суда РА от 03.09.2012г. на праве собственности принадлежит кафетерий, площадью 179,8 кв.м., инвентарный №. Литер: А. а, а1, расположенный по адресу: РА, <адрес>, кадастровый №.

Также, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 01-01/002-01/002/160/2015-4348/2 от 28.12.2015г., ФИО3 на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от 17.12.2015г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 для нежилого здания, площадью 338,1 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, кадастровый №.

По делу установлено, что между истцом и ответчиками соглашения о пользовании принадлежащим истцу земельным участком, заключено не было.

Таким образом, собственник здания, который пользовался земельным участком, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника участка, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере, сбереженной им арендной платы.

При этом на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав.

Юридически значимыми фактами при взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком является принцип возмездного пользования земельного участка под принадлежащим ответчикам на праве собственности недвижимым имуществом. Факт того, что ответчики пользуются земельным участком без соглашения (оплате) тем самым сберегают свое имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, в судебном заседании нашел свое подтверждение и подлежит удовлетворению.

Также, по делу установлено, что между Яковлевым А.А. и истцом были заключены соглашения о фактическом использовании части Земельного участка, стоимость такого использования определена сторонами равной 270 рублей в т.ч. НДС за один кв.м. в месяц.

Кроме того, указанная стоимость арендной платы земельного участка за квадратный метр в месяц определена аналитической справкой № от 25.08.2017г., выданной оценочной компанией ООО Консалтинговая компания «АРГУС».

Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчиков по состоянию на 25.09.2017г. составляет 1621140,85 рублей, состоящей:

- на долю ФИО2 1302651руб., в т.ч. НДС – 48546 руб., в месяц (179,8 кв.м.х270руб. х26мес.и 25дн.) за период с 01.07.2015г. по 25.09.2017г..

- на долю ФИО3 318489,85 руб., в т.ч. НДС в размере 15214,50 руб. (56,35кв.м. х270руб.х20мес.28дн.) за период с 28.12.2015г. по 25.09.2017г..

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с    ответчиков за фактическое пользование земельным участком денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 48 546 рублей, в месяц с ФИО2 и в размере 15 214, 50 рублей, в месяц с ФИО3.

Требования истца о взыскании ФИО2 и ФИО3 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.

Так, истец не предоставил суду письменных расчетов данных процентов и не указал в исковом заявлении, в каком размере подлежат взысканию данная сумма процентов с ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражения.

Однако, истец не предоставил суду письменных расчетов в соответствии с требованиями ст. 132 ГПК РФ и соответственно, такие требования не могут быть удовлетворены.

Также, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков сумма госпошлины в размере 16 436 рублей, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу стороны в чью пользу состоялось решение суда.

Согласно квитанции об уплате госпошлины истец уплатил госпошлину в размере 16 436 рублей, с учетом, что в пользу истца с ФИО2, взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1 302 651 руб., что соответствует 5/6 части заявленных требований, а с ФИО3 взыскано 318 489,85 рублей, что соответствует 1/6 части заявленных требований, то с него подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть указанным частям. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию судебные расходы в размере 13 696, 65 рублей, а с ФИО3 – 2739, 35 рублей

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р ЕШ И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1302651 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 696, 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48546 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 318 489,85 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2739, 35 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 214,50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░