Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2017 ~ М-2009/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-2366/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Ожгибесовой К.В.,

с участием представителя истца Иванова М.И.(по доверенности), представителя третьего лица Худорожковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ландышевой ФИО9 к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Ландышева З.В. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с овощной ямой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее фактическом владении находится одноэтажный бревенчатый жилой дом с овощной ямой 1914 года постройки, амбаром, конюшней. Данное домовладение было приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ за 600 рублей у прежнего владельца ФИО5, сделка была оформлена в виде расписки. В указанный период времени данная расписка о продаже дома являлась надлежащей формой договора. Свои обязательства по передаче домовладения продавец выполнил в полном объеме. Они неоднократно договаривались с продавцом о дате похода в сельский совет для государственной регистрации договора, но все постоянно откладывалось оп причине занятости или болезни одной из сторон, а позже она узнала, что ФИО5 умер. За все 34 года владения имуществом ни бывший хозяин домовладения, ни его наследники, ни администрация Юго-Камского сельского поселения, ни администрация Пермского муниципального района, ни иные лица никаких требований и судебных исков касательно права собственности на данное домовладение к ней не предъявляли. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно управляет и пользуется указанным домовладением, производит за свой счет расходы по его содержанию, уплате налогов, осуществляет защиту дома от посягательства третьих лиц, не имеющих прав владения данным домом. С учетом изложенного, полагает, что она приобретала право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Ландышева З.В.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Пермского муниципального района представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал свой дом со всеми постройками в д.Казанцы за 600 рублей Ландышевой З.В. Дом продан в присутствии двух свидетелей и произведен полностью расчет, что следует из письменной расписки (л.д. 15).

Согласно справке Рождественской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Ландышева З.В. имеет в наличии личное подсобное хозяйство площадью 0,19 га в д.Казанцы, на участке выращивает картофель, свеклу, морковь, редьку и др. (л.д. 16).

Постановлением главы администрации Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № дому и земельному участку по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 18).

Из справки администрации Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ландышева З.В. действительно имеет домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. основание: запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2014 (л.д. 17).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Юго-Камского сельского поселения, в муниципальной собственности Пермского муниципального района жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 19, 20).

Из сообщения ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества не учтены (л.д. 21).

Из технического паспорта домовладения здания № по <адрес> д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по указанному адресу расположены: жилой дом (лит.А), холодный пристрой (лит. а), навес (лит. Г), уборная (лит.Г1). Год постройки – 1914, год последнего капитального ремонта – 1994. Общая площадь здания 28,4 кв.м. Жилая площадь – 14,9 кв.м. (л.д. 24-35).

Права на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10. показала, что Ландышева З.В. ее мать. Дом, на который она признает право собственности деревянный, обычный деревенский дом, с участком. В составе домовладения есть яма овощная, амбар, конюшня и стойло на 2 лошади. Так же была баня, но она сгорела. Сами они не возводили ничего, только поднимали дом, разобрали русскую печь, заменили ее железной печкой «буржуйкой», также сделали крытый дом и уборную. Когда покупали дом, ей было 6 лет. Она помнит, что в тот день ее подняли рано утром, и они поехали в новый дом. По дому гуляли курицы и хомяки. В самом доме мебели уже не было. Были полати и буфет, они до сих пор есть. ФИО11 она не знала, знала ФИО12, мама показывала ей ее дом и говорила, что в их доме она проживала ранее. С тех пор, как Власова перестала жить в доме, родственники ФИО14 не приходили. Самой ФИО13 скорее всего уже нет в живых. Зайцев работал пастухом в колхозе и ему уже выдали квартиру.

Таким образом, судом установлено, что Ландышева З.В. владеет жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (более 38 лет), полагая себя собственником дома, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на дом отсутствуют. Факт исполнения сторонами сделки по купле-продаже жилого дома с надворными постройками, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, денежные средства по договору уплачены полностью, имущество передано от продавца к покупателю, который после заключения договора несет бремя содержания переданного имущества, подтвержден в ходе рассмотрения дела.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. При таком положении суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ландышевой ФИО15 – удовлетворить.

Признать за Ландышевой ФИО16 право собственности на недвижимое имущество в виде одноэтажного бревенчатого жилого дома с овощной ямой (погреб), амбаром и конюшней, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                      М.В.Казаков