Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2017 ~ М-139/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-478/17                                 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                  18 апреля 2017 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре Гариной Н.А.,

с участием представителя истца Г. А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖУ «Нагорный» к К.Н.В. о возложении обязанности демонтировать перегородку,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Нагорный» (далее ООО «ЖУ «Нагорный») обратился в суд с иском К.Н.В. о согласовании времени проведения работ по демонтажу кирпичной перегородки, возложении обязанности демонтировать перегородку. В обоснование иска указано, что в ходе выездной проверки, проведенной специалистами инспекции государственного жилищного надзора Пермского края <дата>, было установлено, что собственником квартиры № дома № по <...> произведено устройство кирпичной перегородки в лестничной клетке, установлен дверной блок. Отгороженная часть лестничной клетки используется как прихожая квартиры №, в ней расположены бытовые вещи. В отгороженной части лестничной клетки, используемой как вспомогательное помещение квартиры №, проложена часть газопроводной трубы, в связи с чем отсутствует свободный доступ для технического обслуживания участка внутридомового газового оборудования. Истцом в адрес ответчика во исполнение предписания инспекции направлялось письмо о необходимости демонтажа указанной кирпичной перегородки, которое осталось без исполнения. Перегородка расположена таким образом, что создает неудобства для граждан, входящих и выходящих из подъезда, особенно, если необходимо внести в подъезд или вынести из него крупногабаритные вещи, препятствует истцу исполнять обязанности по договору, но также и создает угрозу причинения вреда имуществу многоквартирного дома.

    С учетом уточненных исковых требований истец просит обязать К.Н.В., Б.М.В. демонтировать кирпичную перегородку на первом этаже подъезда № многоквартирного дома № по <...>, квартиры №, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца Г. А.М., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, срок исполнения данной обязанности считает разумным 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, так как работы по демонтажу не могут занять более продолжительное время.

В судебное заседание ответчики К. Н.В., Б. М.В. не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, документов и возражения по иску не предоставили.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. О дате датах рассмотрения дела ответчики извещались неоднократно.

Привлеченные судом в качестве третьих лица Ш. В.Г., Ш. Н.Н. не явились, извещены надлежащим образом, возражения по иску не предоставили.

    Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

    Согласно подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. потребитель обязан обеспечить доступ исполнителю для устранения аварии в любое время.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора № от <дата> управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Нагорный» (далее ООО «ЖУ «Нагорный» (л.д.№).

<дата> Инспекций государственного жилищного надзора Пермского края при проведении проверки выявлено нарушение: в отгороженной части лестничной клетки, используемой как вспомогательное помещение квартиры № дома № по <...>, проложена часть газопроводной трубы, в связи с чем отсутствует свободный доступ для технического обслуживания участка внутридомового газового обслуживания, предписано устранить нарушения (л.д.№

    Собственниками квартиры № дома № по <...>, проживающими в данной квартире К.Н.В., Б.М.В. на <...> этаже подъезда № указанного дома произведено и используется устройство кирпичной перегородки в лестничной клетке, установлен дверной блок. Отгороженная часть лестничной клетки используется как прихожая квартиры №, то есть как вспомогательное помещение данной квартиры.

    Истцом в адрес ответчика во исполнение предписания инспекции направлялось письмо о необходимости демонтажа указанной кирпичной перегородки, которое осталось без исполнения (л.д.№).

    В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки могут пользоваться только ответчики, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Инвентарное дело указанного дома, документы на право собственности на квартиру ответчиков не предусматривают право собственников квартиры, переустраивать лестничные клетки.

    Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнут факт наличия кирпичной перегородки на лестничной площадке первого этажа, суду не представлено и судом не установлено доказательств наличия разрешительной документации на возведение данной перегородки, разрешения возведение кирпичной перегородки с дверью в местах общего пользования, наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на единоличное пользование некоторыми собственниками общего имущества многоквартирного дома, лестничных клеток дома.

    Каких-либо доказательств, подтверждающих, что на межквартирной лестничной клетке <...> этажа <...> подъезда дома по адресу: <...>, перегородка с дверью к квартире № установлена иными лицами, ответчики суду не представили. Вместе с тем, обстоятельства обустройства кирпичной перегородки на лестничной площадке не имеют значения для дела, поскольку само по себе наличие в границах общего имущества многоквартирного дома перегородки к квартире ответчиков нарушает законодательство РФ. Ответчики не только являются собственниками указанной квартиры, но и пользуются, проживают в ней, что подтверждается справкой о регистрации по месту проживания.

Наличие на лестничной клетке самовольной кирпичной перегородки, ведущей к квартире № дома по указанному выше адресу, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, приходящих в данный дом, в том числе на безопасные условия проживания и пребывания, препятствует домоуправляющей организации осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора, препятствует надлежащему техническому обслуживанию участка внутридомового газового оборудования.

    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела.

    При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление ООО «ЖУ Нагорный» подлежащим удовлетворению

В соответствии с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера возложенной на ответчиков обязанности, объема работы, подлежащей выполнению, суд полагает необходимым установить ответчикам срок исполнения настоящего решения суда – в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Нагорный» удовлетворить.

    Обязать К.Н.В., Б.М.В. демонтировать кирпичную перегородку у квартиры № на <...> этаже подъезда № многоквартирного дома № по <...>.

    Взыскать с К.Н.В., Б.М.В. в пользу ООО «Жилищный участок «Нагорный» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждой.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            /<данные изъяты>        Новикова Н.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>