Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2014 (2-2611/2013;) ~ М-2170/2013 от 01.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края, в составе

председательствующего судьи Минкиной М.Т.,

при секретаре Хундякове С.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Изместьевой О.А. к Зуевой Ю.А., Зуеву С.А. о признании права собственности, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Изместьева О.А. обратилась в суд с иском к Зуевой Ю.А., Зуеву С.А. о включении в состав наследства оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ЗГН 1/2 доли квартиры общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 3-4).

26.11.2013г. требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью № кв.м., по адресу <адрес> в порядке наследования, мотивировала тем, что 1/2 доли квартиры общей площадью № кв.м., по адресу <адрес> была приобретена её матерью ЗГН ДД.ММ.ГГГГ у Зуевой Ю.А., Зуева С.А. по договору купли-продажи за 1050000 рублей, денежные средства переданы продавцу, что подтверждается распиской от 23.12.2010 г. Договор был подписан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, но зарегистрирован не был в виду не предоставления Зуевой Ю.А. всех документов необходимых для регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ ЗГН умерла, право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано не было, хотя с момента приобретения ЗГН вселилась в квартиру и проживала в ней. После смерти ЗГН квартирой пользуется она, но в связи с отсутствием зарегистрированных за наследодателем прав не может оформить наследственное имущество. Просит суд на основании ст. 551, 1112, 218, 1152, 1153 ГК РФ признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу <адрес> в порядке наследования (том 1 л.д.76-78).

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнила, просила суд признать за ней права собственности на 1/4 долю квартиры по адресу <адрес>, взыскать с ответчиков в ее пользу 525000 руб. (том 2 л.д.91-92), указала, что поскольку Зуевой Ю.А. не было получено разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли квартиры принадлежащей её несовершеннолетнему сыну, то она могла распоряжаться только своей 1/4 долей, в связи с чем денежные средства переданные за долю принадлежащую Зуеву С.А. подлежат взысканию в её пользу.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили суду, что договор купли-продажи заключенный 23 декабря 2010г. между ЗГН и Зуевой действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына - Зуева в установленном законом порядке не оспорен, так же как и расписка о получении полного расчета за проданное имущество, переход права не был зарегистрирован, т.к. Зуева Ю.А. злоупотребляя своими правами и зная о том, что для продажи требуется согласие органов опеки и попечительства, такое согласие не получила и покупателя ЗГН об этом в известность не поставила, уклонилась от регистрации перехода права на жилое помещение, получила денежные средства, однако какое либо жилье для несовершеннолетнего сына не приобрела, тем самым сознательно ухудшив его жилищные условия. Подписывая договор Зуева понимала последствия своих действий, а именно, что она совершает отчуждение доли квартиры принадлежащей ей на праве собственности и отчуждение доли принадлежащей несовершеннолетнему сыну. Со смертью ЗГН все права требования регистрации перехода права собственности по договору принадлежат ее наследнику – Изместьевой О.А. Так как права несовершеннолетнего охраняются законом не представляется возможным требовать регистрации перехода права собственности на 1\4 долю квартиры принадлежащую Зуеву С.А., просят взыскать с Зуевой Ю.А. и Зуева С.А. часть переданных ЗГН денежных средства, а именно 525000 руб., а в отношении 1\4 доли принадлежащей Зуевой Ю.А. просят признать право собственности на указанное имущество за наследницей ЗГН, т.е. за Изместьевой О.А.

Представитель управления образования администрации г. Минусинска, привлеченный для участия в деле определением суда от 18.10.2013г. (том 1 л.д. 31) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 114 т.1), ранее в судебных заседаниях с заявленными требованиями не согласилась, поясняла, что доля в квартире по адресу <адрес>, принадлежащая несовершеннолетнему Зуеву С.А. была продана без получения разрешения органов опеки и попечительства, что категорически запрещено, за разрешением в опеку Зуева Ю.А. не обращалась. Без разрешения выдаваемого органами опеки сделка не могла быть зарегистрирована. Истцу нужно представить доказательства того, что взамен проданного имущества несовершеннолетнему Зуеву С.А. было приобретено иное жилое помещение, либо что денежные средства поступили на счет несовершеннолетнего, либо Зуевой Ю.А. необходимо получить согласие в органах опеки по месту жительства на отчуждение спорного имущества.

