Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2015 ~ М-546/2015 от 23.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 мая 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца - Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 676/2015 по иску Кулинич Л. А. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Кулинич Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее ей по праву собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещения № (л.д. 4).

В ходе рассмотрения дела представитель истца Пестряковой И.Б., действующая на основании доверенности, предъявила дополнительное исковое заявление, которым истица изменила ранее предъявленные требования и просит признать за ней право собственности на указанное выше нежилое помещение после проведения самовольной реконструкции объекта (л.д. 32). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное исковое заявление Кулинич Л.А. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение принято судом к производству (л.д. 38).

В судебном заседании представитель истицы Пестрякова И.Б. требования в уточненном виде поддержала, пояснив, что истица является собственником изолированного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. В указанном нежилом помещении без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка в виде демонтажа перегородок, в результате которой изменилась площадь помещения. Согласно технического заключения ООО <данные изъяты>, производимые изменения демонтажа перегородок не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, нежилые помещения (магазин) №, на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с тем, что реконструкция осуществлена без согласования, истица в настоящее время не может зарегистрироватьизменения параметров объекта.. Просит признать за Кулинич Л.А. право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что Кулинич Л.А. на праве собственности, принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Из представленной суду копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10), технического заключения по обследованию нежилых помещений № магазина <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией без предварительного согласования, выданного ООО <данные изъяты> (л.д. 45-56) усматривается, что в нежилых помещениях был произведен демонтаж перегородок между комнатами №, в результате которого общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.. Обследованием установлено, что производимые изменения демонтажа перегородок не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, таким образом. Состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, нежилые помещения (магазин) №, на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Помещения соответствуют требованиям норм пожарной безопасности и санитарноэпидимиологической безопасности.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. ООО <данные изъяты> является членом саморегулируемой организации и имеетправона осуществление обследования технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства регистрационный номер №, выданным саморегулируемой организацией НП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Принимая во внимание, что согласно технического заключения, получение разрешения на перепланировку такого характера в силу п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется, перепланировка выполнена в соответствии с нормативно-техническими документами на строительство и отвечает действующим требованиям, несущие конструкции перепланировкой не затронуты, выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать за истицей в порядке ст. 12 ГК РФ право собственности на объект недвижимости после его реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулинич Л. А. удовлетворить.

Признать за Кулинич Л. А. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее кадастровый №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2015 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова