Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2016 ~ М-2220/2016 от 15.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    «05» декабря 2016 года                                                 с. Красный Яр Самарская область

         Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2355/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                                            У С Т А Н О В И Л:

        ВКрасноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что истец пользуется земельным участком с 1997 года, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на кадастровым учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. с 2002 года истец не может оформить свое право на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность. Однако, получил отказ, поскольку план-схема территории СДТ «Сокский залив» в настоящее время не согласована. Таким образом, истец не может реализовать свои права как собственника земельного участка. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 993 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

           В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО5 уточнил исковые требования в части, пояснив, что спорный земельный участок был куплен истцом у ФИО2 на основании расписки. Документов на земельный участок не было. Просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся, признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 912 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д.75-76).

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого они не имеют возражений в части удовлетворения исковых требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м (площадью согласно представленного заключения правления), кадастровый номер №. В части признания права собственности на спорный земельный участок площадью 993 кв.м, ответчик не усматривает оснований для удовлетворения данных требований при причине отсутствия предмета спора. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.30-31).

Представитель третьего лица СДТ «Сокский залив» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.92).

В связи с уточнениями исковых требований, судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен ФИО2 (л.д.72).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, согласно которого ФИО2 после смерти своей матери ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1. Данный земельный участок не входил в наследственную массу, так как на него не было документов. От ФИО1 ФИО2 получил денежные средства путем написания расписки. На спорный земельный участок он не претендует, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.77).

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав отзыв ответчика, третьего лица, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

          Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

           В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО7 на основании решения <адрес> поселкового Совета предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в пожизненное наследуемое владение (л.д.21).

Кроме того, Управлением Росреестра по <адрес> были представлены списки дачников СДТ «Сокский залив», согласно которым за номером № значится ФИО3 (л.д.24).

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79) и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В материалах дела имеется ответ нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело нотариусами <адрес> не заводилось (л.д.94).

Судом установлено и подтверждается письменным доказательством - заявлением сына умершей ФИО2, что он после смерти своей матери ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1. Данный земельный участок не входил в наследственную массу, так как на него не было документов. От ФИО1 ФИО2 получил денежные средства путем написания расписки. На спорный земельный участок он не претендует (л.д.77).

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал право на пользование участком № садово-дачного товарищества «Сокский залив», принадлежащего ему на праве наследования от ФИО3, ФИО1 за 2 000 условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ. Данный договор заключен в простой письменной форме в виде расписки, копия которой имеется в материалах дела (л.д.36).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в графе «правообладатель» указано «неустановленное физическое лицо» (л.д.5-6).

Суд установил, что в настоящее время истец решил официально зарегистрировать право собственности на земельный участок на свое имя. В связи с чем, ООО «ГИС-сервис» в 2002 году изготовил межевой план, согласно которого площадь земельного участка составила 912 кв.м, установлены границы земельного участка (л.д.56-58).

Кроме того, в материалах дела имеется заключение Правления садоводческого некоммерческого товарищества «Сокский залив», согласно которого за ФИО1 закреплен земельный участок № с 1997 года по адресу: <адрес>», площадью 900 кв.м (л.д.7).

Согласно Уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадью 993 кв.м (л.д.19).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым уточненное исковое требование удовлетворить, поскольку договор купли-продажи заключен между сторонами в письменной форме. Данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу с 2002 года договор купли-продажи не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

         Признать договор купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 912 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2016 года.

Судья                                                   Челаева Ю.А.