Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3153/2012 ~ М-2383/2012 от 11.04.2012

Решение

Именем Российской Федерации

?????07 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Зининой ФИО10 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

    Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары Платовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары Платовой О.И. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истица, является также собственником земельного участка, площадью 300,00 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Ранее в данном доме проживали родители истицы, с момента смерти матери - Мурзиной ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в указанном доме проживает истица.

Еще при жизни Мурзина Ф.С. и Мурзиной А.Ф. в доме по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. В результате реконструкции и строительства пристроев был образован жилой дом, литера АА1 А2АЗа, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 102,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 85,5 кв.м., из нее - жилой площадью - 59,2 кв.м., подсобной - 26,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (сени) - 17,1 кв.м.

Строительство пристроя литера А2 произведено в ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решению Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовом оформлении пристроя» установлено, что пристрой, площадью 25,6 кв.м. к целому плановому дому выполнен без нарушения строительных норм и правил, и в связи с этим Совет решил оформить правовой документацией пристрой к целому жилому дому № по <адрес>.

Строительство пристроев литера А1АЗ произведено в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение оформить правовыми документами самовольные пристрой, а именно пристрой литер А1АЗ к жилому дому № по <адрес>. Также был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия в составе Администрации Промышленного района, Инспекции противопожарного надзора, ЦГСЭН произвели технический осмотр жилого дома и установили, что постройка выполнена удовлетворительно и дом годен для заселения. Кроме того, имеется справка Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом с произведенными пристроями признан возможным под заселение.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Мурзиной А.Ф. пристрой размером 3,10x8,46 и 2,16x3,97 (м) к дому № по <адрес>, утвержден. Разрешена эксплуатация данных пристроев.

Таким образом, строительство пристроев к дому производилось в соответствии с необходимыми на тот момент времени разрешительными документами, с соблюдением строительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности, соблюдением санитарных норм и правил. Строения (пристрой) и в целом жилой дом пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ситуационному плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом с проведенной реконструкцией расположен в границах земельного участка общей площадью 300,00 кв.м., находящегося в собственности истицы.

В результате возведения пристроев возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, и, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

В связи с чем, Зинина О.Ф. просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истица Зинина О.Ф., ее представитель по доверенности Захарова О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Зольникова Т.А. в судебном заседании иск не признала, по мотивам изложенным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Зинина О.Ф. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Платовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Ранее в данном доме проживали родители истицы, с момента смерти матери - Мурзиной ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ.) и по настоящее время в указанном доме проживает истица.

Еще при жизни Мурзина Ф.С. и Мурзиной А.Ф. в доме по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. В результате реконструкции и строительства пристроев был образован жилой дом, литера АА1 А2АЗа, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 102,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 85,5 кв.м., из нее - жилой площадью - 59,2 кв.м., подсобной - 26,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (сени) - 17,1 кв.м.

Строительство пристроя литера А2 произведено в ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решению Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовом оформлении пристроя» установлено, что пристрой, площадью 25,6 кв.м. к целому плановому дому выполнен без нарушения строительных норм и правил, и в связи с этим Совет решил оформить правовой документацией пристрой к целому жилому дому № по <адрес>.

Строительство пристроев литера А1АЗ произведено в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение оформить правовыми документами самовольные пристрой, а именно пристрой литер А1АЗ к жилому дому № по <адрес>. Также был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия в составе Администрации Промышленного района, Инспекции противопожарного надзора, ЦГСЭН произвели технический осмотр жилого дома и установили, что постройка выполнена удовлетворительно и дом годен для заселения. Кроме того, имеется справка Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом с произведенными пристроями признан возможным под заселение.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Мурзиной А.Ф. пристрой размером 3,10x8,46 и 2,16x3,97 (м) к дому № по <адрес>, утвержден. Разрешена эксплуатация данных пристроев.

В соответствии техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ООО «Горжилпроект», учитывая состояние конструкций жилого дома литер А,А1,А2,А3,а по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не нарушают требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО Экспертный центр «АСПО» №-с от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литера А – деревянном, с жилыми пристройками литер А1,А2,А3 и сенями литера, отдельно стоящим, одноэтажном, одноквартирным, по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из ответа на запрос суда Департамента Строительства и Архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, литера АА1А2А3а расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61 на расстоянии менее 5 м от красных линий улицы. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает р.4 ст.85 ЗК РФ и п.5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расположен на расстоянии менее 5 м от красных линий улицы.

Факт размещения жилого дома на расстоянии менее 5 метров от улицы не может являться препятствием к возникновению у истца права собственности на домовладение, поскольку индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на технический учет, между тем СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» приняты и утверждены гораздо позже.

Судом установлено, что объект в границах красных линий не находится, его принадлежность к территории общего пользования не установлена.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зинина О.Ф. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ситуационному плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом с проведенной реконструкцией расположен в границах земельного участка общей площадью 300,00 кв.м., находящегося в собственности истицы.

Земельный участок, расположенный под жилом домом № по <адрес> состоит на кадастровом учете, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом.

В материалах дела имеются акты согласования границ земельного участка с соседними правообладателями земельных участков.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также расположен на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Зининой ФИО13 обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Поскольку Зининой О.Ф. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, следовательно с Зининой О.Ф. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зининой ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Зининой ФИО15 право собственности на реконструированный жилой <адрес>, литера АА1А2А3а, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 102,6 кв.м., общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зининой ФИО16 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2012г.

Председательствующий:      Левина М.В.