Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2014 ~ М-546/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием представителя истца Мусаликина С.Л.,

представителя истца Ахметжановой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1036/2014 по иску Мусаликиной Елены Николаевны к ООО «Град-Инвест», ЗАО СК «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» заключило договор № № с ООО «Град-Инвест» о передаче в собственность двухкомнатной <адрес> площадью 73,01 кв.м., на 5 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о переуступке прав и обязанностей к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град-Инвест» передал свои права и обязанности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ новому покупателю Мусаликиной Е.Н. Таким образом, ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать Мусаликиной Е.Н. двухкомнатную <адрес> площадью 73,01 кв.м. на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заместителя Главы А. Л. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архиртектурно-строительный университет» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу. № №. Обязательства по оплате указанной квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, а также справкой, выданной ООО «Град-Инвест». В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру по вине ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 74,2 кв.м., находящуюся на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240, 00 кв.м. в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен Договор о ведении функций заказчика по строительству жилого дома, согласно которому ЗАО «СК «Град» приобрело право заключить от своего имени договоры по данному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было получено разрешение на строительство № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» заключило договор № № с ООО «Град-Инвест» о передаче в собственность двухкомнатной <адрес> площадью 73,01 кв.м., на 5 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о переуступке прав и обязанностей к договору № №09 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град-Инвест» передал свои права и обязанности по договору № 70R/1/09 от ДД.ММ.ГГГГ новому покупателю Мусаликиной Е.Н.

Таким образом, ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать Мусаликиной Е.Н. двухкомнатную <адрес> площадью 73,01 кв.м. на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о переуступке прав и обязанностей к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь двухкомнатной <адрес> составила 74,2 кв.м. (из них общая площадь 66,9 кв.м.,), на основании п. 2 настоящего дополнительного соглашения цена Договора увеличилась и составила <данные изъяты> рублей.

Распоряжением заместителя Главы А. Л. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архиртектурно-строительный университет» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу. № №.

Указанное жилое помещение передано истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанной квартиры, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно техническому и кадастровому паспортам общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>36 составила 66,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 74,2 кв.м.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для личного проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома.

Таким образом, у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мусаликиной Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Мусаликиной Еленой Николаевной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин