Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2014 ~ М-1455/2014 от 09.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         1 декабря 2014г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грушевского <данные изъяты> к Жидковой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в заявлении указал, что ответчица Жидкова Н.Е. приняла наследство после смерти мужа ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Жидкова Н.Е. доверила истцу Грушевскому А.И. собрать документы для регистрации права собственности и совершения сделки на дом и земельный участок по адресу: <адрес> и продать указанный дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком была произведена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты>, что подтверждается распиской. Через семь лет истец обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на указанное имущество, однако получил отказ, так как были просрочены сроки по доверенности. Добровольно ответчик оформить сделку купли – продажи отказывается. Истец привел дом в порядок, сделал к нему пристрой, вложил много средств.

Просит суд признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на целый одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с надворными постройками и сооружениями и на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, взыскать с ответчицы судебные расходы: оплату представителя в суде в сумме <данные изъяты>, оплату доверенности <данные изъяты> и госпошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Грушевский А.И., представитель истца Чернов А.В. (по доверенности) уточнили исковые требования в части признания права собственности, а именно ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили суд признать право собственности на ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу <данные изъяты> дали объяснения, аналогичные описанным в заявлении, дополнительно пояснили, что подлинник расписки утеряли, на протяжении семи лет не оформили документы, так как считали, что условия договора купли – продажи исполнены, ответчица деньги за дом и земельный участок приняла, о чем есть расписка, они как собственники на протяжении семи лет открыто и непрерывно пользовались имуществом, считали его своим, оплачивали коммунальные услуги, привели дом в жилое состояние, построили гараж, баню, оборудовали канализацию, ухаживали за земельным участком, на котором до приобретения располагалась сельская свалка отходов, выращивали овощи. Поскольку ? доля дома и земельного оформлена на дочь умершего Жидкову Л.А., то просят иск удовлетворить по уточненным исковым требованиям.

Ответчик Жидкова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать (<данные изъяты>).

Представитель ответчика Ладнова О.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования не признала по основаниям, указанным в иске, считает требования Грушевского А.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи не заключался, денежную сумму за продажу имущества ответчик не получал, расписку Жадаева Н.Е. не писала, ответчиком была выдана доверенность на оформление права собственности на имущество, после чего планировалось заключить договор купли-продажи, в ДД.ММ.ГГГГ полномочия истца по доверенности прекратились. Истец намеренно не оформил документы, с ДД.ММ.ГГГГ пользовался имуществом доверителя, угрожал, в связи с чем, в настоящее время доверительница планирует оформить правоустанавливающие документы и проживать в доме. Поскольку договор купли – продажи недвижимости не заключался, в удовлетворении требований о признании его действительным и признании за истцом право собственности на ? доли имущества просит отказать. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, просит в иске отказать (<данные изъяты>).

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 п. 3 ГК РФ).

В соответствии с ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 8 п. 2 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. 551 п. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.1 ст.2 ФЗ №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жидковой Н.Е. в составе семьи четырех человек Жидкова А.Н., Жидковой Н.А., Жидковой Л.А. передана квартира по адресу <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Жидковым А.Н. и ФИО2 расторгнут (<данные изъяты>), согласно справке о совершенных нотариальных действиях Жидков А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Жидкова Л.А., которой помимо прочего имущества выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).ДД.ММ.ГГГГ. Жидкова Л.А. (дочь) выдала доверенность Жидковой Н.Е. (ответчику) сроком на три года с правом передоверия для принятия наследства после смерти отца Жидкова А.Н. с правом представления ее интересов по вопросу вступления в права наследства во всех учреждениях и организациях (<данные изъяты>), также была выдана доверенность между теми же сторонами на право продажи доли дома и земельного участка по вышеуказанному адресу с правом передоверия <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Жидкова Н.Е. ( ответчик), Жидкова Л.А. и Жидкова Н.А. (дочери умершего) выдали нотариальную доверенность Грушевскому А.И., которой уполномочили истца собрать все необходимые документы для регистрации права собственности и совершения сделки на дом с земельным участком по адресу: <адрес>, а также продать вышеуказанный дом с земельным участком за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Между тем судом установлено и не опровергнуто сторонами, что договор купли – продажи дома и земельного участка в установленной форме между Грушевским А.И. и ФИО2 заключен не был.

На основании ст. 1 ч.2 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В обосновании заявленных требований истец и его представитель ссылаются на копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ., которую считают надлежащим доказательством обосновывающим требования и подтверждающим, что фактически договор купли – продажи дома состоялся.

Вместе с тем, суд с данными доводами не соглашается, поскольку считает, что представленная суду копия расписки не может быть принята в качестве документа, подтверждающего принятое на себя Жидковой Н.Е. обязательства по заключению договора купли – продажи. По правилам ст. 554, 555, 558 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе т данные о расположении имущества на земельном участке, достигнутое соглашение о цене договора.

Доказательств согласования сторонами существенных условий договора жилого дома и земельного участка истцом не представлено.

Суд также учитывает, что истцом не представлен суду подлинник расписки, ответчик отрицает факт ее написания и получения денежных средств, мотивируя в письменном отзыве, что имела место договоренность о будущей продаже дома, которую истец не исполнил.

Суд не может принять как доказательство, обосновывающее позицию истца копию прилагаемой к иску расписки (<данные изъяты> ), поскольку одна не отвечает требованиям допустимости ввиду предъявления ее в форме копии, не заверенной надлежащим образом, кроме того, в силу ст. 67 ч.7 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтвержденные только копией документа.

В соответствии со с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что имели место какие – либо причины объективно препятствующие истцу Грушевскому в пределах срока выданной ему доверенности оформить документы на недвижимое имущество и в последствии заключить договор купли – продажи с ответчицей Жидковой Н.Е., сособственником Жидковой Н.А. суду не представлено.

Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка. Суд оснований для удовлетворения данных требований не усматривает, поскольку письменный договор купли-продажи отсутствует, право собственности на недвижимое имущество в силу закона возникает с момента его государственной регистрации, в деле имеется только копия расписки, со слов истца он купил весь дом, в судебном заседании просит признать право на ? долю, ответчица отрицает факт продажи жилого помещения. Кроме того, у истца была возможность оформить документы на жилой дом в соответствии с действующим законодательством, имея доверенность, срок действия которой закончился в 2010г. Каких-либо препятствий в оформлении документов истцом суду не предоставлено.

Доводы Грушевского А.И. о том, что он 7 лет владеет имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, произвел реконструкцию жилого дома, понес материальные затраты, связанные с улучшением приобретенного им имущества, а также показания свидетелей ФИО11 и ФИО1, ФИО15, ФИО12 правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку у Грушевского А.И. отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение и земельный участок.

Стороны отказались от заключения мирового соглашения.

Кроме того, заслуживает внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой     заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из доверенностей, срок окончания их ДД.ММ.ГГГГ., о сроке окончания доверенностей Грушевский А.И. знал, подлинники находились у него. В суд за защитой права обратился 9.10.2014года, то есть спустя более трех лет после окончания срока доверенности. Грушевский А.И, и его семья пользовались домом, расположенном на земельном участке Жидковых с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени им известно об отсутствии заключенного между сторонами и зарегистрированного в установленном порядке договора купли – продажи данного недвижимого имущества, уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности судом не установлено, ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, в иске следует также отказать в связи с применением срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Грушевскому А.И. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Грушевскому <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель - Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>