Ответчики Зуева Ю.А., Зуев С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены в силу ст. 116-119 ГПК РФ надлежащим образом (л.д. 135, 136 т. 2), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленных письменных возражений Зуева Ю.А., полагает, что сам факт заключения договора купли - продажи, без регистрации перехода права собственности, не повлек возникновения права собственности у Зотовой, поскольку она не приобрела права собственника спорного имущества в установленном законом порядке. Спорные доли квартиры расположенной: <адрес> на момент рассмотрения дела принадлежат Зуевой Ю.А. и Зуеву С.А. на правах собственности на основании договора купли продажи от 24 марта 2009 года. Из этого следует, что спорные доли квартиры не принадлежали наследодателю ЗГН на момент открытия наследства и не могут быть включены в наследственную массу после ее смерти. Поэтому основания для признания за истицей права собственности на спорные доли квартиры отсутствуют. Просила суд отказать Изместьевой О.А. в удовлетворении иска о признании права собственности на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования. А также заявила о применении срока исковой давности по заявленным Изместьевой О.А. требованиям (том 2 л.д.38-39, л.д.43).

Допрошенные, в порядке судебного поручения Зуева Ю.А., Зуев С.А. с требованиями не согласились, не оспаривали факт заключения договора купли-продажи от 23 декабря 2010г. с ЗГН, Зуева Ю.А. указала, что квартиру пыталась продать несколько раз, но органы опеки и попечительства не давали разрешения на продажу квартиры, деньги за квартиру были выплачены только в сумме 150000 руб., деньги потратила на собственные нужды, жилье несовершеннолетнему сыну не приобретала. При оформлении сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> не было получено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, так как требовали, чтобы сначала приобрели другое жилое помещение, где будет зарегистрирован несовершеннолетний.

Выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие (л.д. 82-87 т. 2).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 25 т. 1) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленных письменных возражений, указала, что 23.10.2010 г. в Минусинский отдел обратились Зуева Ю.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Зуева С.А., с заявлениями о государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу <адрес>, и ЗГН с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 29.12.2010 г. и права общей долевой собственности в 1/2 доле на указанную квартиру. 17.01.2011 г. государственная регистрация была приостановлена, на три месяца, по заявлению ЗГН, для предоставления дополнительных документов – разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение доли квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему. 10.05.2011 г. государственная регистрация была приостановлена, на один месяц, в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки. Причины препятствующие государственной регистрации заявителями устранены не были, было принято решение об отказе в государственной регистрации. Считает требования не подлежат удовлетворению, поскольку после смерти ЗГН, в наследственную массу включается только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях (том 1 л.д.26).

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 названной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из свидетельства о смерти (том 1 л.д.9) следует, что ЗГН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщению нотариуса (том 1 л.д.10) Изместьева О.А. является единственным наследником после смерти ЗГН, по ее заявлению заведено наследственное дело.

Из договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 28.12.2010 г. (том 1 л.д.11), расписки (том 2 л.д.12) следует, что Зуева Ю.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Зуева С.А., продала ЗГН 1/2 доли квартиры общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, за 1050000 руб., денежные средства переданы до подписания договора

Из расписок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (том 1 л.д. 13-14, л.д. 114--119) следует, что ЗГН, Зуевой Ю.А. 23.12.2010г. поданы документы для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 23.12.2010г., государственной регистрации перехода права собственности к ЗГН, государственной регистрации права общей долевой собственности (в 1/2 доле).

Согласно Выписке из ЕГРПН от 14.05.2013 г. (том 1 л.д.15) собственниками в праве общей долевой собственности, квартиры по адресу <адрес>, являются Зуев С.А., Зуева Ю.А. – по 1/4 доле, ВАЛ – 1/2 доля квартиры.

Из финансово-лицевого счета от 06.06.2013 г. (том 1 л.д.16), из финансово-лицевого счета от 15.11.2013 г. (том 1 л.д. 44), из финансово-лицевого счета от 25.10.2010 г. (том 1 л.д. 67), следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы Зуев С.А., ЗАА, Зуева Ю.А.

Из справки о составе семьи от 15.11.2013 г. (том 1 л.д.45) следует, что Зуева Ю.А. имеет состав семьи Зуев С.А., ЗАА Из свидетельства о рождении (л.д. 55 т. 1), справке о рождении (л.д.56 т. 1) следует, что матерью Зуева С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является Зуева Ю.А.

Из договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 24.03.2009 г. (том 1 л.д.49, л.д.57-58, л.д.89), следует, что ЗАС заключила договор с Зуевой Ю.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Зуева С.А, продала по 1/4 доле квартиры общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, общей стоимостью 100000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2009 г. (том 1 л.д. 59) ЗАС является собственником 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>.

Из договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 27.10.2010 г. (том 1 л.д.50, л.д.90), следует, что ЗАС заключила договор с ВАЛ, продала 1/2 долю квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу <адрес>, за 950000 руб.

Постановлением администрации г.Минусинска № 2298-п от 27.12.2010 г. (том 1 л.д.52), на основании заявлений (том 1 л.д. 53) Зуевой Ю.А., как законному представителю Зуева С.А., разрешено отказаться от преимущественного права покупки 1/2 доли квартиры, в которой 1/4 доли квартиры принадлежит несовершеннолетнему Зуеву С.А.

