Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2018 ~ М-241/2018 от 09.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2018 г.                                                                            г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонов А.Г.     к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонов А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

В заявлении указал, что 31.05.2016 года между Сафоновым А.Г. и ООО «Фаворит» был заключен Договор участия в долевом строительстве      9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже      по адресу: г Тамбов, ., согласно которого Истец принял          участие в долевом строительстве вышеуказанного дома с целью приобретения        однокомнатной квартиры № ,     общей проектной площадью 40,9 кв.м.

Стоимость Объекта долевого строительства Сафоновым А.Г.     была оплачена полностью 03.06.2016 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 03.06.2016 г.

Согласно п. 2.3. Договора Застройщик обязался передать Истцу Объект долевого строительства не       позднее 30 сентября 2017 года. До настоящего времени Объектдолевого строительства не передан.

25.12.2017 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование денежными средствами за период с 03.06.2016г. по 22.12.2017г. в размере 475552 руб. 48 коп. Денежные средства до настоящего времени ответчиком не уплачены.

На день подачи искового заявления в суд, сумма процентов за период 03.06.2016г. по 07.02.2018г. составляет 513834 руб.88 коп., просил взыскать с ООО «Фаворит» в пользу истца денежные средства оплаченные по договору №6 участия в долевом строительстве в размере 1636000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016г. по 07.02.2018г. в размере 513834 руб. 88 коп., штраф в размере 1074917 руб.44 коп., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.

Истец Сафонов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Савин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился, оместе и времени, разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Всоответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных        домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевогостроительства в одностороннем порядке     вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такогообъекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 вышеуказанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи,в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочихдней со днярасторжения договора обязанвозвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные имв счет цены договора, а также уплатить проценты наэту сумму запользование указанными денежными средствамивразмере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником     долевого строительства. Указанные проценты      начисляются со дня внесения участником долевого строительства      денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутымсо дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий,заказывающий либо имеющий намерение        приобрести или заказать товары (работы, услуги) д ля личных бытовых нужд, такой гражданинпользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»иизданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловогс оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать            участнику долевогостроительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым     застройщик обязан     передать объект долевого строительства,входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в      состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельна подъезд с выходомна территорию общего пользования, за исключением случая установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10вышеназванного Закона, в случае неисполнения       или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,не исполнившая свое обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязанауплатить друг стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанньм договоре неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 25.12.2017 г. истцом в адрес ответчика было направленоуведомление о расторжении договора участия вдолевом строительстве с требованием о возврате уплаченных подоговоруденежных средств, а так же уплаты процентовна эту сумму за пользование указанными денежными средствами за период с 03.06.2016 г. по 22.12. 2017г. вразмере 475 552 руб. 48 коп. Денежные средства до настоящего времени ответчиком неуплачены.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочкиисполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор, - не обязан доказывать причинение ему убытков.

(2)1">Истцом представлен суду расчет процентов за пользование чужими       денежными средствами за период с 03.06.2016г. г. по 07.02.2018 г. в размере 513 834 руб. 88 коп., который суд считает правильным.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Анализ приведенных положений закона и доказательств, представленных истцом, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований истца и взыскании денежных средств с ООО «Фаворит» в пользу истца, оплаченных им по договору участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу от 31 мая 2016г. в размере 1636000 руб. и неустойки в сумме 513 834 руб. 88 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом,суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца,уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в        добровольном порядкеудовлетворениятребований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований сумма штрафа составляет: (1 636 000 руб. (основной долг) + 513 834 руб. 88 коп. (проценты за пользование чужими денежными средствами))/2 = 1 074 917 руб. 44 коп., которая подлежит взысканию с     ответчика.

В соответствии     с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве           многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», котношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительстваисключительно дляличных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" моральный вред,причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,импортером) прав потребителя, предусмотренных законами иправовыми актами РоссийскойФедерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителемвреда.

Судом установлено, что ответчик нарушил принятые обязательства по срокам сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, тем самым нарушил права потребителя Сафонова А.Г.

Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком в размере 500000 руб.

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика ООО «Фаворит» в счет компенсации морального вреда 10000руб.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Фаворит» подлежит взысканию в доход местного государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 18949,17 руб. и по требованию не имущественного характера в размере 300 руб., всего в размере 19249,17 руб.

Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафонов А.Г. удовлетворить частично.

ВзыскатьсОбщества с ограниченной ответственностью «Фаворит» Сафонов А.Г. денежныесредства, оплаченные по Договору участия в долевомстроительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: от в размере 1 636 000 рублей, проценты за пользование чужими денежнымисредствами запериод с 03.06.2016 г.по 07.02.2018 г. в размере513 834руб. 88 коп., штрафв размере 1 074 917 руб. 44 коп., компенсациюморального вреда в размере10000 руб.

Взыскать с ООО «Фаворит» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19249,17 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Н.В.Саранина