Решение по делу № 02-2931/2018 от 15.06.2018

Дело 2-2931/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва   08 октября 2018 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиякбяровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..., ... к ОМВД по району Бирюлево Западное города Москвы о снятии ограничения (обременения) права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. Свои требования обосновывают тем, что между фио (фио) Е.А. и фио, действующего от лица фио был заключен договор купли-продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: Москва, адрес. дата между фио (фио) Е.А. и фио был заключен договор купли- продажи вышеуказанной квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по вопросу регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру фио было отказано, т.к. в отношении вышеуказанной квартиры имеется запись о воздействии, а именно о запрете на проведение регистрационных действий в связи с мошенническими действиями, установленного на основании заявлении фио от дата, а также на основании Письма начальника ОМВД России по району Бирюлево Западное г. Москвы фиоД, фио и фио в адрес начальника отдела МВД России по району Бирюлево Западное г.Москвы было направлено заявление о снятии обеспечительных мер, где указанно, что между истцом и фио все разногласия сняты и все расчеты произведены в полном объеме. Просят обязать начальника отдела МВД России по району «Бирюлево Западное» г. Москвы фио, ... от дата (... от дата) снять обременение (ограничение) с квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер объекта ....

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 8-9).

Представитель истца фио – фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОМВД России по району Бирюлево Западное г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ Жилищник района «Бирюлево Западное» г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата фио, действующий в лице фио и фио заключили договор купли- продажи квартиры, согласно условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Москва, адрес, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,6 кв.м, из нее жилая площадь 41,7 кв.адрес номер объекта – ... (л.д. 16-17). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата фио зарегистрировала право собственности на указанную квартиру (л.д. 18).

дата фио и фио заключили брак, о чем дата Евпаторийский городской отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составил запись акта о заключении брака .... После заключения брака жене присвоена фамилия фио.

Из пояснений сторон следует, что фио и фио дата заключили договор купли- продажи квартиры, согласно условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Москва, адрес, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,6 кв.м

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п.3. ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

В силу ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата ... в государственной регистрации права собственности отказано по следующим основаниям. В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации, в материалы регистрационного дела предоставлен Договор купли- продажи квартиры от дата, заключенный между фио и фио Согласно п.4 Договора купли- продажи от дата продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и в обещании быть подаренной не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных лиц в вышеуказанной квартире, брачные договоры в отношении нее не заключались, а также подлинность правоустанавливающих документов и других документов на квартиру и удостоверения личности, свободна от любых имущественных прав и претензий других лиц.

дата в адрес Управления поступило письмо ...+ГУ МВД России по г. Москве Управления внутренних дел по Южному административному округу, внесенное в КУА за ... от дата, что по имеющимся в отделе уголовного розыска УВД по ЮАО ГУ МВД России по г. Москве сведениям при отчуждении вышеуказанной квартиры могут иметь место мошеннические действия (л.д. 22-23). Таким образом, регистрирующий орган отказ в праве собственности на основании того, что имеется спор в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начальником ОМВД по району «Бирюлево Западное» было направлено письмо о возможных мошеннических действиях в отношении спорной квартиры, в связи с чем, Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации права собственности.

В материалах дела представлено письмо ОМВД района Бирюлево Западное г. Москвы от дата №0416-862, согласно которому в настоящее время проводится комплекс мероприятий по предупреждению противоправного отчуждения указанного объекта. Материалы дела не содержат информации о том, что уголовное дело прекращено в связи с примирением сторон.

Анализируя вышесказанное, суд приходит к выводу, что начальник ОМВД района Бирюлево Западное, обременение на квартиру не накладывал, а лишь сообщил о возможных мошеннических действий в отношении спорной квартиры. Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к ОМВД по району Бирюлево-Западное города Москвы о снятии ограничения (обременения) права на квартиру, расположенной по адресу: адрес- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: