Решение по делу № 2-989/2015 ~ М-760/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-989/2015

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Великой М.Е.,

при секретаре Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

11 августа 2015 года

гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Богатову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Северного банка ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Богатову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на право требования в долевом строительстве объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, у АДРЕС, принадлежащей Богатову А.В., с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОАО «Сбербанк России» предоставил Богатову А.В. кредит в сумме ... руб. под ... % годовых на срок по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кредитные средства были предоставлены заемщику на приобретение однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, у АДРЕС. В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик Богатов А.В. предоставляет (обеспечивает предоставление) ОАО «Сбербанк России» права требования участника долевого строительства по договору участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между Богатовым А.В. и ООО «Ярославские палаты» по объекту недвижимости: однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, у АДРЕС. Банк потребовал возврата всей оставшейся суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, о чем заемщику было направлено требование. В установленный банком срок задолженность по кредиту ни заемщиком, ни поручителями погашена не была. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за заемщиком числится задолженность в сумме ... руб. ... коп., в том числе, просроченные проценты в размере ... руб. ... коп., просроченный основной долг – ... руб. ... коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – ... руб. ... коп., неустойка на просроченные проценты – ... руб. ... коп.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России»по доверенности Малоземов А.Е. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске,изложил позицию, указанную в иске. Просил расторгнуть кредитный договор,заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком, взыскать задолженность по кредиту -... руб. ... коп, расходы по оплате госпошлины-... руб. ... коп.,обратить взыскание на право требования в долевом строительстве объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, у АДРЕС, принадлежащей Богатову А.В., с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Ответчик Богатов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении копии иска и извещения. Возражений по иску в суд не представил.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ОАО «Сбербанк России» предоставил Богатову А.В. кредит «Приобретение строящегося жилья» на инвестирование строительства объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, в сумме ... руб., с уплатой ... % годовых за пользование кредитом на срок ... месяцев.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных в договоре, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.

Истец исполнил обязательства по договору кредита, предусмотренные пунктами 1.1., 3.1., 5.1. кредитного договора, надлежащим образом, предоставив заемщику Богатову А.В. кредит в сумме ... руб. на установленных в кредитном договоре условиях.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части кредита вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными равными долями. Согласно п. 4.2. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

Согласно п. 5.3.4. договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Богатов А.В. обязательства по уплате кредита и процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнил, что подтверждается сведениями о движении просроченного основного долга, просроченных процентов и неустойки за просрочку основного долга и процентов по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В связи с несвоевременным внесением платежей по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. образовалась задолженность заемщика перед банком в сумме ... руб. ... коп., в том числе, просроченные проценты в размере ... руб. ... коп., просроченный основной долг – ... руб. ... коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – ... руб. ... коп., неустойка на просроченные проценты – ... руб. ... коп.

Истцом представлен расчет, он судом проверен и признан правильным, каких-либо возражений по расчету задолженности ответчиком суду не представлено. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, из расчета ... % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату вступления решения суда в законную силу.

Суд полагает, что требования о взыскании процентов по дату вступления решения в законную силу заявлены необоснованно.

В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ (ст. 15 ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают последствия нарушения заемщиком договора займа. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании ч.2. ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере, могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Вышеизложенная правовая позиция согласуются с нормами, нашедшими свое отражение в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 243-0-0, в котором указано, что ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам ст. 811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором.

Кроме того, норма закона, изложенная в ч.2 ст. 811 ГК РФ является диспозитивной и применяется, если кредитным договором не предусмотрен иной порядок взыскания процентов за пользование кредитом при нарушении заемщиком условий договора.

Суд считает возможным ограничить начисление и взыскание указанных в ч.2 ст.811 ГК РФ процентов датой принятия решения о взыскании сумм по кредитному договору, исходя в т.ч. из того, что впоследствии банк не лишен возможности взыскать причитающиеся проценты по день вступления решения суда в законную силу либо по день исполнения решения суда.

Проценты за пользование суммой кредита в размере ... руб. ... коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( ... дня ) из расчета ... % годовых составляют : ... руб. ... коп. х ...% : 365дн. х ... дн. = ... руб. ... коп.

Таким образом, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом ответчиком перед банком за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. составляет ... руб.... коп. (... руб. ... коп. (за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ) + ... руб. ... коп. ( за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).

Согласно п. 5.4.20 заемщик обязан передать в залог кредитору право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора, банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с кредитным договором обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке», определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяются на залог прав требования участника долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге Статьей 1 Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки из соответствующего договора, т.е. действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, с момента регистрации в установленном порядке договора участия в долевом строительстве обременению залогом в силу закона (пункт 5 статьи 5, пункт 2 статьи 11 и статья 77 Закона об ипотеке) подлежит право требования дольщика на получение квартиры, а нетолько эта квартира, как объект недвижимого имущества.

Залог права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (в отношении объекта - АДРЕС) зарегистрирован в пользу Сбербанка, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.03.2015г. (п.5.28 Выписки).

В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере ... руб., что составляет ...% от стоимости объекта долевого строительства, обосновав указанную сумму тем, что согласно договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость квартиры составляет ... руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Расторжение кредитного договора обосновано наличием обстоятельств, безусловно свидетельствующих о том, что возврат кредита и уплата процентов не произведены в установленные сроки, неподдержанием кредитовых оборотов на расчетном счете.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – тридцатидневный срок.

В требовании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., направленном банком ответчику Богатову А.В., истец требовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., с указанием в случае неисполнения требования на обращение в суд с иском о взыскании денежных средств и расторжении договора. Однако ответ от Богатова А.В. не получен, истец, как кредитор, вправе обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком.

Таким образом, заключенный между банком и Богатовым А.В. кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Богатовым А.В..

Взыскать с Богатова А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб. ... коп.: в том числе, основной долг – ... руб. ... коп., просроченные проценты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. - ... руб. ... коп., неустойку на просроченную ссудную задолженность – ... руб. ... коп., неустойку на просроченные проценты – ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., всего взыскать ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на право требования в долевом строительстве объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС у АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Богатову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая