Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2016 (2-786/2015;) ~ М-752/2015 от 27.07.2015

    Дело № 2-1/16.

                                                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                                «18» февраля 2016 года.

      Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

      с участием истца Белова О.Б.,

      ответчика Бутковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению белова Олега Булатовича к Бутковой Наталье Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

              Белов О.Б. обратился в суд с требованием к Бутковой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на его имя на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв. м. и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

             В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв. м. с расположенными в границах участка жилым домом, баней, хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 договора истец заплатил ФИО1 1000000 (один миллион) рублей. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность истца вышеуказанное имущество. Вместе с тем стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в Управление Росреестра по Воронежской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и другие объекты недвижимости (пункт 7 договора). Данное обстоятельство было связано с тем, что на дату заключения договора не был произведен кадастровый учет жилого дома и не осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследницей по закону первой очереди является жена ответчик Буткова Наталья Алексеевна. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Ответчица Н.А. Буткова не является стороной договора, поэтому не вправе подать заявление о переходе права собственности. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся следующие разъяснения. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной    регистрации    права    собственности    покупатель    является    законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

              Истец Белов О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв. м. и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

              Ответчик Буткова Н.А. в судебном заседании исковые требования признает в полном объеме.

              Третье лицо Акмурзин В.Г. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

             Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

             В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

                 В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

    1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

    (п.п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

    2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

    3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

    5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

    6) вследствие причинения вреда другому лицу;

    7) вследствие неосновательного обогащения;

    8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

    9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

                 Согласно договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Беловым О.Б., истцом были куплены земельный участок с кадастровым номером 36:10:0800001:68, площадью 2400 кв.м. и расположенные на указанном земельном участке – жилой дом, баня, иные хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 4)

                 Заключенный между истцом и ФИО1 договор соответствует требованию ГК РФ, который устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

                 Согласно ч 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

                В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача продавцом земельного участка, жилого дома и иных хозяйственных построек покупателю осуществляется по передаточному акту.

                Приобретенные истцом указанные объекты недвижимости были переданы ему согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

                Таким образом, ФИО1 и истцом их обязательства по договору купли-продажи были исполнены.

                Согласно технического плана здания, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер № имеется жилой дом площадью 46,5 кв.м. (л.д. 8 -18).

               В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

                 В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

                 Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

                Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

               В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

                Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

               В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

               В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

ФИО1 являющей продавцом указанного выше недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № (л.д. 6).

              При жизни ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

             Регистрацию своего права собственности на жилой дом ФИО1 не произвел, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

             Так же, ФИО1 в указанный в договоре купли-продажи срок: не позднее ДД.ММ.ГГГГ не предоставил документы для государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества к истцу, предоставив Белову О.Б. право безвозмездного пользования земельным участком, жилым домом и иными хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. (л.д. 4)

             Учитывая изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что в следствии смерти ФИО1 не были своевременно предоставлены документы для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, не может ущемлять право собственности истца и его право на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

              При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

          Признать право собственности Белова Олега Булатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв. м. и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Обязать Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв. м.., находящийся по адресу: <адрес>.

                 Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца, через Калачеевский районный суд Воронежской области, начиная с 24.02.2016 года.

    Судья:                                                                                                                            /Маликов Ю.Н./.