Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2015 ~ М-1955/2015 от 10.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г.Самара

Самарский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Давыдовой А.А.

При секретаре Ольховской О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по заявлению Ерзикова В.А. о признании решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ незаконным,

установил:

Заявитель Ерзиков В.А. обратился в суд с указанным выше заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ссылаясь на то, что ему необоснованно было отказано в регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с представленным договором купли-продажи, полагал, что смерть продавца не может служить основанием для отказа в такой регистрации.

В судебном заседании заявитель поддержал требования. Дополнил, что на сделку по регистрации купли-продажи они приходили вместе с продавцом ФИО7, которая передавала сотруднику Росреестра документы, паспорт. При оформлении документов сотрудником Росреестра была допущена ошибка и заявление от продавца о переходе права не было составлено, что в дальнейшем явилось основанием для приостановления государственной регистрации. В последующем, продавец квартиры ФИО9 умерла, в связи с чем, обеспечить её явку для устранения причин приостановлении государственной регистрации и подачи от её имени заявления о переходе права собственности в связи с куплей-продажей квартиры, не представилось возможным. С учетом передачи денежных средств по договору купли-продажи, отсутствия наследников у ФИО8, полагает отказ в регистрации права собственности незаконным.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, по доверенности просила отказать в удовлетворении требований заявителя, поскольку основанием для приостановления, а в последующем для отказа в регистрации права является отсутствие заявления продавца на момент обращения в органы Росреестра.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Положениями ст. 255 ГПК РФ установлено, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В статье 20 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приведены правовые основания для отказа в государственной регистрации прав.

Так, согласно абзацу десятому указанной федеральной нормы в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Ерзиков В.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. В качестве основания для регистрации права собственности заявителем предоставлен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с продавцом ФИО4 оформленный в простой письменной форме.

Установлено, что заявление о регистрации права подано на бумажном носителе от Ерзикова В.А. как от одной стороны договора, при этом, заявление о переходе права от продавца ФИО4 в материалах дела правоустанавливающих документов отсутствует.

В связи с отсутствием надлежащих документов, в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес заявителя направлены сообщения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по следующим причинам: не поступление от продавца ФИО4 заявления о переходе права.

Принятию указанного решения предшествовало приостановление государственной регистрации на основании заявления самого Ерзикова от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено судом и не оспаривается заявителем, в период срока действия приостановления государственной регистрации продавец ФИО4 скончалась.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 17, 18 ГК РФ правоспособность гражданина заключается в возможности иметь имущество на праве собственности, а также совершать любые не противоречащие закону сделки, которая возникает в момент рождения гражданина и прекращается его смертью.

Статьями 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Права заявителя в сложившейся ситуации подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам), и лишь при их отсутствии (в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца) - к регистрирующему органу.

Поскольку совокупность обстоятельств, которые свидетельствовали бы о наличии оснований для признания незаконным оспариваемого отказа, не установлена, то оснований для отмены обжалуемого решения суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Ерзикова В.А. о признании решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А.Давыдова