Согласно Выписке из ЕГРПН от 29.10.2010 г. (том 1 л.д. 61) собственниками в праве общей долевой собственности, квартиры по адресу <адрес>, являются Зуев С.А., Зуева Ю.А., ЗАС

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.03.2009 г. (том 1 л.д. 63-66) Зуев С.А. и Зуева Ю.А. являются собственником по 1/4 доле квартиры по адресу <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта квартиры по адресу <адрес> (том 1 л.д.69-72) общая площадь квартиры составляет 83 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРПН от 21.03.2014 г. (том 1 л.д.128), от 02.06.2014 г. (том 2 л.д.12) в собственности Зуева С.А. имеется 1/4 доля, в общей долевой собственности, квартиры по адресу <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРПН от 21.03.2014 г. (том 1 л.д.129), от 02.06.2014 г. (том 2 л.д.13) в собственности Зуевой Ю.А. имеется 1/4 доля, в общей долевой собственности, квартиры по адресу <адрес>.

Согласно ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Понятие дееспособности гражданина дано в ст. 21 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с положениями ст. 26 Гражданского кодекса РФ дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет ограничена возможностью совершения сделок при наличии письменного согласия законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением сделок по распоряжению своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществления права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; внесения вкладов в кредитные организации и распоряжения ими в соответствии с законом; мелких бытовых сделок и иных сделок, предусмотренных п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

В силу приведенных положений закона, несовершеннолетние не несут самостоятельной ответственности по возникшим обязательствам.

Согласно ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ст. 1074 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях. В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями, если они не докажут, что вред возник не по их вине.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на 1/4 доли квартиры общей площадью 83 кв.м., по адресу <адрес> подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что при жизни ЗГН заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с Зуевой Ю.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Зуева С.А, (том 1 л.д.11), ЗГН передала Зуевой Ю.А. денежные средства в сумме 1050000 руб. за 1/4 доли принадлежащие Зуевой Ю.А. и 1/4 доли принадлежащие Зуеву С.А. (том 1 л.д.12), однако сделка купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не прошла государственную регистрацию, в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение доли квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему. ДД.ММ.ГГГГ ЗГН умерла, не оформив переход права собственности по договору купли- продажи доли квартиры.

Изместьева О.А. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, указанное имущество не было включено в состав наследства, а учитывая, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации требование истца о признании права собственности на 1/4 доли квартиры общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку, по мнению суда, ни каких препятствий у Зуевой Ю.А. распорядится 1/4 долей квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей её не имелось и сделка могла быть заключена только в отношении её доли, при этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что сама Зуева Ю.А. согласно договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 24.03.2009 г. (том 1 л.д.49, л.д.57-58, л.д.89), также приобретала по 1/4 доли квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Так же суд полагает, что сделка в части продажи 1/4 доли, принадлежащей несовершеннолетнему, является ничтожной в силу закона, поскольку ст. 37 ГК РФ запрещает продажу принадлежащего несовершеннолетнему имущества без согласия органов опеки и попечительства, в связи с чем, денежная сумма в размере 525000 рублей (1050000 руб./2), переданная по сделке в этой части подлежит возврату наследнику ЗГН

Доводы ответчика о пропуске срока на обращение в суд, суд во внимание принять не может, поскольку сделка купли продажи доли квартиры по адресу <адрес>, состоялась 23.12.2010г., в этот же день документы были сданы для регистрации перехода права, которая была приостановлена 17.01.2011г. и 10.05.2011г., а 13.06.2011г. в регистрации перехода права было отказано, ЗГН умерла 13.03.2011г., Изместьева О.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства 29.04.2011г., таким образом, срок давности для истца, в силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ составляет 3 года и истекал 30.04.2014г., истец обратилась в суд с иском о включении имущества в состав наследства 01.08.2013г., и 26.11.2013г. с иском о признании права собственности на долю квартиры по адресу <адрес>, таким образом, суд полагает, что срок на обращение в суд с указанными требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, не пропущен, при этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что о ничтожности указанной сделки в части продажи доли несовершеннолетнего, истец узнала в ходе судебного заседание от 19.11.2013г. при даче пояснений представителем органа опеки и попечительства о том, что Зуева Ю.А. не обращалась за получением разрешения на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по 6725 рублей с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Изместьевой О.А. право собственности на 1/4 доли квартиры общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>.

Взыскать в пользу Изместьевой О.А. с Зуева С.А. 525000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6725 рублей, в случае отсутствия у Зуева С.А. доходов или иного имущества, указанные суммы взыскать полностью или в недостающей части с Зуевой Ю.А..

Взыскать с Зуевой Ю.А. в пользу Изместьевой О.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 6725 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 31.10.2014г.

Решение не вступило в законную силу